房屋交易過程中關于樓房面積要注意以下事項：

一、小心贈送面積藏貓膩

很多購房者在買房的時候會被各種贈送面積的許諾沖昏了頭，然而到頭來可能是吃了虧還沾沾自喜。為什么會這么說呢，且聽小編為大家分析一下。

在看房過程中，很多樓盤都有‘購房即贈送面積’的承諾，只不過贈送面積大小上有些差異，有的說贈送入戶花園，有的說贈送地下室，也有贈送陽臺的。那么，買房時有“贈送面積”到底劃不劃算呢?

其實，在實際的房屋交易中，贈送面積存在很多問題。比如：小區(qū)容積率被增加，建筑構(gòu)造質(zhì)量下降，戶型設計更改等。

開發(fā)商標注的套內(nèi)實得均價多少，看似便宜，其實把贈送面積都算在里面了。羊毛出在羊身上。防折扣當中的數(shù)字游戲買房也要學會討價還價同時，購房者應關注贈送面積是否載入商品房買賣協(xié)議。若沒約定，則贈送面積可能成泡影

贈送面積一般位于陽臺、入戶花園等部分，絕大多購房合同中都不會將贈送面積這一項寫入，當然產(chǎn)權(quán)證也很難體現(xiàn)出來。后期贈送面積如不能落實，或因為贈送面積出現(xiàn)質(zhì)量隱患、產(chǎn)權(quán)糾紛，遇到抵押、繼承、拆遷等情況時，法律就難以保障業(yè)主利益。

那么，當買到附有贈送面積的房子時怎么保障自己的合法權(quán)益呢?

1、測出房屋的真實面積，可以向開發(fā)商索要建筑的竣工圖紙，請專家根據(jù)圖紙進行計算。

2、建議購房要求與開發(fā)商簽附加協(xié)議約定清楚贈送的面積。簽定合同時應該細化條款，約定實際面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差時的處理方式。如規(guī)定合同中未約定處理方式的，面積誤差比絕對值超出3%時，業(yè)主有權(quán)退房。

二、如何防范公攤面積造假呢?

1、查閱有關資料

業(yè)主們有權(quán)自查或者聘請律師向設計單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機構(gòu)查閱所購房產(chǎn)的相關文件，比如最終設計圖紙或者最終設計方案、最終面積測量報告、各種數(shù)據(jù)的計算方式及其文件等等。

2、索取公攤數(shù)據(jù)

在簽訂購房合同時，讓開發(fā)商出示有關計算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應分攤的建筑面積等基本數(shù)據(jù)，也可以要求開發(fā)商列明公攤公用建筑面積的具體項目以及各項目的面積，這樣業(yè)主可以通過數(shù)據(jù)求出公攤面積，以明確自身的權(quán)益。

3、在購房合同中約定公攤面積

在合同中約定公攤面積的數(shù)字，詳細約定公攤的具體部位、面積大小，特別是有關共有建筑分攤部位變更的情況。一旦發(fā)生糾紛，就可以以合同約定來保障自己的利益。