在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
期房如何轉讓
那么，期房可以轉讓嗎?
根據法律法規的相關規定，未依法登記取得權屬證書的房屋是不能進行出售的，但其實這里所講的未取得權屬證書指的是已經交付竣工使用的房屋，并未直接涉及到期房。
所以，只要購房者與開發商簽訂了預售合同，并在房地產管理機關進行了預售登記后就可以進行轉讓。
然而，期房該如何轉讓呢?
1、簽訂預售合同
期房轉讓前，轉讓人必須與房地產開發企業簽訂商品房預售合同，并在房地產管理機關進行預售登記后才可以轉讓，所以第一步必須是簽訂預售合同。
2、書面通知開發商
轉讓人未付清商品房預售合同約定的總價款的，轉讓人應當取得房地產開發企業同意;已付清總價款的，轉讓人只要把其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產開發企業即可。
3、轉讓合同與登記
轉讓人與受讓人簽訂預售轉讓合同，并在合同簽訂后15日內進行預售變更登記。合同轉讓后，受讓人就取得了原商品房預售合同約定的轉讓人應享有的一切權力。
實際操作中，期房轉讓還有以下幾種操作方式。
1、訂購單轉讓
一般是上家用少量資金將房子先訂購，然后把房子放在中介公司掛牌出售，表明要將其訂購該房屋的購買權轉讓給第三人。
如果有人要購買，買賣雙方先簽訂協議書，然后再一起前往開發商處將訂購單的購買方名字變換為下家，待開發商與下家簽訂了預售合同后，中介公司便會將轉讓價款支付給上家。
2、辦理進退戶手續
上家先支付一筆首付款，與開發商簽訂預售合同后，將房屋在中介公司掛牌。
雙方簽訂轉讓房屋的協議書后，由上家與開發商簽訂解除合同的退戶同意書，并前往交易中心辦理退戶手續。
然后，下家與開發商簽訂新的預售合同，并送往交易中心備案登記，最后下家將轉讓價款交付給上家。
3、產權證辦好再交易
上家與下家簽訂出售協議書，要是可以交房則先行交房，但不辦理相關的手續，等上家的產權證辦出以后雙方再進行交易。雙方的協議書需經公證處公證，上家的相關資料可暫留在中介公司。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
公司注冊地址可以是住宅嗎
2021-02-01醫院開錯藥導致病危醫生是否承擔責任
2020-11-29征地區片綜合地價的標準
2021-01-25單方面離婚律師費是多少
2021-01-31國內互聯網金融的法律環境概況
2020-12-152011誤工費標準：誤工費到底怎么算
2021-01-20商業銀行可以不經營辦理國內外結算業務嗎
2021-03-16遭遇空頭支票時怎么辦法官支招
2020-12-10從合同是什么意思
2020-11-16證據保全去哪申請
2021-03-21家暴起訴狀怎么寫
2020-11-22擅自停工多久可以解除合同
2020-12-10辭職不批準去勞動仲裁需要什么材料
2020-12-25勞動糾紛發生后調解期限是多久
2021-03-11保險合同是諾成性合同嗎
2020-11-12完善保險合同告知義務制度的思考
2021-01-22交強險保額怎么計算
2021-02-17我國關于養老保險的規定具體是什么
2020-11-29保險利益的含義是什么呢
2021-03-10人身保險受益人為配偶,離婚后受益人怎么認定
2020-12-16