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寧波
簽訂商品房買賣合同需要備案嗎, 不備案會出現什么問題
簽訂商品房買賣合同不備案，會出現什么問題
根據《關于銷售商品房須登記備案的通知》，凡商品房銷售，開發經營企業應與承購人簽訂統一的《商品房買賣合同》，并且銷售人應自該合同簽訂之日起30日內到房地產管理部門辦理商品房買賣合同登記備案手續。凡是國內個人和團體、企事業單位購買商品房所簽訂的買賣合同應到購房的房屋所在區(縣)房管局辦理登記備案手續。凡是涉外個人、團體和企事業單位(含港、澳、臺)，購買商品房所簽訂的買賣合同應該到天津市房地產產權市場管理處辦理合同登記備案手續。
辦理登記備案手續時，開發企業應提交《商品房銷售許可證》和《商品房買賣合同》(一式五份)，其中合同內容填寫清楚，各種印鑒清晰，如有補充合同，應裝訂在統一合同的背面，并加蓋騎縫章，在合同最后應付上購房人所購房屋的平面圖，并加蓋騎縫章。
根據規定，購房者應在辦理登記備案手續時，交納房屋買賣契稅，并由契稅代繳部門為其開具納稅完稅證。不辦理買賣合同備案手續，雙方簽訂的合同不能辦理交易、產權登記、抵押登記等各項手續，凡房地產開發經營企業未按本通知辦理登記備案手續的，由房地產管理部門責令其補辦手續。未辦理登記備案有風險
登記備案制度主要是為了通過對商品房預售合同的管理，對房地產開發商預售商品房行為的合法性進行審查，以保護購房者的合法權益，進而防止預售期間“一房多賣”現象的發生。
對城區商品房預售合同進行登記備案管理，就是給預售的每套房屋合同編上不同的號碼，明確規定不能私下更改合同，在預售中一套房子一般只能賣給一個人，可以有效地防止商品房預售中出現的重復銷售、重復抵押現象。以上就是律霸網小編為你整理的相關信息，如果在這過程中，你需要律師的幫助，可以隨時致電律霸網。
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