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寧波
二手房中介以包銷的名義隱瞞欺詐獲取傭金以外的額外報酬
目前的委托人一般有兩種：房產開發企業和私有房產權人(自然人)。對于房地產開發企業委托中介服務機構銷售商品房的，受托機構應當是依法設立并取得工商營業執照的房地產中介服務機構。
房地產開發企業應當與受托房地產中介服務機構訂立書面委托合同，委托合同應當載明委托期限、委托權限以及委托人和被委托人的權利、義務。受托房地產中介服務機構銷售商品房時,應當向買受人出示商品房的有關證明文件和商品房銷售委托書。受托房地產中介服務機構銷售商品房時，應當如實向買受人介紹所代理銷售商品房的有關情況。受托房地產中介服務機構不得代理銷售不符合銷售條件的商品房。同樣,自然人委托房產中介機構銷售商品房的也應當參照上面開發企業委托的方法辦理。
同時根據我國《商品房銷售管理辦法》第二十八條的規定，受托房地產中介服務機構在代理銷售商品房時不得收取傭金以外的其他費用。現實上，很多房產經紀向購房者提出“包銷”，即所銷售的房產統一報價，此價格已經包括傭金，有的干脆誤導購房者“免傭金”，這種情況下，購房者與售房者則很難了解到真實的房屋出售價格，而其中的差價則由房產中介公司從中謀取，這明顯違反了上述法律的規定。
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張駿
執業證號：
13702201510176609
山東煒弈律師事務所
簡介：
山大法律系本科畢業，律師執業六年，擅長民事糾紛的處理，處理過多起民事糾紛案件，獲得委托人好評。
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