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按揭購(gòu)買的房子可以退房嗎
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根據(jù)《合同法》第九十四條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的;
3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
4、當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同的;
5、法律規(guī)定的其他情形。
只要發(fā)展商出現(xiàn)上述情形，如交房嚴(yán)重逾期或質(zhì)量低劣等，符合法律或購(gòu)房合同中規(guī)定的解約條件，消費(fèi)者就可以依法解除購(gòu)房合同。
知識(shí)小貼士：
現(xiàn)在有的發(fā)展商搞“無理由退房”，這種提法作為促銷口號(hào)無可厚非，但從法律角度看肯定是不合法的。退房是廣大購(gòu)房者的權(quán)利，但這種權(quán)利是有法律限定而不是絕對(duì)的，不能任意行使。
退房實(shí)際上是合同被認(rèn)定無效、被撤消、被解除等情形的結(jié)果。《合同法》第五十二條規(guī)定了五項(xiàng)致使合同無效的條件，第九十四條規(guī)定了五種可以解除合同的條件。比如說，發(fā)展商違約可以退房，房屋質(zhì)量有問題也可以退房。但如果購(gòu)房者僅僅因?yàn)椴幌矚g該房屋戶型就要求退房，則一般是不允許的。
需要說明的是，《合同法》第九十五條規(guī)定：“法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅”。例如，合同中約定，發(fā)展商逾期三個(gè)月未交房，購(gòu)房者有權(quán)在30日內(nèi)提出退房。結(jié)果發(fā)展商逾期四個(gè)月還沒有交房，而購(gòu)房者也沒有提出退房要求，那么此后購(gòu)房者就再也不能以逾期為由要求退房。
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湯旭杰律師，江蘇宗澤律師事務(wù)所專職律師，從業(yè)以來，一直秉承嚴(yán)謹(jǐn)負(fù)責(zé)的理念，專注于將理論知識(shí)與辦案實(shí)務(wù)相結(jié)合，善于發(fā)掘當(dāng)事人的痛點(diǎn)，在法律框架下給出有效的解決方案，以精湛的業(yè)務(wù)和高度負(fù)責(zé)的敬業(yè)精神，務(wù)求每一個(gè)案件最大限度維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，得到了當(dāng)事人的一致好評(píng)！
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