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構成商品房欺詐的四個要件

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-24 · 971人看過

據悉,目前商品房的訴訟案件,在北京市民事訴訟中占首位。在商品房市場中,與開發商相對應,廣大消費者仍處于弱勢。為此,有關專家為消費者支招認定商品欺詐。據介紹,構成欺詐須具備四大構成要件:

1.須有隱瞞真相,制造假象的欺詐行為;

2.欺詐行為使當事人陷入錯誤;

3.須有欺詐故意;

4.實施欺詐之人為相對人或者第三人。開發商的欺詐行為可以表現為無中生有、顛倒黑白的虛假陳述或者誤導陳述,也可表現為重大遺漏或者不正當陳述。

目前,比較普遍的欺詐行為包括:“五證全無”的開發商欺詐消費者,致使消費者無法辦理產權證,以及開發商向消費者隱瞞商品房被抵押、被查封的事實,向消費者兜售等,均可按照購房價款全額計算懲罰性賠償。而對于價值數十萬元的商品房,如果開發商僅對精裝修的地板材質作了虛假陳述,或者為占便宜而多計算了平方米數,應認定為欺詐,應按消費者所付地板價款或者多計面積的價款計算懲罰性賠償。

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律師介紹:張兵強,河南財經政法大學法學本科學歷,法學學士學位,中國政法大學研究生,河南盈亨律師事務所合伙人律師。曾在大型能源企業任職,并擔任過國有投融資平臺法律顧問,常年關注于公司股權架構設計、股權激勵、股權融資等業務的研究,主要業務方向:企業常年法律顧問、合同糾紛、婚姻家事糾紛等民商事業務。電話:15138725778,電子郵箱:1533509059@qq.com。

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