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承租方提前解除租賃合同違約責任如何承擔？

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-18 · 663人看過

很多年輕人剛參加工作的時候都會租一間房子，房東會提供一份房屋租賃合同，雙方簽字后各自保留一份。租賃合同會寫清租期、租金及違約條款等。有時候因為工作單位變動，租客會不想繼續住下去，提前解除租賃合同。那么承租方提前解除租賃合同違約責任如何承擔？我們一起看看律霸小編的說法。

一、承租方提前解除租賃合同違約責任如何承擔？

單方提前解除合同屬違約,須承擔違約責任。雖然合同沒有約定提前退租的違約責任,但沒有約定違約責任并不當然排除違約方承擔違約責任,違約方仍須根據《民法典》（2021年1月1日起實施）合同編的相關規定承擔違約責任(合同法關于違約責任的規定可作為合同的補充條款)。因此,承租人要承擔提前退租的違約責任,賠償由于違約給出租方造成的損失。

?????? 根據《民法典》（2021年1月1日起實施）第一百五十七條：民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力后，行為人因該行為取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的，依照其規定。

二、租房合同未約定違約金的怎么辦？

租房雙方簽訂房屋租賃合同，有了租房約定，需要嚴格實行約定。對于租金的支付也是需要執行合同的約定的，沒有約定的可以協商補充約定，另外對方退租的是屬于違約的，可以要求對方承擔違約金以及實際損失賠償，與對方協商不成的情況下可以到法院起訴。

三、租房違約如何賠付？

1、發生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低于”實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。

2、租房合同違約金的計算根據合同的相關約定違約金來計算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復計算。租房合同解除后，各種違約金的計算又因情況的不同而不同。

綜上所述，通常雙方簽署的房屋租賃合同中會寫清違約條款，在實際操作中，承租方提前解除租賃合同違約責任通常是支付一個月的租金。如果合同中未約定違約金而對方主張的違約金過高，違約方可以不進行支付，通過第三方機構調解，雙方達成協議，根據實際損失確定一個合理的違約金賠償比例。

合同違約責任的構成要件有哪些?

締約過失責任與違約責任區別表現在哪些方面

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