在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
期房抵押登記的程序與材料是什么
期房抵押是指預購商品房貸款抵押，購房人購買了已取得商品房預售許可的商品房，支付首期房價款后由貸款銀行等為其支付其余的購房款。那么期房抵押登記的程序是如何?操作時都需要提交什么資料?下面律霸就期房抵押登錄的程序與材料問題做了詳細的介紹，歡迎大家閱讀!
一、期房抵押登記的操作程序
(一)辦理商品房預售登記
開發商按規定必須到市房管局市場監察科辦理商品房預售登記，領取商品房預售許可證，證上登記的樓房坐落號應為局產權產籍科現場測繪并統一編制的樓房確權號。
(二)辦理商品房預售合同登記
期房買賣雙方簽約時，應使用市房管局統一印制的商品房預售合同，并在簽約之日起30日內，由預售方持預售合同到市房管局市場監察科申請登記，經審查加蓋登記專章，準予登記后生效，副本一份由市房管局備案。
(三)辦理貸款抵押登記
抵押當事人及地產開發經營單位三方須持已生效的商品房預售許可證、商品房預售合同原件、預付款憑證及其他證明、證件，到市房地產交易市場管理處抵押科辦理抵押登記備案手續，經審查核準后，頒發《期房抵押登記備案證明書》給貸款銀行。凡已辦理抵押登記備案而貸款抵押關系未終止的，房地產開發經營單位應在房屋竣工驗收合格之日起30日內，到市房管局產權產籍科辦理房屋所有權證書，并通知貸款銀行、抵押人。
二、期房抵押登記需要的提交材料
(一)提交證件：
1 、申請
2 、預購(售)合同(預售合同已登記備案的全套)
3 、貸款合同
4 、抵押合同
5 、開發商同意抵押證明
6 、授權委托書及代理人身份證明復印件
7 、登記機關認為必要的其它文件及資料
(二)辦案時限：
符合規定條件、證件、資料齊全的，自收件之日起 2 個工作日辦理完畢。
(三)收費標準：
按產權登記費60%收取。
因為房地產市場資金緊張，期房交付的進程要根據房地產商資金籌措到位而定，而且還受國家房地產宏觀調控等因素的影響。以上是關于期房抵押登記的程序與材料問題做的整理介紹，因各人的情況不同，具體情況根據當地規定進行操作，如有不清楚可以聯系律霸的律師進行法律咨詢，感謝您的閱讀!
期房抵押登記有哪些流程?
怎么辦理期房抵押登記?
如何辦理房屋抵押登記
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
本科就讀于西南政法大學民商法學院，研究生就讀于西南政法大學法學院，并獲得“西南政法大學優秀畢業生”稱號。楊玲律師理論功底扎實，視野開闊、邏輯嚴密、作風穩健，擅長民商法（合同糾紛、勞動爭議、婚姻家事糾紛、人身侵權等）、刑事辯護。從業以來成功代理多起爭議標的額大、法律關系復雜、具有較大社會影響的訴訟案件。以扎實的理論基礎、豐富的實戰經驗、嚴謹的工作作風、嫻熟的辦案技巧深受委托人的信賴好評。楊玲律師堅持在專業領域深入研究探索，以期最大限度的維護當事人的合法權益。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
警告的行政處罰采用什么程序
2021-01-30責令停產停業多久算重大行政處罰
2021-01-25交通事故中車主與駕駛員如何承擔賠償責任
2021-02-02房屋土地轉讓違約金怎么算
2020-12-08訂婚了女方想退婚了怎么辦
2021-03-18交通事故鑒定要準備什么材料，怎么選擇鑒定機構？
2021-01-15執行排除妨害糾紛有哪些難點
2021-01-13交通事故調解書范本
2021-02-23申請設立商業銀行需要的材料是什么
2021-02-26中介假冒房東違法嗎
2021-02-22用人單位拖欠工資有什么處罰是什么
2021-03-14公司是否可以單方面給員工降薪
2020-11-12校方責任險賠付比例
2021-03-01保險合同糾紛無證駕駛免賠嗎
2020-12-23保險投保時需注意什么
2020-11-10在辦保險之前開過三高的藥物，會影響理賠嗎
2020-12-07保險人行使可抗辯權的具體方式是什么
2021-01-25保險法修訂免責條款的方法有哪些
2021-03-10被保險人在投保后應該承擔哪些義務
2020-11-18中華人民共和國社會保險法
2020-12-07