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簽房屋認(rèn)購書后,定金是否返回的情形有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-25 · 1022人看過

定金

開發(fā)商取得預(yù)售許可證后,會在開盤前搞公開認(rèn)購,目的就如上文所言,試探市場并鎖定目標(biāo)客戶。購房者參與認(rèn)購就得交一定數(shù)額的Ding金,而如果這個Ding金確定為定金,該認(rèn)購協(xié)議就會有法律層面的約束,一旦合同雙方有一方違約,就會執(zhí)行違約條款。

在《房屋認(rèn)購書》中,定金該不該退,一般分為以下幾種情況:

1、認(rèn)購書自然失效,定金返還

簽訂房屋認(rèn)購書時,如果沒有明確約定商品房的價格、面積、朝向、樓層、戶型等具體條件,雙方都打算將具體事宜留在簽訂購房合同時敲定。而在簽訂購房合同時,雙方又沒有就上述事宜達(dá)成一致,最后無法簽訂購房合同,這種情況就屬于雙方?jīng)]有達(dá)成一致,買賣雙方均沒有構(gòu)成單方面違約。

在這種情況下,房屋認(rèn)購書就自然失效,開發(fā)商應(yīng)該把定金退還給購房者。

2、認(rèn)購書約定明確,定金不返還

與第1種情況不同,如果認(rèn)購書明確約定了簽訂合同的條件和具體內(nèi)容,購房者卻不同意簽訂購房合同,購房者就得承當(dāng)違約責(zé)任,開發(fā)商則有權(quán)拒絕返還定金。

3、雙方未就額外事宜達(dá)成一致,定金應(yīng)予返還

簽訂房屋認(rèn)購書時通常無法覆蓋了所有情形,比如因限購或限貸導(dǎo)致購房者無法負(fù)擔(dān)首付,這種情況購房者可能無法依約簽訂購房合同,這種情況下購房者和開發(fā)商都不存在違約行為,雙方也不用承擔(dān)違約責(zé)任,開發(fā)商應(yīng)將定金返還給購房者。

4、開發(fā)商提高購房門檻形成單方面違約,此時應(yīng)雙倍返還定金

簽完認(rèn)購書后,開發(fā)商可能因為某些原因提高購房門檻,比如某些開發(fā)商在房款之外增加其他名義的收費項目,認(rèn)購的房屋被其他購房者買走等,導(dǎo)致購房者無法簽購房合同。這屬于開發(fā)商方面的單方面違約,依據(jù)《擔(dān)保法》的相關(guān)規(guī)定,開發(fā)商應(yīng)向購房人雙倍返還定金。

簽訂認(rèn)購書時,購房者應(yīng)該盡可能明確雙方的權(quán)利和義務(wù),如果有必要,可以由專業(yè)人士提供專業(yè)指導(dǎo)。以上就是律霸網(wǎng)小編為你整理的相關(guān)信息，如果你還有什么問題，歡迎在線咨詢律霸網(wǎng)。

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