從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。

商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。

影響商品房升值的因素都有哪些?

交通情況

影響房產(chǎn)價(jià)格最顯著的因素是地段，決定地段好壞的最活躍的因素是交通狀況，一條道路的修建設(shè)，可以立馬使不好的地段變好，好的地段變得更好，相應(yīng)的房產(chǎn)價(jià)格自然也能直線上升。投資者要仔細(xì)研究城市規(guī)劃方案，關(guān)注城市的基本建設(shè)進(jìn)展情況，以便尋找具有升值潛力的房產(chǎn)。掌握這一因素的關(guān)鍵是掌握好投資時(shí)機(jī)。投資過(guò)早，資金可能被“套牢”，投資過(guò)晚，可能喪失上升空間。

周邊環(huán)境

包括生態(tài)環(huán)境、人文環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境。任何環(huán)境條件的改善都會(huì)使房產(chǎn)升值。掌握這一因素的關(guān)鍵也是要研究城市規(guī)劃方案，恰到掌握好投資時(shí)機(jī)。

物業(yè)管理

以投資為目的購(gòu)買房產(chǎn)，更應(yīng)注意物業(yè)管理的水平;它直接決定了租金的高低。另外，有些物業(yè)管理也有代業(yè)主出租的業(yè)務(wù)，因此買房時(shí)要注意，一個(gè)得力的銷售部門也許會(huì)給以后的出租帶來(lái)很多方便;掌握這一因素的關(guān)鍵是在購(gòu)房時(shí)，應(yīng)將物業(yè)管理公司的資質(zhì)，信譽(yù)和服務(wù)水平加以重點(diǎn)考慮。

房屋品質(zhì)

隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，住宅現(xiàn)代化被逐步提到日程上來(lái)、網(wǎng)絡(luò)家居、環(huán)保住宅等;已經(jīng)成為現(xiàn)實(shí)。實(shí)際上;房屋的品質(zhì)是不斷;變好的。單從這個(gè)意義上說(shuō)，建成的房子會(huì)隨著時(shí)間的推移不斷貶值。這就要求投資者在買房時(shí)，要特別注意房屋的品質(zhì)，對(duì)影響房屋品質(zhì)比較敏感的因素，如布局、層高、建筑質(zhì)量等，要重點(diǎn)考慮其抗“落伍”性。