一、商品房買(mǎi)賣(mài)欺詐如何處理?
目前來(lái)說(shuō),法律對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)欺詐的規(guī)定并不是非常完善?!渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)司法解釋》第九條規(guī)定,出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),具有下列情形之一,導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的,買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任:
1、故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;
2、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);
3、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。
因此,如果屬于上述商品房欺詐情形,購(gòu)房者不僅可以解除合同,還能要求退還雙倍房款。如果不屬于上述商品房欺詐情形,那么則可以解除合同、要求賠償損失,但不能要求雙倍房款。
二、商品房買(mǎi)賣(mài)欺詐的情形有哪些?
商品房買(mǎi)賣(mài)欺詐的情形有很多,常見(jiàn)的房屋買(mǎi)賣(mài)欺詐的情形有:
1、虛假?gòu)V告宣傳誤導(dǎo)消費(fèi)者。
商品房特別是期房銷(xiāo)售過(guò)程中,廣告往往是引起消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)欲并作出購(gòu)房決定的促成因素?!稄V告法》規(guī)定廣告內(nèi)容必須真實(shí),不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者。開(kāi)發(fā)商發(fā)布虛假的廣告信息,無(wú)疑是以虛假信息誘使對(duì)方作出意思表示的欺詐行為。開(kāi)發(fā)商交付的房屋達(dá)不到合同或者廣告中承諾的事項(xiàng)的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為欺詐。
2、商品房開(kāi)發(fā)證照不全且沒(méi)有告知消費(fèi)者的。
商品房開(kāi)發(fā)必須嚴(yán)格按照法律的規(guī)定辦理各種審批手續(xù),依法取得各項(xiàng)批準(zhǔn)證書(shū)后才能開(kāi)工建設(shè)銷(xiāo)售,證照不全的建設(shè)項(xiàng)目因其不合法,通常不能為購(gòu)房者辦理權(quán)屬證書(shū),不僅直接導(dǎo)致購(gòu)房者的購(gòu)房目的不能實(shí)現(xiàn)(無(wú)法取得房屋所有權(quán)證書(shū)和所有權(quán)),而且對(duì)社會(huì)穩(wěn)定和房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展危害甚大。依法開(kāi)發(fā)、照章開(kāi)發(fā),是法律賦予開(kāi)發(fā)商的義務(wù)。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有依法取得開(kāi)發(fā)工程所需的各種證照且沒(méi)有如實(shí)告知消費(fèi)者,在合同約定的交付期限內(nèi)又不能補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)的,不僅違反了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售的有關(guān)行政法規(guī),同時(shí)因沒(méi)有履行自己的告知義務(wù),也構(gòu)成對(duì)消費(fèi)者的欺詐。
3、房屋面積縮水,短斤少兩。
房屋面積減少,開(kāi)發(fā)商將可能直接侵占消費(fèi)者的財(cái)產(chǎn)(短少部份的資金)。由于房屋建筑強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格按圖施工,因此,面積短少,只能是開(kāi)發(fā)商故意所為(因政府規(guī)劃改變除外)。考慮到建設(shè)工程施工過(guò)程的復(fù)雜性,《商品房銷(xiāo)售管理辦法》已經(jīng)設(shè)定的3%的誤差允許值,對(duì)于短少面積超過(guò)允許值范圍的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為構(gòu)成欺詐。
4、商品房因施工或裝飾材料等引起的質(zhì)量糾紛。
房屋建設(shè)和裝修涉及的用材種類(lèi)繁多,各種材料優(yōu)劣及價(jià)格相差懸殊,工程施工中以次充好、以劣充優(yōu)的情形屢見(jiàn)不鮮。這種行為不僅造成房屋及裝修質(zhì)量低劣,使買(mǎi)賣(mài)雙方的利益明顯不對(duì)稱,消費(fèi)者受到巨大的利益損失,嚴(yán)重的還可能影響到住房的安全。這種情形可以分別處理:如果材料低劣但不影響房屋的整體安全和使用的,對(duì)于不符合合同要求的部份(如使用劣質(zhì)地板),可以判決雙倍賠償;如果使用的基本建材存在質(zhì)量缺陷,導(dǎo)致房屋存在安全問(wèn)題并難以修復(fù)的,應(yīng)當(dāng)判決按整套房屋的價(jià)格雙倍賠償。
在出現(xiàn)欺詐的情況時(shí),對(duì)購(gòu)房者的利益很大,自然作為購(gòu)房者也就要及時(shí)識(shí)別出對(duì)方的欺詐,如果能夠認(rèn)定為合同詐騙罪的話,此時(shí)還可以按照《刑法》中的規(guī)定來(lái)對(duì)方的刑事責(zé)任。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同在哪些情形下會(huì)終止
商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛司法解釋的內(nèi)容有哪些?
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