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寧波
在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中遇到的誤區(qū)有哪些
在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中遇到的誤區(qū)有哪些？
1、認(rèn)為沒有房產(chǎn)證也可以轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。
有的轉(zhuǎn)讓人雖在該房中居住多年,原購房款也已經(jīng)交清,但尚未辦理房屋所有權(quán)證,在這種情況下就轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定效力待定合同是指已經(jīng)成立但是不完全具備法律所要求的效力要件,因此其效力是否發(fā)生還有待進(jìn)一步確定的合同。這樣的《房屋買賣合同》就屬于效力待定的合同,只有轉(zhuǎn)讓人取得了房屋所有權(quán)證后該合同才會有效。
2、認(rèn)為房產(chǎn)登記一個人名下,該個人就可以轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。
許多房產(chǎn)只登記在一個人名下,但實際屬于夫妻共有財產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第十七條規(guī)定:夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)歸夫妻共同所有,故房產(chǎn)登記在個人名下但實際屬于夫妻共有財產(chǎn)的,應(yīng)該夫妻雙方共同處分,也就是《房屋買賣合同》的轉(zhuǎn)讓方應(yīng)該是夫妻雙方。
3、《房屋買賣合同》簽訂后,房款付清,但因為暫不想過戶,認(rèn)為讓轉(zhuǎn)讓方去公證處申請辦理一份委托買房的《委托書》買賣雙方就萬事大吉了。
根據(jù)我國《民法通則》的規(guī)定,委托書是公民、法人委托代理人在代理權(quán)限內(nèi),以被代理人的名義實施民事法律行為的法律文書?！段袝分腥缡芡腥说臋?quán)限過寬,如受托人可以隨意出售,這樣就可能損害轉(zhuǎn)讓方利益;如受托人不去辦理過戶,而轉(zhuǎn)讓方又去了外地,這就加大了過戶的成本。
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