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寧波
按揭購買的房子可以退房嗎
按揭購買的房子可以退房嗎
根據《合同法》第九十四條規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
1、因不可抗力致使不能實現合同目的;
2、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的;
3、當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;
4、當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同的;
5、法律規定的其他情形。
只要發展商出現上述情形，如交房嚴重逾期或質量低劣等，符合法律或購房合同中規定的解約條件，消費者就可以依法解除購房合同。
知識小貼士：
現在有的發展商搞“無理由退房”，這種提法作為促銷口號無可厚非，但從法律角度看肯定是不合法的。退房是廣大購房者的權利，但這種權利是有法律限定而不是絕對的，不能任意行使。
退房實際上是合同被認定無效、被撤消、被解除等情形的結果。《合同法》第五十二條規定了五項致使合同無效的條件，第九十四條規定了五種可以解除合同的條件。比如說，發展商違約可以退房，房屋質量有問題也可以退房。但如果購房者僅僅因為不喜歡該房屋戶型就要求退房，則一般是不允許的。
需要說明的是，《合同法》第九十五條規定：“法律規定或者當事人約定解除權行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅”。例如，合同中約定，發展商逾期三個月未交房，購房者有權在30日內提出退房。結果發展商逾期四個月還沒有交房，而購房者也沒有提出退房要求，那么此后購房者就再也不能以逾期為由要求退房。
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