一、商品房買(mǎi)賣(mài)欺詐如何處理?

目前來(lái)說(shuō)，法律對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)欺詐的規(guī)定并不是非常完善?！渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)司法解釋》第九條規(guī)定，出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

1、故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

2、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);

3、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

因此，如果屬于上述商品房欺詐情形，購(gòu)房者不僅可以解除合同，還能要求退還雙倍房款。如果不屬于上述商品房欺詐情形，那么則可以解除合同、要求賠償損失，但不能要求雙倍房款。

二、商品房買(mǎi)賣(mài)欺詐的情形有哪些?

商品房買(mǎi)賣(mài)欺詐的情形有很多，常見(jiàn)的房屋買(mǎi)賣(mài)欺詐的情形有：

1、虛假?gòu)V告宣傳誤導(dǎo)消費(fèi)者。

商品房特別是期房銷(xiāo)售過(guò)程中，廣告往往是引起消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)欲并作出購(gòu)房決定的促成因素?！稄V告法》規(guī)定廣告內(nèi)容必須真實(shí)，不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者。開(kāi)發(fā)商發(fā)布虛假的廣告信息，無(wú)疑是以虛假信息誘使對(duì)方作出意思表示的欺詐行為。開(kāi)發(fā)商交付的房屋達(dá)不到合同或者廣告中承諾的事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為欺詐。

2、商品房開(kāi)發(fā)證照不全且沒(méi)有告知消費(fèi)者的。

商品房開(kāi)發(fā)必須嚴(yán)格按照法律的規(guī)定辦理各種審批手續(xù)，依法取得各項(xiàng)批準(zhǔn)證書(shū)后才能開(kāi)工建設(shè)銷(xiāo)售，證照不全的建設(shè)項(xiàng)目因其不合法，通常不能為購(gòu)房者辦理權(quán)屬證書(shū)，不僅直接導(dǎo)致購(gòu)房者的購(gòu)房目的不能實(shí)現(xiàn)(無(wú)法取得房屋所有權(quán)證書(shū)和所有權(quán))，而且對(duì)社會(huì)穩(wěn)定和房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展危害甚大。依法開(kāi)發(fā)、照章開(kāi)發(fā)，是法律賦予開(kāi)發(fā)商的義務(wù)。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有依法取得開(kāi)發(fā)工程所需的各種證照且沒(méi)有如實(shí)告知消費(fèi)者，在合同約定的交付期限內(nèi)又不能補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)的，不僅違反了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售的有關(guān)行政法規(guī)，同時(shí)因沒(méi)有履行自己的告知義務(wù)，也構(gòu)成對(duì)消費(fèi)者的欺詐。

3、房屋面積縮水，短斤少兩。

房屋面積減少，開(kāi)發(fā)商將可能直接侵占消費(fèi)者的財(cái)產(chǎn)(短少部份的資金)。由于房屋建筑強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格按圖施工，因此，面積短少，只能是開(kāi)發(fā)商故意所為(因政府規(guī)劃改變除外)。考慮到建設(shè)工程施工過(guò)程的復(fù)雜性，《商品房銷(xiāo)售管理辦法》已經(jīng)設(shè)定的3%的誤差允許值，對(duì)于短少面積超過(guò)允許值范圍的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為構(gòu)成欺詐。

4、商品房因施工或裝飾材料等引起的質(zhì)量糾紛。

房屋建設(shè)和裝修涉及的用材種類(lèi)繁多，各種材料優(yōu)劣及價(jià)格相差懸殊，工程施工中以次充好、以劣充優(yōu)的情形屢見(jiàn)不鮮。這種行為不僅造成房屋及裝修質(zhì)量低劣，使買(mǎi)賣(mài)雙方的利益明顯不對(duì)稱，消費(fèi)者受到巨大的利益損失，嚴(yán)重的還可能影響到住房的安全。這種情形可以分別處理：如果材料低劣但不影響房屋的整體安全和使用的，對(duì)于不符合合同要求的部份(如使用劣質(zhì)地板)，可以判決雙倍賠償;如果使用的基本建材存在質(zhì)量缺陷，導(dǎo)致房屋存在安全問(wèn)題并難以修復(fù)的，應(yīng)當(dāng)判決按整套房屋的價(jià)格雙倍賠償。

在出現(xiàn)欺詐的情況時(shí)，對(duì)購(gòu)房者的利益很大，自然作為購(gòu)房者也就要及時(shí)識(shí)別出對(duì)方的欺詐，如果能夠認(rèn)定為合同詐騙罪的話，此時(shí)還可以按照《刑法》中的規(guī)定來(lái)對(duì)方的刑事責(zé)任。

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