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寧波
構(gòu)成商品房欺詐的四個(gè)要件
據(jù)悉，目前商品房的訴訟案件，在北京市民事訴訟中占首位。在商品房市場中，與開發(fā)商相對應(yīng)，廣大消費(fèi)者仍處于弱勢。為此，有關(guān)專家為消費(fèi)者支招認(rèn)定商品欺詐。據(jù)介紹，構(gòu)成欺詐須具備四大構(gòu)成要件：
1.須有隱瞞真相，制造假象的欺詐行為;
2.欺詐行為使當(dāng)事人陷入錯(cuò)誤;
3.須有欺詐故意;
4.實(shí)施欺詐之人為相對人或者第三人。開發(fā)商的欺詐行為可以表現(xiàn)為無中生有、顛倒黑白的虛假陳述或者誤導(dǎo)陳述，也可表現(xiàn)為重大遺漏或者不正當(dāng)陳述。
目前，比較普遍的欺詐行為包括：“五證全無”的開發(fā)商欺詐消費(fèi)者，致使消費(fèi)者無法辦理產(chǎn)權(quán)證，以及開發(fā)商向消費(fèi)者隱瞞商品房被抵押、被查封的事實(shí)，向消費(fèi)者兜售等，均可按照購房價(jià)款全額計(jì)算懲罰性賠償。而對于價(jià)值數(shù)十萬元的商品房，如果開發(fā)商僅對精裝修的地板材質(zhì)作了虛假陳述，或者為占便宜而多計(jì)算了平方米數(shù)，應(yīng)認(rèn)定為欺詐，應(yīng)按消費(fèi)者所付地板價(jià)款或者多計(jì)面積的價(jià)款計(jì)算懲罰性賠償。
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