在生活中會有經(jīng)常租房子的行為，因為房子很貴，對于一些畢業(yè)生出去要找工作等，沒有經(jīng)濟收入，或者收入不多的，只能通過租房子來維持生活，租房子都是有時間期限的，如果規(guī)定的期限到期了，合同就失效了。那么關于租賃合同到期不給優(yōu)先權可以嗎?

一、租賃合同到期不給優(yōu)先權

等條件下租賃優(yōu)先權，一般是指相同租金等同等條件下，你享有優(yōu)先權。如果有人愿意出更高的租金，而你不同意，出租人把商鋪出租給別人，你的優(yōu)先權視為放棄。目前，商鋪并未租賃給別人，只是要裝修，如果裝修之后出租時未實現(xiàn)你的優(yōu)先租賃權，才構成違約。 如果合同到期，賠償?shù)膯栴}可能有風險。

我國法律并未規(guī)定優(yōu)先租賃權，不過，也不排斥優(yōu)先租賃權。

如果承租人和出租人在租賃合同中約定了優(yōu)先租賃權的，這是雙方的真實意思表示，不違反法律禁止性規(guī)定，合法有效，應受法律保護。

合同到期后，出租人應保障原承租人優(yōu)先租賃權的實現(xiàn)。在新的競租者提出新的承租條件后，出租人應先征求原承租人是否愿意接受該新的承租條件，如果承租人接受該承租條件，出租人應將租賃物優(yōu)先出租給原承租人，只有在原承租人明確表示不能接受新的承租條件時，出租人方可將租賃物出租給新的承租人。

約定的優(yōu)先租賃權合法有效，受法律保護，不過，如果新的承租者是善意承租，優(yōu)先租賃權不能否定新的租賃合同的效力，只能是追償違約方的賠償責任。

二、優(yōu)先租賃權

優(yōu)先承租權是指在租賃關系中，原承租人在合同到期要求續(xù)簽租賃合同時，對原租賃物在同等條件下?lián)碛袃?yōu)先權。

優(yōu)先承租權的性質(zhì)：

優(yōu)先權類似于現(xiàn)行法律中所規(guī)定的優(yōu)先購買權，對優(yōu)先購買權的性質(zhì)有相通點：

1、是一種形成權。承租人以同樣條件聲明承租者，出租人有出租之義務，即優(yōu)先承租人得依一方之意思，形成以義務出租人同樣條件為內(nèi)容之契約，無須義務人(出租人)之承諾。

這種權利性質(zhì)上屬于形成權，即依權利人單方面的意思表示就可以創(chuàng)設某種狀態(tài)。如果該權利是形成權的話，顯然該權利具有對抗第三人的效力。我國《合同法》第二百三十條規(guī)定：出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。可見，在出賣房屋時，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權，那么，在出租房屋時，承租人亦應可在同等條件下享有優(yōu)先承租權，這與立法精神并不相悖。

2、是一種附限制條件的物權。房屋的所有人出租其房屋，他是房屋的所有權人，其所有權的行使反受沒有所有權人(承租人)的限制，這只能是一個附限制條件的物權，目的是為保護弱勢群體承租方的利益。這種觀點認為，房屋所有權人出售其房屋給第三人的這一民事法律行為更符合《民法通則》第62條，民事法律行為可以附條件，附條件的民事法律行為在符合所附條件時生效，所以承租人如果行使優(yōu)先購買權，那么房屋所有權人出租房屋給第三人的這一民事法律行為根本就不生效，而不是無效。

否認優(yōu)先承租權的主張認為，我國法律規(guī)定所有人對所有物有占有、使用、收益、處分的權利，而優(yōu)先承租權對出租人行使處分權的一種限制，是對意思自治原則的干涉。若法院作出裁決，肯定原承租人有優(yōu)先承租權時，出租人可以過一段時間后再對租賃物進行出租，那么這時原承租人是否還享有優(yōu)先承租權，如果有，這段時間又是多長，目前法律也沒有明確規(guī)定，缺乏法律依據(jù)及判決的難以執(zhí)行，損害了法律的權威性。

肯定優(yōu)先承租權的主張認為：

第一、優(yōu)先承租權是保護特殊群體即原租賃人的的權益，維護實質(zhì)公平的需要。

第二、優(yōu)先承租權是維護社會公益和體現(xiàn)特殊法政策的需要。

從淺層次的目的看，優(yōu)先權制度是為了維護原租賃人的權益;但是，從深層次的目的看，則是為了謀求特定產(chǎn)業(yè)的成長，或特定領域的交易安全，具有較強的公益性，體現(xiàn)著某種特定社會政策的要求，是一項極具社會使命任務的法律制度。

從利益基礎來講，不動產(chǎn)的保存者和使用者能夠使得被保存或使用的財產(chǎn)價值得到維護;從社會道德觀念來說，強者需要特殊保護;而且從實踐中的可操作性來看，原承租人依法實際占有或使用租賃物，應當優(yōu)先于其他人。

一個國家要創(chuàng)設優(yōu)先權是有其客觀基礎的，既有優(yōu)稱權所體現(xiàn)和保護的社會關系的存在，而相應的社會關系也就成為優(yōu)先承租權的立法基礎：維護公平、正義的需要。在經(jīng)濟活動中，人們相互之間利益關系保持良性平衡是很難的，有時會出現(xiàn)各種不合理因素干擾，承租人的經(jīng)濟利益在經(jīng)濟活動中能隨的損害度相對出租人而言很小，屬于弱者。因此需要依靠法律規(guī)定適合的解決辦法來維護其利益。

由于我國法律沒有明確規(guī)定優(yōu)先承租權，而租賃關系在現(xiàn)實生活中又相當?shù)膹碗s，對租賃糾紛中的哪些糾紛賦予承租人優(yōu)先承租權，怎樣賦予承租人優(yōu)先承租權不好掌握，很容易侵犯出租人的權益。因為按照合同締約自由的原則，出租人與承租人的租賃關系終結后，應當由雙方平等協(xié)商自愿達成協(xié)議，法院不應過多的干預。過分的強調(diào)承租人的優(yōu)先承租權容易侵犯出租人對租賃物的所有權，同時由此引發(fā)法院審理租賃糾紛時，對哪些租賃合同糾紛賦予承租人優(yōu)先承租權，怎樣賦予承租人優(yōu)先承租權，作出裁決后，又如何執(zhí)行、怎樣實現(xiàn)的問題，也待于解決。

租賃合同到期不給優(yōu)先權可以嗎?租賃合同中的優(yōu)先權是這樣規(guī)定的，比如一個房子，房子的所有權人將這個房子租給了你，但是你們的租賃合同到期了，如果相同的價格再次租房子，那么你是享有優(yōu)先權的，如果別人更高的價格要租房子，你不同意就視為放棄了優(yōu)先權。

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