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現(xiàn)實生活中，很多人認為辦理房屋抵押只要簽訂了合同就萬事大吉了。其實，簽訂了抵押合同并不等于就取得了房屋抵押權(quán)。按照我國《物權(quán)法》的規(guī)定，只有辦理了房屋抵押登記，房屋抵押權(quán)才真正成立。那么什么是房屋抵押登記，房屋抵押要注意怎么辦理？本文馬上為你做詳細解答。

一、什么是房屋抵押登記?

(一)房屋抵押登記的概念

所謂房屋抵押登記是指抵押雙方當事人為使抵押成立而在房屋登記機構(gòu)依照法定程序履行的法定行為。

房屋抵押登記分成三種情況，一是雙方簽訂抵押合同后的權(quán)利設(shè)定登記;二是權(quán)利內(nèi)容變更時的變更登記;三是權(quán)利消除時的注銷登記。

(二)房屋抵押登記的意義

根據(jù)我國《擔保法》的規(guī)定，當事人以土地使用權(quán)、城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物、林木、航空器、船舶、車輛以及企業(yè)的設(shè)備和其他動產(chǎn)抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。當事人以其他財產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。

簡單來說，一方面，抵押登記的作用是為了交易安全。設(shè)立抵押權(quán)的本身是為了保障主債權(quán)的安全，經(jīng)過登記這一法定程序，能起到對抵押物是否有瑕疵的把關(guān)作用，有利于抵押權(quán)人的保護。另一方面，我國現(xiàn)行的法律規(guī)定抵押登記是法定要式行為，抵押權(quán)是一種在抵押物上所設(shè)定的他項權(quán)利，履行抵押登記手續(xù)是抵押法律關(guān)系成立的必要條件。

二、房屋抵押要注意怎么辦理

(一)房屋抵押登記的流程

房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當事人應到房地產(chǎn)所在地的房屋管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)，房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。

登記機關(guān)應對抵押申請進行審核，權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應在登記受理之日起15日內(nèi)作出是否準予登記的書面答復，并予以登記發(fā)證：

(1)以依法取得房屋所有權(quán)的房地產(chǎn)抵押的，登記機關(guān)應在原《房屋所有權(quán)證》上作他項權(quán)利記載，交由抵押人收執(zhí)，同時向抵押人頒發(fā)《房屋他項權(quán)證》。

(2)以預售商品房或在建工程抵押的，登記機關(guān)應在抵押合同上作記載，抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。

(二)房屋抵押登記需要的材料

辦理登記時，抵押當事人應提交下列文件：

(1)主合同及抵押合同;

(2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明;

(3)抵押登記申請書;

(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明;

(5)以預售的商品房作抵押的，須提交生效的商品房預售合同;

(6)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;

(6)可以證明抵押房地產(chǎn)價值的材料，如有效的房地產(chǎn)評估報告;

(8)登記機關(guān)認為必要的其他文件;

總的來說，對于房屋抵押，如果向法定登記機關(guān)辦理登記手續(xù)，則抵押生效;如果沒有辦理登記手續(xù)，抵押不生效?，F(xiàn)實生活中，很多人對于房屋抵押登記的意義都不甚了解，不知道房屋抵押登記手續(xù)何時辦理生效，所以在房產(chǎn)交易中容易使自己的利益受到損失，如果您也存在疑問，一定要詢問專業(yè)的法律人士。

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