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子女贈予父母的房產(chǎn)可以變更回來嗎

來源: 律霸小編整理 · 2020-11-30 · 794人看過

一、子女贈予父母的房產(chǎn)可以變更回來嗎(有效期限截止:2020年12月31日)

可以,房產(chǎn)贈與,就是指一方當事人自愿將自己的私有房產(chǎn)無償給予另一方,對方當事人也愿意接受的行為,房屋贈與的雙方當事人應(yīng)訂立贈與合同。不動產(chǎn)變更登記,沒有特殊情況就不能撤銷,子女在接受房產(chǎn)贈與之后已經(jīng)獲得了房屋的所有權(quán)利,可以對其進行再次的贈與回父母,并且不征收個人所得稅。

《合同法》第一百九十二條 受贈人有下列情形之一的,贈與人可以撤銷贈與:

(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;

(二)對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;

(三)不履行贈與合同約定的義務(wù)。

如果不符合上述情形,父母是不得撤銷贈與的。另贈與人的撤銷權(quán),自知道或者應(yīng)當知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。

二、直系親屬房屋贈與房產(chǎn)過戶費用

直系親屬之間的房屋贈與過戶主要可以分為兩種:夫妻之間,父母與子女之間。

1、夫妻之間

根據(jù)2013年12月31日國家稅務(wù)總局及財政部發(fā)布的通知得知:在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有,變更為夫妻雙方共有或另一方所有的,或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有,變更為其中一方所有的,或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有,雙方約定、變更共有份額的,免征契稅。

這個意思是什么呢?就是當夫妻雙方的夫妻關(guān)系存在時,如果要把之前只屬于某一方的房屋變更成兩個人所有,或者是變更成另一個人所有的話,是免征契稅的。同樣,當夫妻雙方的夫妻關(guān)系存在時,如果要把之前兩個人共有的房屋變更成某一個所有的話,也是免征契稅的。還有,只要夫妻雙方關(guān)系存在,房屋屬原歸夫妻雙方共有,雙方約定、變更共有份額的,也免征契稅。

2、父母與子女之間

父母與子女之間是可以進行房屋贈與過戶的,只要雙方持身份證、房產(chǎn)證和直系親屬證明等資料到房管局辦理過戶手續(xù)即可。

而房屋贈與過戶費用的話,根據(jù)規(guī)定:私房贈與契稅標準是本市戶籍或在本市連續(xù)繳納社保一年以上的非本市戶籍的個人購買90平米以下普通住房并且是家庭住房,契稅按1%征收,不符合以上條件的按2%征收,對于個人購買非普通住房(144平米以上)或非住宅契稅按4%征收,每平米6元的手續(xù)費。

三、最新資訊(2021年1月1日起生效)

民法典

第六百六十三條受贈人有下列情形之一的,贈與人可以撤銷贈與:

(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權(quán)益;

(二)對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;

(三)不履行贈與合同約定的義務(wù)。

贈與人的撤銷權(quán),自知道或者應(yīng)當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。

子女贈予父母的房產(chǎn)可以變更回來嗎?只要雙方同意,贈予的房產(chǎn)也可以拿回去,但是只要有一方不同意,就不能順利變更。在子女將房產(chǎn)贈予之后想要去變更它該怎么做,或是變更時產(chǎn)生了爭議,不知道怎么辦的人可以來律霸網(wǎng)找個律師。

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張志強律師,1983年5月出生,系石家莊第一看守所法律服務(wù)辦公室常駐律師、法律顧問,石家莊律澤法律特約法律顧問,北京融吧金融特約法律顧問,河北省司法廳直屬律所——河北時代經(jīng)典律師事務(wù)所的高級合伙人、專職律師,有著豐富的實踐經(jīng)驗和較高的理論水平,辦案認真負責,恪守職業(yè)道德,最大限度的維護當事人的合法權(quán)益,受到當事人的一致好評。擅長死刑辯護、經(jīng)濟犯罪辯護、財產(chǎn)犯罪辯護、涉黑涉惡辯護、暴力犯罪辯護、詐騙犯罪辯護以及金融借貸、婚姻家庭等民事糾紛,服務(wù)熱線:15373982619(微信同)。

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