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寧波
買房還貸的要注意什么問題
買房還貸的要注意什么問題
1、要詳細閱讀合同，確保按合同辦事。
2、查詢自己的征信報告是每個貸款者在貸款前必須履行的義務，而在貸款過程中，應該主動與銀行方面保持聯系，確保貸款成功辦理。
案例：
合肥王女士現在為貸款擔保一事很捉急!她去年12月份還是未婚，在合肥濱湖區以個人名義購買了一套總價約80W的房子，打算商業貸款60萬元。
今年5月和銀行簽訂貸款合同，隨后收到了貸款，自己也已開始還貸。簽訂貸款協議后，王女士感到房子問題已經徹底解決，于是愉快地和男友領取結婚證。
現在，要辦理房屋抵押擔保事宜!“辦理過程中，銀行工作人員詢問我是否單身，我說我已經結婚了，這時銀行工作人員告訴我，如果想要辦下這份貸款可能要先離婚，不然貸款辦不下來。”
辦理貸款和離婚有什么關系?
婚前買房的是我，婚后還貸還是我一個人來，這和我結不結婚有什么關系?
銀行工作人員解釋：
按照一般的商貸工作流程，我們是先放貸，再擔保，擔保期間，合同約定，借款人的婚姻狀態變化需要及時溝通。
由于王女士在簽訂購房合同和貸款合同時是單身，而利用購買的房屋作抵押時變成了已婚，這給抵押擔保帶來一定困難。
根據相關文件規定，不動產登記證上沒有王女士丈夫的名字并不意味著房屋一定不屬于王-欣丈夫。一旦房屋部分屬于王女士丈夫，那么貸款擔保由王女士一人來做不合適。
解決問題有兩種方案：
一種是王女士丈夫征信沒有問題，這樣可以寫出情況說明，爭取貸款擔保正常進行。
第二種是如果王女士丈夫有征信問題，王女士要獲得貸款就可能要離婚，待房屋抵押擔保工作完成后，兩人再行復婚。
悲劇的是!
銀行發現王女士的丈夫可能存在信用卡逾期未還的問題，要求其先行歸還信用卡欠款后，再根據征信情況確定貸款的解決方案。
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