買房陷阱有哪些：

1、大家購房所付的保險費(fèi)其實是可以打八五折的，不要在售樓處買保單，外面的保險公司都可以為你打折。

2、現(xiàn)在高價房根本不用首付三成，但是你不要去找大銀行，找像民生、浦發(fā)等小行，你完全可以辦成8成貸款，四大銀行每年都要被央行來查，所以他們很少違規(guī)，但小銀行卻可以不受限制。

3、開盤絕對沒有好房子，好的房子全部被保留，然后每個月推出幾套，但單價升得很快，要么就是你有關(guān)系，我們才給你好的房子。

4、廣告沒有一個是真的，千萬別相信其中的外立面顏色，很多造出來比畫的難看多了。

5、售樓員會用許多方法來忽悠你買房，讓你無時無刻感到緊張，這時你千萬要冷靜，要自己看中才買。

6、別以為高層中的九到十一樓不錯，那你大錯了，這些樓層正好是揚(yáng)灰層，臟空氣到這個高度就會停頓，他們是不會告訴你們的。

7、別對景觀抱太大希望，樹和草是在交房前一個月從外地買來直接插土進(jìn)去的，所以能多多存活就不錯了。

8、別以為面磚的外墻是好的，其實面磚漏水比涂料漏水的幾率大多了，在國外都是用的高級涂料，沒人用面磚當(dāng)外墻。

9、別以為實測面積是對的，其實測繪局都被我們買通的，少你一個平米你也看不出來，但是國家就只承認(rèn)他的測繪報告。

10、得房率，綠化率，容積率大多都是與實際不相符的，千萬別相信他們，他們只是聽工程部隨便說說的，能對八成就不錯了。

11、漏水和外立面的材料根本沒關(guān)系，你們要關(guān)心的是樁有多深，因為新房漏水大多是因為房屋沉降過大，造成外墻裂縫才漏水的。

12、不要再相信任何獎項，很多獎項都是可以買到的。

13、開盤的時候售樓處會有許多四五十歲的人在模型邊上說這個房子好，千萬別信，這些人大多是公司的領(lǐng)導(dǎo)來捧場的。

14、注意，有人代理公司來代理的樓盤他們通常花樣最多，比如排隊買號等，但是開房商直接銷售就不會搞很多花頭，那是因為代理商想賺開發(fā)商更多的代理費(fèi)。

15、為何很多凸窗看上去很大，但是能通風(fēng)的只有很小一扇，我們說是為了安全，其實是整個上海的開發(fā)商都是為了省錢而內(nèi)部統(tǒng)一那么做的。

16、如果報紙廣告上的哪個樓盤單獨(dú)印了一個房型，那你千萬不要去買這個房型，不是賣不掉的就是位置有問題。

17、到售樓處后直接問售樓員看一樣叫銷控的本子，這樣你才可以確切的知道哪些房子是真的沒了，哪些房子還在，這本東西特別準(zhǔn)，只有少數(shù)樓盤會做一份假的。

18、一個好的施工單位關(guān)鍵是看他的工地是否干凈，建材堆放是否井井有條。

19、不要相信物業(yè)管理會是廣告上的外資單位來管理，通常只買他們的一個名字，然后叫物業(yè)顧問，這些外資物業(yè)公司通常只為單價在一萬以上的樓盤來服務(wù)，別的其實都由本地公司來管理。

20、不要相信建筑設(shè)計是什么美國或加拿大的公司，這也是假的，國家規(guī)定外資設(shè)計單位不能單獨(dú)參與一個樓盤的建筑設(shè)計，而必須是是外加一個國內(nèi)設(shè)計公司來共同設(shè)計，但是真正做出房型的就是國內(nèi)公司，弄個外國名字只是滿足你們的崇洋媚外的心理。

揭穿四大買房騙局：

1、公司員工扮“房托”引得買家“搶”房子

手段：讓一些人冒充認(rèn)購者前來買房，甚至假意付定簽約，刻意讓購房者聽到其對話，給購房者心理壓力。

對策：不管別人怎么搶，確定自己是否真的下定決心再做選擇。

2、謊報設(shè)施誘你買售前承諾難兌現(xiàn)

手段：拼命吹捧買方，并夸大投資潛力。

對策：聽了售樓人員天花亂墜的介紹，千萬不要自亂方寸，就算是很多人搶，也應(yīng)考察清楚房子的實際環(huán)境。

3、公司員工扮“房托”引得買家“搶”房子售樓小姐施巧嘴打動顧客急落定

手段：將房子的配套設(shè)施和公共設(shè)施吹得天花亂墜，誤導(dǎo)消費(fèi)者落定。

對策：對于房子的設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、配套基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施等，消費(fèi)者不要只聽信房產(chǎn)商的口頭承諾，應(yīng)要求發(fā)展商出示正式的合同文本，立字為據(jù)。

4、售樓業(yè)績存假象搖號選房最管用

手段：通過向消費(fèi)者出示客戶來訪記錄、購房意向書、公開掛出售樓成績表等方式，說明該樓搶手。或聲稱即將售完或降價即將結(jié)束，以及搖號選房等手段給消費(fèi)者壓力。

對策：不要被房產(chǎn)商制造的氛圍所迷惑，保持冷靜，要告訴自己，可選擇的房子很多，而錢一旦付出就收不回。

以上是買房陷阱和買房騙局，請大家一定要警惕。