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寧波
房屋抵押權終止的情形有哪些
一、房屋抵押權終止的情形有哪些
房屋抵押權終止的情形：
(1) 房屋抵押期間屆滿。
(2) 抵押人清償主債務，主債權發生消滅。
(3) 抵押房屋發生滅失。
(4) 房屋抵押權因違反法律和行政法規的強制性規定而自始無效。
(5) 房屋抵押權因優先受償權的實現而發生消滅。
《擔保法》第五十二條：抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。
二、房產抵押貸款期限
房屋是以住房為抵押的，授信期限最長為30年，同時要滿足這些條件：一是借款人年齡加上授信要小于或則是等于60，并且要符合我國發行的關于授信行業單位優質的客戶的有關規定;借款人年齡加上授信期限小于或者是等于70。二是房屋已經有使用年限加上授信期限小于等于40。然后借款人在結合抵押物的變現能力、借款人的償還貸款能力綜合評定房屋的授信期限。
而以商業用房做抵押的，授信期限最長5年，并且滿足商業用房使用年限加上授信要不能超過三十。
出租人應當事先取得抵押權人的同意，并將房屋已設定抵押的情況告知承租人。
首先，按照《城市房地產抵押管理辦法》第三十七條的規定，在將已設定抵押的房屋出租前，出租人應先取得抵押權人的同意，并應當將出租所得價款，向抵押權人提前清償所擔保的債權，超過債權數額的部分，方可歸出租人所有。
同時，根據《中華人民共和國合同法》第六條“當事人行使權利、履行義務應當遵循誠實信用原則”的規定，出租人經抵押權人同意將抵押房屋出租時，亦應向承租人告知房屋已設定抵押的情況。
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簡介:
姚德波律師，江蘇海郡律師事務所主任;?連云港市海州區第九屆政協委員；九三學社社員;連云港仲裁委員會仲裁員;連云港市律師協會常務理事、新醫藥產業委員會主任、紀律工作委員會副主任;連云港市公安局行政復議委員會委員、政府采購專家委員會委員。姚德波主任帶領江蘇海郡律師事務所成立了人身損害賠償法律事務部、知識產權法律事務部、刑事辯護事務部、婚姻家庭法律事務部、勞動爭議法律事務部、公司法律事務部并為本市恒瑞醫藥、豪森藥業、珠江鋼管、康緣藥業等多家上市企業提供法律服務;擔任市局刑事警察支隊、經濟犯罪案件偵察大隊、派出所等多家公安機關及大中型企業法律顧問。 “專業的團隊，專享的服務”是姚德波主任及江蘇海郡律師事務所秉持的服務理念。希望通過我們的服務為你創造巨大的價值! 服務領域：刑事辯護、高端商事、建設工程、房地產 聯系電話：18905130400
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