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商品房買賣技巧需要哪幾步

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-10 · 306人看過

商品房買賣技巧需要哪幾步

一、確定購房區(qū)域

確定買房需求后，先把買房區(qū)域縮小，然后從所選區(qū)域的樓盤中進一步篩選。

比如可以從以下幾個方面進行考慮：離工作單位遠嗎?生活便利度如何?保值升值潛力如何?醫(yī)療、教育情況怎樣?

二、網(wǎng)上看房

確定購房區(qū)域，進行樓盤搜索。

對符合需求的樓盤進行比較，可從這些方面入手：開盤及入住時間、位置、優(yōu)惠、產(chǎn)權(quán)、房價、物業(yè)費、容積率、開發(fā)商、綠化率等等。

精選過后，鎖定要看的幾個樓盤，記清地址，準備實地看房。

三、實地看房

1、看周邊環(huán)境

主要是衣食住行醫(yī)教他，什么意思呢，我們具體來解釋一下。

衣：服裝店、干洗店等;

食：超市、菜市場、餐廳等;

住：小區(qū)檔次、市政綠化、周邊設施等;

行：是否臨近主干道、地鐵、車站等;

醫(yī)：附近是否有好醫(yī)院;

教：有無托兒所、幼兒園、小學、中學等;

其他：附近有無公園、銀行等。

2、看售樓處

去售樓處主要是看小區(qū)的縮影——沙盤。

看沙盤建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào);小區(qū)的密度是否過大;沙盤中顯示的周邊未來規(guī)劃如何;公共設施分布是否人性化;沙盤中標注的中小學，該樓盤有無入學資格。

3、看戶型圖

戶型圖中不僅展示房屋的結(jié)構(gòu)，各功能區(qū)的分布，還有面積大小。

更重要的是要看樓層分布圖，看清楚戶型在樓層中所占據(jù)的位置、電梯的位置、樓道的位置等等。

4、看樣板間

很多購房者把樣板間當成是買房的標準，但空間被放大、家具尺寸偏小、高價裝修等等問題需要警惕。

5、看公示信息是否齊全

主要看五證、兩書公示欄;銷控資料公示欄以及經(jīng)紀人公示欄。

6、看項目工地

房管部門會在樓盤建設進度達到總進度的25%時，土地、規(guī)劃、施工手續(xù)齊全，已經(jīng)確定了竣工日期的項目，發(fā)放《商品房預售許可證》，這時開發(fā)商才可以合法預售房子。

7、看已交付房源

如果樓盤有已交付的房源必須去看一下，可以看到小區(qū)的綠化、建材品牌、采光、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)的整體情況，有利于更好地了解整個項目情況。

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嚴袁

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執(zhí)業(yè)證號：

15101201910138471

北京德和衡（成都）律師事務所

簡介：

畢業(yè)于西南政法大學，碩士研究生學歷。四川大學商學院EMBA。

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