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買房違約的責(zé)任應(yīng)該如何承擔(dān)

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-11 · 623人看過

在生活中，不講誠信可能會被視為是不講道德的人的“小打小鬧”，可在購房活動中，任何一方不講誠信都可能會構(gòu)成違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任。那從法律的角度來看，對于買房違約責(zé)任應(yīng)該如何承擔(dān)呢?其實(shí)這個問題也就是在問，購房違約責(zé)任要怎么承擔(dān)?下文中，小編整理相關(guān)資料，馬上就來為你做詳細(xì)解答。

一、買房違約責(zé)任如何承擔(dān)

在房地產(chǎn)買賣中合同中最常見的責(zé)任方式是違約金，即由違約方向守約訪支付一定數(shù)額的金錢補(bǔ)償。違約金的數(shù)額或違約金的計(jì)算方式，合同有約定的按照合同約定，合同沒有約定的，按照法定要求。

如果合同雙方既沒有約定違約金數(shù)額，也沒有對違約金的計(jì)算方式作出約定，一旦發(fā)生違約事由，受害方可以直接依據(jù)法律規(guī)定要求賠償。按照公平原則，合同雙方對違約金的約定不能過分高于或低于違約造成的實(shí)際損失。

違約金與定金條款不能同時適用，二者擇其一。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，違約金條款和定金條款不能同時適用。當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

二、購房違約責(zé)任要怎么承擔(dān)

《合同法》第114條第2款規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第16條進(jìn)一步明確，當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成損失的30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

就需要當(dāng)事人積極的面對處理。在實(shí)踐中，就對方是否違約這個問題是需要依據(jù)的，即要有能證明對方有沒有違約的證據(jù)。在我國，證據(jù)的收集對一般人而言是有難度的。因此，為了維護(hù)您的合法權(quán)益，建議您在遇到購房糾紛時，最好是及時的去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師為您提供有效的幫助。

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