在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋預售許可證在哪查
購房者查詢《商品房預售許可證》共有兩種途徑：
一是在售樓場所實地查看;
二是在當地住房保障和房產管理局網站中“新建商品房”欄中輸入項目名稱進行查詢。
注意事項：
1、在查看預售許可證時購房人應注意，《商品房預售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開發企業名稱、項目名稱、批準預售范圍、許可證號和發證日期;
2、副本具體描述了各個樓號的建筑名稱、最高樓層和批準預售面積、套數、性質。
3、另外備注欄中還會注明預售資金監管銀行和監管賬號;土地和在建工程的抵押情況;回遷房源信息、保障性住房信息等內容。
按規定房屋未建好之前出售均要辦理此證，房產商將有關資料送到國土局申請，批準后方可預售樓花(現樓不需此證)。
商品房預售許可證不同于商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來，商品房銷售許可證與商品房預售許可證的區別在于各自取得的條件不同，主要表現在：商品房(現房)銷售許可證的取得必須符合下列條件：
1、開發企業具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;
2、取得土地使用權證書和使用土地批準文件;
3、持有建設工程規劃許可證和建設工程開工許可證;
4、已通過竣工驗收;
5、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期;
6、物業管理方案已落實。買現房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現狀，可以盡快取得房地產權利證書等。
依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十五條：商品房預售應當符合下列條件：一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;二持有建設工程規劃許可證;三按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期;四向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
國務院令第248號《城市房地產開發經營管理條例》第二十三條：一、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;二、持有建設工程規劃許可證和施工許可證;三、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期;四、已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
以上便是小編為大家整理的相關知識，相信大家通過以上知識都已經有了大致的了解。如果您的情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
新農村建設,不愿意拆遷的該怎么處理
2020-12-01強制拆遷新規定亮相：八道程序不能少
2020-11-16民事主體人格權的限制是什么
2020-11-24傷殘鑒定需要多少錢
2021-03-21農村個人私自售賣煙花爆竹怎么處罰
2020-11-26未成年能不能構成特別累犯
2021-01-25如何反家暴
2021-02-09發生交通事故可否主張被撫養人生活費
2020-12-22請求協助送達出庭傳票的,有期限限制嗎
2020-11-19贍養老人的繼子能分撫恤金嗎
2020-12-08不履行裝修合同工商怎么處罰
2021-01-23關于虛假訴訟案件原審原告在再審期間申請撤訴如何處理
2020-12-16私有房向機關等出租或出售的規定
2020-12-28回購房
2020-11-12競業限制補償金標準有何規定
2021-02-04董事監事是否屬于勞動關系
2021-02-23什么叫傷殘津貼,傷殘津貼應該如何計算
2021-01-08“消費養老”真能夠對老年人進行養老嗎
2021-03-07在責任保險中保險合同的賠償要件是什么
2020-12-21保險欺詐的三種仲裁方式
2020-11-21