在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋租賃最長期限有多長
熱門城市：陽泉律師 嘉興律師 魏縣律師 扎賚特旗律師 紹興律師 曲周縣律師 突泉縣律師 衢州律師 阿巴嘎旗律師
房屋租賃期限，是指承租人使用出租人房屋的期限，但是這房屋租賃最長期限有多長呢，房主在租賃期間能不能賣房，如果房主租賃期間賣房怎么辦，是否還可以繼續承租該房屋，這些問題我們會在下文一一告訴您。
一、房屋租賃最長期限是多久
當事人約定了租賃期限的，為定期租賃;未約定租賃期限的，為不定期租賃;租賃期限6個月以上，而未采用書面形式的，應當視為不定期租賃。定期租賃和不定期租賃合同的租賃期限均不得超過20年。租賃期限超過20年的，超過部分無效。
出租人有權在簽訂租賃合同時明確租賃期限，并在租賃期滿后，收回房屋。承租人有義務在房屋租賃期滿后返還所承租的房屋。如需繼續租用原租賃的房屋，承租人應當在租賃期滿前3個月提出，并征得出租人的同意，重新簽訂租賃合同。出租人應當按照租賃合同規定的期限將租賃房屋交給承租人使用，并保證租賃合同期內承租人的正當使用。
出租人在租賃合同期滿前需要收回房屋時，應當事先征得承租人同意，并賠償承租人的損失。未規定承租期限，房屋所有人要求收回房屋自住的，一般應當準許，承租人有條件搬遷的，應當責令搬遷;如承租人搬遷確有困難的，可給予一定期限讓其找房或騰退部分房屋。
法律規定單位將房子出租給個人，協議約定期限為三十年。出租過程中，雙方因矛盾鬧上了法院，才知道根據法律規定，租賃期限不得超過二十年。
二、房主租賃期間賣房怎么辦
租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原租賃合同對財產新的所有人繼續有效。因此，出租人和承租人之間的房屋租賃合同的效力并不因買賣、繼承、贈與等發生房屋所有權轉移而終止，承租權具有對抗第三人的效力。房屋出賣后，原租賃合同繼續有效，承租人可繼續租用該房屋，這就是“買賣不破租賃”原則。
這一原則為大部分國家和地區采用，我國立法對這一原則也予以承認。但原賃合同繼續有效須滿足：承租人的租賃合同必須本來有效且合同期限未滿仍然有效這一條件。原出租人將房屋所有權轉移給買受人后，在承租人與受讓人之間不需要另行訂立租賃合同。在所有權受讓時當然發生租賃關系。
從相關法律的規定中可以知道，房屋租賃最長期限為20年，因為我國法律要求簽訂的房屋租賃合同最長不能超過20年，對于超過的部分是無效的。要是你對此還有疑問的話，建議可以直接來電咨詢一下我們律霸的梅州律師。
抵押的房屋能否進行租賃
租賃房屋續簽合同有法律效力嗎
房屋租賃違約賠償訴訟時效
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
2020年我國社會撫養費取消了嗎
2021-03-16違規造成的工傷事故怎么處理
2020-11-16出版社抄襲侵犯什么權
2020-11-30車禍老人因其他病死亡還賠錢嗎
2020-12-19離婚中的精神損害賠償
2021-02-21擔保合同的主合同是什么
2021-03-16合同法履行時間適當是指多久
2020-11-22強制執行時效是兩年嗎
2021-02-03住房公積金是夫妻共同財產嗎？
2021-01-03請假工資如何計算
2021-01-07人壽保險屬于夫妻共同財產嗎,未到期保險離婚如何分割
2021-02-03投保壽險時應注意什么,壽險的保險金怎么給付
2021-03-02三責險的賠償金額如何計算
2020-11-09貨物運輸保險有哪些特點
2021-02-27保險合同成立疑難問題研究
2020-11-26含有死亡給付的綜合性人身保險合同效力的認定
2020-12-20妻子代簽的名這份人身保險合同有效嗎？
2021-03-07人身保險理賠難嗎
2021-01-212020人身意外保險死亡賠償有多少錢
2021-02-12保險公司應在多長時間內賠錢
2021-03-17