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什么叫商品房,哪些因素會影響到商品房升值

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-24 · 312人看過

從法律角度來分析,商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易,不受政府政策限制的各類商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據其銷售對象的不同,可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。

商品房在中國興起于80年代,它是指在市場經濟條件下,具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅,均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。

影響商品房升值的因素都有哪些?

交通情況

影響房產價格最顯著的因素是地段,決定地段好壞的最活躍的因素是交通狀況,一條道路的修建設,可以立馬使不好的地段變好,好的地段變得更好,相應的房產價格自然也能直線上升。投資者要仔細研究城市規劃方案,關注城市的基本建設進展情況,以便尋找具有升值潛力的房產。掌握這一因素的關鍵是掌握好投資時機。投資過早,資金可能被“套牢”,投資過晚,可能喪失上升空間。

周邊環境

包括生態環境、人文環境、經濟環境。任何環境條件的改善都會使房產升值。掌握這一因素的關鍵也是要研究城市規劃方案,恰到掌握好投資時機。

物業管理

以投資為目的購買房產,更應注意物業管理的水平;它直接決定了租金的高低。另外,有些物業管理也有代業主出租的業務,因此買房時要注意,一個得力的銷售部門也許會給以后的出租帶來很多方便;掌握這一因素的關鍵是在購房時,應將物業管理公司的資質,信譽和服務水平加以重點考慮。

房屋品質

隨著科學技術的發展,住宅現代化被逐步提到日程上來、網絡家居、環保住宅等;已經成為現實。實際上;房屋的品質是不斷;變好的。單從這個意義上說,建成的房子會隨著時間的推移不斷貶值。這就要求投資者在買房時,要特別注意房屋的品質,對影響房屋品質比較敏感的因素,如布局、層高、建筑質量等,要重點考慮其抗“落伍”性。

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