案例：

2015年10月28日，市民韓-女士反映，她今年8月在市南區金*灣樓盤看了一套房，當她簽署了商品房認購書，并且交了認購金之后，卻發現自己的房子比同層樓的其他房子要貴，而當時置業顧問在介紹時卻說房屋是統一價，韓-女士感覺自己受到了欺騙。現在韓-女士經過思考，希望最好可以退掉這套房子，拿回已交的認購金，但是對方卻說不能退。

28日上午，記者采訪了韓-女士。韓-女士向記者介紹：“我是8月份去買的房，那時候7號樓一單元的24層就剩下一戶了，又是04戶，我就覺得是別人挑剩的，而且對這個數字也不喜歡，置業顧問就和我說沒事，我問還能不能再優惠，他們就說沒法再便宜了，而且置業顧問強調說，第二天就要開盤了，如果不立馬交錢訂下來，第二天就要排號了，到時候房價也要更高。”

韓-女士說：“我就覺得哪有一看房就馬上成交的，置業顧問就一個勁地讓我們趕緊交上錢，當時很多材料都沒給我們看，認購書的具體內容也沒讓我看，就讓我趕緊簽字，把這個房子給定下來，后來我和對象兩人就湊湊把錢先交上了，當時是交的認購金3萬塊錢，還有5000塊錢的流轉單。”

令韓-女士感到無法接受的是，“我交了錢以后，沒過兩天，我去的時候就看到了一個公示牌，上面有明確的購房價格，我看到7號樓24層03戶的房屋價格才156萬，03戶和我們看的04戶都是一樣的大小，但是我的則是159萬，我就沒有辦法理解。”

韓-女士表示：“因為當時看房的時候，置業顧問是說03戶比我們的要貴，但是我一看怎么比我們還便宜了，和他們說的簡直完全相反，我去問銷售的時候，他就又換了個說法，后來又說買的時間不一樣，優惠不一樣，我感覺他們一直是在誤導我，現在感覺自己被欺騙了，我實在沒辦法接受。”

韓-女士對記者強調：“開始的時候，我還想著要不給我們退差價，要不就把押金退給我們，我們不要這個房了，他們就說要退的話就找關系才能要回錢，我覺得自己有理由，要找什么關系。因為后來又有其他各種細節上的事情，我徹底對他們失去了信心，現在我就覺得要把這個房子給退了，前兩天售后打電話給說，如果再不交房錢，就要把房子給賣了，把我的押金扣除。”

對于韓-女士反映的問題，28日下午，記者聯系了金*灣的銷售經理于先生，于先生對記者表示：“韓-女士已經交了認購金，都有認購協議，認購書上寫得很明白，一旦認購這套房，款是無法退的，現在韓-女士也認購了超過一個月了，如果不繼續走流程買房簽訂正式合同，我們有權利另售他人。”

關于韓-女士說的房屋價格不一致問題，于先生解釋：“根據樓座、戶型、樓層、購買時間等，都是一戶一價的，房價也有伸縮性。”

律師分析：

隨后，記者咨詢了律師，律師分析道：“房屋認購協議的效力主要依存于兩點，一是賣方是否取得了預售許可，二是認購書的內容里是否包含了房屋買賣合同的主要條款，比如單價、總價、房屋面積等，如果這兩條都具備，那就是一個房屋買賣合同，認購金就沒法退，如果不具備這兩項條件，那么認購金就可以退。”