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寧波
房屋居住權與產權有什么區(qū)別
一、房屋居住權與產權有什么區(qū)別?
1、概念不同
居住權，用益物權的一種，指對他人所有的住房及其附屬設施占有、使用的權利。
產權是經濟所有制關系的法律表現形式。
2、包含的內容不同
居住權的內容：
第一、居住權人享有對房屋的使用權，但此種使用權須限于居住的目的。
第二、居住權人享有附屬于房屋使用權的各項權利，如相鄰權等。
第三、居住權人有權為居住的目的而對房屋進行修繕和維護。
第四、居住權人有權在居住期間內將房屋出租給他人以收取租金，但必須符合相關的法律要求。例如承租人轉租承租的房屋必須先經過原出租人的同意。
產權的內容：
產權制度包括財產的所有權、占有權、支配權、使用權、收益權和處置權。
3、取得方式不同
居住權取得方式
1)依合同而取得居住權。如承租人依租賃合同而取得對出租的房屋的居住權。
2)直接依法律的規(guī)定取得居住權。如未成年子女對其父母的房屋享有居住權。
3)依遺囑等法律行為取得居住權。房屋所有權人可通過設立遺囑的方式為他人設定居住權。
4)因取得時效的經過取得居住權。
產權取得方式
1)購買取得
2)建設取得
3)受贈取得
4)抵押取得
5)繼承取得
二、居住權的特征有哪些?
第一、居住權的主體是特定的公民，即有合法依據而占有房屋的公民。
第二、居住權的客體只限于房屋。如出租人的房屋。
第三、居住權屬于一種用益物權。居住權人對房屋的使用應限于居住的目的。
第四、居住權的取得應有法定的依據或有關合同的約定。
第五、居住權的取得應辦理登記手續(xù)，并受國家法律的保護。
房子的產權人對房子肯定是有居住權的，但作為產權人來講，可以在法律允許的范圍內處置自己的財產，如果產權人把房子的居住權租賃給了其他人，那承租人才是真正的居住權人，所以說居住權和產權有的時候是分開的。
房產遺囑僅有居住權是否有效
房改房居住權指的是什么
享有離婚居住權什么意思？
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