在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房房屋可以預告登記嗎
二手房房屋可以預告登記嗎
不可以辦理預告登記。只有一手房才需要到房產交易中心辦理預告登記的。
二手房辦理產權轉移過戶手續，交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
預告登記的主要是在購買預購商品房時辦理。
預告登記指當事人約定買賣期房或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。一般來說，預告登記的主要是在購買預購商品房時辦理。根據物權法第二十條之規定“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
購買二手房注意事項
1、要看二手房所有權是否真實、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關文件，沒有兩證的房屋，不得買賣。
2、要看房屋是否為共有財產，如為共有，要取得其他共有人的同意。根據規定，二手房屬于兩個以上(含兩個)主體共有的，應當審查(提交)共有權人同意轉讓的書面同意。
3、二手房交易前，買方應當查看房屋有無其他債權債務糾紛。有沒有國家和南昌市行政機關如人民法院、人民檢察院、公安機關等查封。
4、應當審查二手房有無抵押等情況。若有抵押應當取得出賣人已經通知抵權人的書面證據，或者取得抵權人等他項權利人書面同意轉讓的證明。
5、要看所購二手房是否屬于允許出售的房屋，因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優先收購權。因為按照房改的有關規定，城市職工以標準價或成本價購買的房屋，在購房后5年之內不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原產權單位也有優先購買的權利。如果購買的是這樣的房屋，就有可能出現問題。
6、要看所購二手房的建筑面積是否準確無誤，因為有時會出現所售房屋實際面積與產權證上注明的面積不符的現象，合同中約定出售房屋的面積應以產權證注明的為準。
7、應考察房屋的質量、地段、環境、價位和房屋結構、格局、采光條件，以及物業管理等相關問題。
二手房辦理產權轉移過戶手續，交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。如果你情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
工傷后可以享受什么工傷待遇
2021-03-19企業破產后還有勞動關系嗎
2020-11-11大學生做兼職引發勞資糾紛,勞動監察大隊不受理怎么辦
2021-03-02交強險賠付訴訟費和律師費嗎
2021-02-16國家法律對保護婦女的人身權利有何具體規定？
2021-02-16無期徒刑可以緩刑嗎
2020-12-22是否可以申請強制探望子女
2021-01-23異地結婚需準備哪些材料
2021-03-20什么是婚姻自由權,哪些行為屬于破壞婚姻自由
2020-11-15為什么有精神損失賠償
2020-11-15哪些情形視為存在勞動關系
2021-01-04商業銀行取得執照六個月內未開業怎么辦
2020-11-21建筑工屬于雇傭關系嗎
2020-11-30如何繞開二手房中介陷阱
2020-11-08非法使用外國勞工如何處罰
2021-03-23起訴狀事實勞動關系的申請確認范文
2021-01-12代替打印的遺囑是否有效
2021-01-15哪些屬于保險公司賠償的范圍
2020-11-20人身保險理賠款如何入賬
2021-01-26保險公司歡迎強三險 經常肇事者須付高額保費
2020-11-23