夫妻本是同林鳥(niǎo)，房子來(lái)了各自飛。在如今夫妻因離婚財(cái)產(chǎn)糾紛中80%以上涉及房產(chǎn)，有的甚至還打官司，不歡而散。究其原因，現(xiàn)在買(mǎi)房很貴，而房子又是普通家庭中最值錢(qián)的商品，既然婚姻已經(jīng)不復(fù)存在，爭(zhēng)奪最后的夫妻財(cái)產(chǎn)不惜反目成仇。

那么，婚前買(mǎi)房與婚后買(mǎi)房的兩者有什么區(qū)別呢?為此，編輯整理出以下五種情況。

一、如何區(qū)分婚前買(mǎi)房和婚后買(mǎi)房?

買(mǎi)房的先后在法律上和婚姻最大的聯(lián)系就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定，根據(jù)婚姻法17、18條規(guī)定，婚前取得財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后取得為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而夫妻共同財(cái)產(chǎn)要是萬(wàn)一離婚的話(huà)是要分對(duì)方一半的，即使當(dāng)初對(duì)方?jīng)]在房子上花一分錢(qián)。

因而，婚前買(mǎi)房，房子寫(xiě)了誰(shuí)的名字，就屬于誰(shuí)。結(jié)婚前男方買(mǎi)房，應(yīng)屬于男方的婚前財(cái)產(chǎn)，因此假如離婚，房子應(yīng)歸屬男方，除非把房子做夫妻共同財(cái)產(chǎn)的公證;結(jié)婚后買(mǎi)房，如果還是男方出錢(qián)的話(huà)，在辦房產(chǎn)證的時(shí)候，根據(jù)新規(guī)定，若夫妻雙方都在場(chǎng)，且女方要在場(chǎng)簽字，那么應(yīng)是夫妻雙方共用財(cái)產(chǎn)。

二、婚后父母出資買(mǎi)房

楊女士即將踏入婚姻的殿堂，男方父母準(zhǔn)備為他們結(jié)婚出全款買(mǎi)房，女方則負(fù)責(zé)裝修家具的錢(qián)款，楊小姐困惑房產(chǎn)證上面可否寫(xiě)她的名字?并且怎么樣才能最大限度保障女方的婚姻權(quán)益?

由于是楊女士另一半的父母出全資購(gòu)房，婚姻法第二十二條指出：當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

也就是說(shuō)，如果男方父母為購(gòu)置房屋出了全資，也沒(méi)有明確表示房屋是贈(zèng)與夫妻二人，那么房子是贈(zèng)予男方一人，楊女士沒(méi)有份。但是，如果是婚后男方父母全資買(mǎi)房，沒(méi)有明確表示是贈(zèng)予男方一人的話(huà)，房子是贈(zèng)予夫妻二人的，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

三、戀愛(ài)期間共同出資以一方名義購(gòu)房，分手后房屋如何處置?

2012年2月15日，張某(男)與李某(女)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)認(rèn)識(shí)并確定戀愛(ài)關(guān)系。2012年3月18日，雙方約定共同購(gòu)買(mǎi)房屋一套作為結(jié)婚之用。由于李某之前未購(gòu)房可以享受首套房政策，雙方商定以李某的名義購(gòu)房。然而，好景不長(zhǎng)，張某和李某在交往過(guò)程中性格差異較大，矛盾不斷，雙方遂于2012年5月終止戀愛(ài)關(guān)系。但之后原本用于結(jié)婚的房屋如何分割未達(dá)成協(xié)議，李某以張某戀愛(ài)期間的贈(zèng)與為由拒絕返還張某支付的購(gòu)房款。

對(duì)此，法律人士表示，雙方購(gòu)房的目的不應(yīng)影響雙方購(gòu)房行為的法律屬性，應(yīng)當(dāng)拋開(kāi)雙方的戀愛(ài)關(guān)系認(rèn)定張某付款的性質(zhì)。李某和張某之間雖未書(shū)面約定，但顯然存在婚前共同購(gòu)房協(xié)議。以李某名義購(gòu)房，由雙方共同出資均系共同購(gòu)房協(xié)議條款的內(nèi)容。房屋所有權(quán)因登記為李某名下，應(yīng)認(rèn)定為李某個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但這并不影響雙方共同出資購(gòu)房協(xié)議的效力。張某和李某終止共同購(gòu)房實(shí)際是對(duì)共同購(gòu)房協(xié)議的解除，張某可以要求李某恢復(fù)原狀，返還張某的購(gòu)房款。

四、戀愛(ài)期間共同出資以一方名義購(gòu)房，分手后房屋如何處置?

一對(duì)打算離婚的夫妻張某和孫某最近就因?yàn)榉慨a(chǎn)分割，鬧起了糾紛，打起了官司。據(jù)了解。2004年，張某與孫某步入婚姻殿堂，可誰(shuí)想10年過(guò)去了，兩人都覺(jué)得這婚姻已沒(méi)必要再維持，決定離婚。可是當(dāng)兩人分割財(cái)產(chǎn)時(shí)發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)問(wèn)題成了麻煩事。

張某與孫某結(jié)婚后，住在男方張某貸款買(mǎi)的房子里，這是兩人唯一的房產(chǎn)。張某認(rèn)為，該房產(chǎn)系婚前他簽的購(gòu)房合同，首付也是由他支付的，因此，房產(chǎn)屬于他的婚前財(cái)產(chǎn)，和孫某沒(méi)有關(guān)系。

孫某則認(rèn)為，雖然房產(chǎn)首付是張某婚前個(gè)人出的，但是首付款僅占當(dāng)時(shí)房產(chǎn)的兩成，剩下的八成房款是貸款，是兩人婚后共同償還的，因此房產(chǎn)屬于婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)，有她一半。目前房子由購(gòu)買(mǎi)時(shí)的50萬(wàn)元，漲到了140萬(wàn)元。張某要房子，得給她70萬(wàn)元。

這個(gè)房屋該如何分配呢?律師點(diǎn)評(píng)：《婚姻法解釋(三)》第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下，離婚時(shí)雙方當(dāng)事人不能達(dá)成協(xié)議的，可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)，雙方婚后共同還貸的款項(xiàng)及其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

本案中，房屋判給張某，而共同還款部分作為債權(quán)債務(wù)處理，增值部分根據(jù)雙方婚后還款比例予以分割，張某需按比例將共同還款部分及房屋的增值款補(bǔ)償給孫某，并承擔(dān)未來(lái)剩下貸款的還款義務(wù)。

五、戀愛(ài)期間共同出資以一方名義購(gòu)房，分手后房屋如何處置

最近，鄒先生和妻子鬧離婚，兩人最大的爭(zhēng)議是妻子名下的一套房產(chǎn)。該房產(chǎn)是鄒先生妻子婚前購(gòu)買(mǎi)，購(gòu)房款是妻子以及她父母共同支出，且沒(méi)有貸款。不過(guò)，該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證是在鄒先生夫妻倆登記結(jié)婚之后才辦理下來(lái)。對(duì)此，鄒先生認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)以登記為準(zhǔn)，既然該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證是兩人婚后取得，那應(yīng)屬婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得，因此應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。但他妻子不同意，她認(rèn)為該房產(chǎn)是其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，跟鄒先生無(wú)任何關(guān)系。

點(diǎn)評(píng)：判斷房屋所有權(quán)，不僅僅是看其何時(shí)獲取產(chǎn)權(quán)證，更重要的是何時(shí)、何人支付的購(gòu)房款，因?yàn)橹Ц顿?gòu)房款是取得房屋產(chǎn)權(quán)的實(shí)質(zhì)要件，領(lǐng)取房產(chǎn)證則是取得房屋產(chǎn)權(quán)的形式要件。本案中，鄒先生的妻子已在婚前購(gòu)買(mǎi)涉事房屋，表明在婚前已完成了取得房屋產(chǎn)權(quán)的實(shí)質(zhì)要件。婚后領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，只是對(duì)已經(jīng)存在的實(shí)質(zhì)要件，賦予了形式上的證明。當(dāng)然，對(duì)于夫妻婚前以及婚前的財(cái)產(chǎn)，夫妻間可以通過(guò)書(shū)面的形式來(lái)約定歸誰(shuí)所有，但鄒先生夫妻間沒(méi)有約定。因此，該房屋不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

夫妻雙方從初識(shí)到走上婚姻殿堂，要經(jīng)歷興趣，感情，生活方式等的多重磨合，房子固然重要，如果兩個(gè)人選擇堅(jiān)定的維護(hù)得來(lái)不易的緣分，讓房子成為愛(ài)情持久的見(jiàn)證，何樂(lè)而不為呢?亦或者在婚前進(jìn)行財(cái)產(chǎn)公證，在房產(chǎn)證上寫(xiě)上雙方的名字，理性地對(duì)待夫妻共同財(cái)產(chǎn)，都將減少很多不必要的紛擾，為雙方的感情給予一個(gè)圓滿(mǎn)的結(jié)局。