賣房者和買房者在建立起交易的關系后就必須各自履行其交付房屋以及繳納房款的義務，但是也總是會出現買房者準備好所有的款項之后卻遲遲等不到賣房者將房屋交付出來，對于這樣的延遲行為其實是構成違約的，那么，延期交房違約金時效是多久？

一、延期交房違約金時效是多久？

根據我國的相關法律規定，訴訟時效一般為兩年。

法律依據：

1、《民法通則》第一百三十五條：向人民法院請求要保護民事權利的訴訟時效期間為二年，法律另有規定的除外。

2、第一百三十七條：訴訟時效期間從知道或者應當知道權利被侵害時起計算。但是，從權利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護。有特殊情況的，人民法院可以延長訴訟時效期間。

3、第一百四十條：訴訟時效因提起訴訟、當事人一方提出要求或者同意履行義務而中斷。從中斷時起，訴訟時效期間重新計算。

逾期交房違約金案件如何訴訟

1、如何做訴訟前的準備：

逾期交房在一個小區內是普遍的問題，如果不能按時交房，那么開發商會侵害到很多業主的利益，好在訴訟前要聯系多的業主一起訴訟

2、關于證據的搜集：

逾期交房違約金案件重要的問題就是逾期時間，那么就要取得逾期交房時間的證據。首先開發商要交房必須具備交房條件，在沒有達到交房條件的情況下一直要計算到其具備交房條件，就是我們經常所說的取得《竣工驗收備案表》。

其次，在開發商不具備交房條件的情況下，他會通知你收房，一般通知方式有報紙公告和寄信通知等方式，這時我們就要保存好報紙和信件來證明其逾期時間。

再有就是在與開發商逾期交房之后進行協商賠償時進行取證，將開發商所說的錄音，好整理出書面的東西讓開發商簽字。同時在這個過程中要找到你自己認為可以證明開發商逾期交房的證據，愈多愈好，在訴訟前交給律師來挑選其中有用的使用。

3、逾期交房違約金的計算

開發商沒有按照《商品房買賣合同》約定按時交房，購房者可以向開發商主張要求賠償逾期交房違約金。如果在《商品房買賣合同》中沒有約定違約金的支付辦法。

根據《高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規定：“商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法。

違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。”對于在合同中已經約定的依據約定的支付標準計算，計算公式為：

逾期交房違約金=已交付房款x逾期交房的天數x約定的每日賠付違約金的比例。

一般涉及金額比較大的房屋買賣交易仍然在本質上屬于民事上的糾紛訴訟，所以還是需要以民法上的法律規定向違約的房主提起訴訟，另外如果需要律師代理訴訟的事項可以到本網站委托。

開發商延期交房違約金應該怎么計算和賠償

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