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租售同權房產政策有哪些作用？

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-23 · 584人看過

一、租售同權房產政策有哪些作用？

第一，國家大力發(fā)展住房租賃市場，將顯著提高租賃住房的總體供應量。第二，“租售同權”政策的實施，在一定程度上會削減部分居民購買產權房的緊迫性。第三，各種利好政策的出臺，有利于住房租賃市場的規(guī)范化發(fā)展。

第一，國家大力發(fā)展住房租賃市場，將顯著提高租賃住房的總體供應量。北京市推出的未來五年住宅用地供應計劃中，全市計劃供應租賃住房用地1300公頃，其中2017年供應租賃住房用地227公頃。上海市發(fā)布的“十三五”期間住房發(fā)展規(guī)劃中，也大幅增加了租賃住宅的土地供應。另外，其他住建部選定的12個試點城市也都有加大租賃住房供地的計劃。

第二，“租售同權”政策的實施，在一定程度上會削減部分居民購買產權房的緊迫性。一直以來，租售不同權致使人們熱衷于買房而不是租房。“學區(qū)房”屢次被炒，也在于產權房上附加的子女受教育權。因此，黃志龍認為，“租售同權”實施后，將在一定程度上緩解因子女教育而產生的買房需求。另外，學區(qū)房的虛漲部分，可能存在比較大的回落風險。

第三，各種利好政策的出臺，有利于住房租賃市場的規(guī)范化發(fā)展。中央政府以及地方政府發(fā)布的，支持發(fā)展住房租賃市場的文件中，都提出加快發(fā)展和規(guī)范管理住房租賃市場的具體措施和要求。另外，黃志龍分析稱，當前我國住房租賃市場是充分競爭的市場，隨著住房租賃企業(yè)的集中化發(fā)展，住房租賃市場散戶化自由競爭的時代將終結，逐漸走向規(guī)范化發(fā)展。

第四，“租售同權”和機構化住房租賃企業(yè)的發(fā)展，會對房租形成較大的上漲壓力。黃志龍認為，首先，“租售同權”政策一旦落地，租戶享受的附加于租賃住房上的公共服務的溢價將反映在房租上，導致房租上漲。其次，租售同權實施后租房需求的增加，以及機構化租賃企業(yè)的出現(xiàn)，都會提升租賃住房供給方的定價權，形成房租上漲壓力。

結合生活實際，外地務工人員在本地買房的現(xiàn)象減少，才能有效的抑制了房價的上漲，致使租房的現(xiàn)象增加，為租賃行業(yè)帶來改革，所以為了避免出現(xiàn)出租市場的糾紛，政府才盡可能的制定了一些政策，規(guī)范了租賃市場的發(fā)展。

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