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一、房屋買賣符合強(qiáng)制執(zhí)行的條件依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋買賣糾紛向法院提起訴訟時(shí)，如果一方不履行法院判決書的，權(quán)利人向人民法院申請(qǐng)后，法院可以強(qiáng)制執(zhí)行。《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十六條?執(zhí)行開始方式發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕...

一、判決房屋權(quán)屬怎樣申請(qǐng)執(zhí)行 依據(jù)我國民事訴訟法的規(guī)定，申請(qǐng)法院執(zhí)行的期限是兩年，所以當(dāng)事人對(duì)另一方不履行判決后，要在兩年的時(shí)間內(nèi)向法院申請(qǐng)執(zhí)行。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第二百三十六條發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)...

在商品房銷售糾紛中，價(jià)格糾紛、不能交付或不按期交付商品房糾紛顯得比較突出。針對(duì)實(shí)際情況，筆者經(jīng)過調(diào)查探訪，我市目前在處理這些糾紛時(shí)常用的原則。 1、價(jià)格糾紛處理案件 此類糾紛應(yīng)視具體情況加以解決。首先，應(yīng)堅(jiān)持合同效力原則;其次，應(yīng)堅(jiān)持情勢(shì)變更原則。情勢(shì)變更是指國...

房屋租賃期間,房屋析產(chǎn)合同是否繼續(xù)有效依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋租賃期間簽訂的房屋析產(chǎn)合同沒有違反法律規(guī)定的，合同是有效的，但析產(chǎn)合同不能對(duì)抗租賃合同。《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二十條?租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租...

一、房屋租賃合同訴訟時(shí)效怎算房屋租賃合同糾紛的訴訟時(shí)效一般是三年，最長(zhǎng)時(shí)效二十年，延付、拒付租金時(shí)效是一年。《民法總則》第一百八十八條規(guī)定：向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。《民法通則》第一百三十六條規(guī)定下列的訴訟時(shí)效期間為一年：(一)身體受到傷害要...

房屋租賃合同怎么才能生效依據(jù)我國民法通則及合同法的規(guī)定，房屋租賃合同生效的條件包括行為人具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示真實(shí)、不違反法律或者社會(huì)公共利益、租賃期限不超過二十年等。相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國合同法》第二百一十四條?【租賃期限】租賃期限不得超過二十年...

一、房屋租賃合同糾紛有什么表現(xiàn) (一)租金違約糾紛 這是房屋租賃中最為常見的糾紛。在房屋租賃時(shí)由于沒有書面合同，只有口頭協(xié)議，或租賃合同對(duì)租金、租期的約定不明確或由于市場(chǎng)行情的變化，出租方與承租方出現(xiàn)糾紛。有的承租人無正當(dāng)理由不支付或者遲延支付租金的,出租人要...

一、租賃房屋裝修怎樣處置 經(jīng)出租人同意，承租人裝飾裝修房屋后，裝飾裝修物如何處置? 此時(shí)，分合同無效、合同解除和合同期限屆滿三種情況討論：合同無效時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物由承租人拆除(恢復(fù)原狀)，出租人同意利用的可折價(jià)補(bǔ)償，已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意...

房屋租賃合同怎樣才具有法律效力 出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見后，租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個(gè)方面進(jìn)行審查。 (一)合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如...