自住型商品房網上和現場報名

按照職責分工，市住建委負責指導和監督全市自住型商品房的銷售管理工作，而開發商在向市住建委網站申請辦理自住型商品住房預售許可或者現房銷售備案手續前，就會在市住建委網站和銷售現場進行不少于15天的公示。到時候，老百姓能從公示內容中看到項目名稱、企業名稱、項目位置、套數、戶型面積、銷售均價等信息。

如果市民真對某個項目動了買房的念頭，在這不少于15天的公示期內，可以按照普通購房要求提交相關材料;經適房、兩限房輪候家庭，還得提交《北京市城市居民購買經濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。申請人既要在網上提交相關材料，也要到開發商銷售現場提交原件和復印件，就是說網上和現場提交材料的兩步都要走。

自住型商品房核驗

自住型商品房在現場申報時，資格核驗也同時啟動。對申請家庭的材料進行初審，符合條件的就可以在自住型商品房資格審核系統中填報家庭信息，并將聯機打印的《家庭購房申請表》和承諾書經由購房家庭簽字確認后，在審核系統中提交資格審核申請。

市住建委會同相關部門在20個工作日內，對購房家庭的資格進行審核。購房家庭可登錄北京市住房和城鄉建設委員會官方網站查詢資格審核結果。通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號。

在審核之后，市民如果對審核結果有異議，還可以自資格審核完成之日起10個工作日內，持相關證明材料到市住建委申請復核。

自住型商品房搖號

自住型商品房搖號的方式介于普通商品房開發商自行搖號、保障房政府搖號之間。搖號使用全市統一的搖號軟件，搖號結果還會在市住建委官網和銷售現場公示3天。

自住型商品房項目取得預售許可或辦理現房銷售備案后，開發商用這套系統組織公開搖號。區縣住建委或房管局在現場監督，公證機關全程公證。

搖號前，產權型保障房輪候家庭和北京市戶籍無房且其中單身人士已年滿25周歲的家庭會自動進入優先池，其他有購房資格的人群則會進入普通搖號池。系統搖號開始以后，會分別對這兩個搖號池內的候選人排大隊，再由開發商依次通知選房。

北京已有11個自住房項目開始申購。恒大御景灣、金隅匯星苑等四個項目已完成申購家庭資格審核，預計有項目開始搖號。2014年6月6日，北京市住建委發布消息，各自住房項目視申購情況，按一定比例搖取購房家庭，原則上不低于房源套數的2倍。

自住型商品房規則

自住房搖號軟件采用“雙重隨機”設計思路。

一是搖號編號隨機。購房家庭在現場確認時從3組隨機4位數字中任選其一作為前綴，與資格審核系統自動生成的內部編號共同組成唯一的搖號編號，消除報名先后對搖號結果的影響。

二是種子號隨機。搖號時，現場隨機邀請6位購房家庭代表，每人隨機抽取1位數字，組成6位種子號，搖號軟件根據種子號從通過審核的家庭數據庫中隨機抽取申購家庭，確定選房順序。

自住型商品房首次搖號僅針對優先家庭

6月11日，市住建委相關負責人對搖號系統進行解密。從北京市首個啟動申請的自住房項目恒大御景灣的房源數量與優先家庭數量來看，非優先家庭無望中簽。

市首個啟動申請的自住房項目恒大御景灣，最終現場審核累計辦理64011組家庭，其中優先家庭51637組，遠超過2000套房源，非優先家庭此次注定無緣自住房。

自住型商品房選房

優先池中的家庭會先選房，而且每個申請家庭只能選擇一套自住型商品房。

在選房之日5個工作日以前，開發商就會明確選房時間、地點、批次安排等。購房家庭可以同時參與多個項目搖號，但只要選中了一個項目中的一套，其他項目中的號碼自動作廢。

選房之后就是簽約。開發商會與購房家庭簽訂購房合同，購房家庭的成員今后不得再申請購買自住型商品房;屬經濟適用住房、限價商品房輪候家庭的，自動放棄輪候資格。

對通過隱瞞家庭信息、偽造證明材料等方式，弄虛作假，騙購自住型商品房的家庭，一經查實，開發商會與其解除購房合同，購房家庭承擔相應經濟和法律責任，且5年內不得在北京市購買住房。構成犯罪的，依法追究刑事責任。

從報名到選房，以上為自住型商品房申請流程的具體步驟，符合條件的小伙伴趕緊去申請一套吧!