在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
不能出租的房子出租了該怎么辦?
一、不能出租的房子出租了該怎么辦?
首先，租賃合同無效。
租用了這樣的房子，就有可能因違反了法律法規的強制性規定而導致租賃合同無效，承租人也因此無法追究出租人的違約責任。
其次，可以要求出租人賠償損失。
承租人可以要求出租人退還房租，如果出租人有過錯的話，還可要求出租人賠償損失。如果承租人是因為受到出租人的欺詐而租用了法律禁止出租的房屋，承租人還可以撤銷合同，要求對方賠償損失。如果房屋不符合安全標準，危及承租人安全健康，承租人即使在租賃的時候知道這種情況，也可以隨時解除合同。
二、 哪些房子不能出租?
1、未經綜合驗收的新建房屋，不能出租。
有的開發商或房屋所有人急功近利，甚至將未經過綜合驗收部門驗收的房屋出租給承租者，這樣做一是違反國家有關規定，二是對承租方的安全造成威脅。
2、沒有產權證的房屋，不能出租。
產權證是房屋的權屬證件，沒有產權證就無法證明房屋的權屬關系，從而就沒有租賃的法律基礎。產權證是建立租賃關系的第一個要件。
3、沒有房屋租賃證件的房屋，不能出租。
雖然產權證是建立租賃關系的第一個要件，但它不是唯一的要件。要使租賃關系合理合法，出租人要持房產所有權證及其他有關證件到房地產管理部門辦理房屋租賃證件，只有獲得了租賃證，出租行為才合法，出租手續才完備。
4、未經原出租人的書面同意，承租人不能擅自將所租房屋再轉租出去。
如果未獲得原出租人的同意，承租人私下將房屋轉租出去，會引起法律糾紛，原承租人會因侵權而被原出租方起訴，并被罰款。
5、屬于違章建筑的房屋，不能出租。
有的單位或個人未得到規劃部門的批準，私自建起房屋并出租，對于這類房屋，不但規劃部門要對其罰款，強令其限期拆除，而且房管部門也會因其無產權證和租賃證而進行處罰。
6、產權屬于共有的房屋但共有人未一致同意出租的情況下，不能出租。
即使是大多數共有人同意也不能出租，因為這樣就會對不同意的共有人造成侵權。
7、已經抵押的房屋在未得到抵押權人的同意之前，不能出租。
已經進行抵押的房屋的所有權人在行使權利時，在法律上已經受到限制。抵押人在出租已經設置抵押的房屋之前必須征得抵押權人的同意，這是一個法定程序，否則出租行為無效。
很多人會將自己的房屋出租給他人使用，通過這樣一種方式來換取租金，同時也對房屋進行了充分的利用。但是此時也要注意，并非所有的房屋都是允許出租的，如果出租了不應該租賃的房屋，就有可能引發糾紛，從而損害到自身的合法利益。
租房未到期違約金怎么計算？
租房到期后承租人拒絕搬離怎么辦？
租房合同有法律效力嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
破壞軍婚罪有哪些什么處罰
2021-02-16律師介入政府征收補償工作的重要意義
2020-12-15律師能不能在企業擔任監事
2021-02-11離婚后探視權的時間規定
2021-01-19信用卡逾期怎么申請債務重組
2020-12-20登記房屋產權手續是怎樣的
2020-12-20競業限制對夫妻同樣有效嗎
2021-02-03人壽保險的基本概念和原則是什么
2021-02-20車輛發生保險事故如何妥善處理
2021-03-04保險經紀人是什么呢
2021-03-21某保險公司訴梁某一般保險合同糾紛上訴案
2021-03-14航空貨物運輸險保險責任有哪些
2020-11-14保險公司承保后需要履行哪些責任呢
2021-02-28團體保險業務發展空間分析
2021-03-21對強制保險的思考
2020-12-17保險責任期限及免責條款的約定合法有效，投保人應屬未如實告知
2021-03-13提前還貸后如何退保險？
2020-12-02土地經營模式與土地流轉方式的區別有哪些
2021-01-24土地流轉合同要注意哪些地方
2021-02-11惠來縣拆遷人民防空警報設施和報廢警報器、控制終端等設備審批辦理（流程、材料、地點、費用、條件）
2020-11-28