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寧波
買商品房時應該有哪兩證
購買商品房應有兩證
市目前房屋權屬登記實行房屋所有權登記與土地使用權登記分開的制度，即正常購買的商品房應該有兩個證書：《房屋所有權證書》和《土地使用權證書》。
消費者購買商品房時應注意：
1.第十五條關于產權登記的約定中要仔細看清，看出賣人是否在產權權屬登記前添加了“房屋”的限定，或者在合同中明確權屬證書指的是“兩證”：《房屋所有權證書》和《土地使用權證書》。
2.相關土地管理部門規定的辦理土地使用權登記的程序是，房屋所有權人帶著《房屋所有權證書》和《土地分割證》和相關身份證件，到房屋所在土地管理部門辦理《土地使用證》。而且和辦理《房屋所有權證書》不同的是，辦理《土地使用證》不需要繳納契稅和公用事業維修基金，只需要繳納少量的登記費即可。
3.辦理“兩證”的時限：根據《解釋》第18條的規定，商品房“兩證”的辦理期限均應在90日內，但是也不排除“當事人特殊約定”。也就是說，當事人的約定要優先于法律規定而適用。購房者在簽訂合同的時候要注意，開發商利用這個約定來隨意延長辦理期限，來規避逾期的違約責任。
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簡介:
李鵬，聯系電話13867400852（微信同號）浙江五民律師事務所合伙人律師，從事法律行業多年，法律理論功底扎實，具有較強的溝通協調能力。迄今代理的案件深受廣大當事人的認可，在公司法律顧問，股份改制，股權糾紛，婚姻繼承，合同糾紛，土地房產，刑事辯護等訴訟和非訴方面頗有建樹。? ????李鵬律師自執業以來，一直秉承“受人之托，忠人之事”的服務理念，專注于做好每一個案件，盡最大限度維護每一個委托人的合法權益，贏得當事人的廣泛好評。? ????專業處理：公司糾紛，合同糾紛，債權債務，婚姻繼承，土地房產，民事侵權，刑事辯護，企業法律顧問，IPO，“新三板”等訴訟及非訴業務
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