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購房者購房前需看清認購書

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-13 · 1096人看過

定金分兩種、立約履約各不同

陳-敏律師認為：“購房定金條款”是否屬于霸王條款，不能一概而論，需看清定金的性質和認購書的條約。

如果定金條款的內容是“在約定的時間（或期限之前），認購人未前來簽訂《商品房買賣合同》的，定金不予退還”，那么該定金屬于“立約定金”。這種定金條款要求認購人必須在約定的時間前來與發(fā)展商協(xié)商、簽訂正式的買賣合同（注意：不是履行買賣合同），同時也約束發(fā)展商在簽訂正式買賣合同之前不能就業(yè)主已認購的房屋與其他人簽訂《認購書》。這種條款讓合同雙方均享有一定的權利，也承擔相應的義務，應該說是公平、合理的，不屬于霸王條款。

但是目前，各樓盤的《認購書》中定金條款的內容不盡相同，發(fā)展商做的手腳就在里面。有些《認購書》中的定金條款為：“在約定的時間（或期限之前），認購人未前來簽訂《商品房買賣合同》或不同意發(fā)展商擬訂的《商品房買賣合同》條款的，定金不予退還”；或者“在約定的時間（或期限之前），認購人未前來簽訂《商品房買賣合同》或未交首期房款的，定金不予退還”。這樣的條款從字面上的理解，已經(jīng)不是“立約定金”條款，而是“履約定金”條款。這些條款在正式的《商品房買賣合同》尚未協(xié)商簽訂的情況下，就要求認購人履行合同，可被視為霸王條款。

為了避免無謂的訟爭以及訴訟風險，購房者最好不要輕易簽訂有“履約定金”條款的《認購書》，如果已經(jīng)簽訂，就應當在《認購書》簽訂之日起一年內到法院起訴撤銷該定金條款。相反，如果《認購書》中的定金只是立約定金，購房人就可以放心地簽約、落定。即使將來不能達成《商品房買賣合同》，只要購房人對合同不能達成沒有過錯，定金仍可退還。《認購書》中的定金究竟是立約定金，還是履約定金，是一個非常專業(yè)的法律問題，購房人最好還是聘請律師代為審查《認購書》內容，以便決定是否簽訂《認購書》，或是否在簽訂《認購書》后起訴撤銷定金條款。

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