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寧波
商品房預售合同糾紛常用處理原則
在商品房銷售糾紛中，價格糾紛、不能交付或不按期交付商品房糾紛顯得比較突出。針對實際情況，筆者經過調查探訪，我市目前在處理這些糾紛時常用的原則。
1、價格糾紛處理案件
此類糾紛應視具體情況加以解決。首先，應堅持合同效力原則;其次，應堅持情勢變更原則。情勢變更是指國家或地方在政策、規劃上發生變更而引起的糾紛。目前，情勢變更已經作為解決房產糾紛的一項原則。但同時我們需要分清情勢變更和正常的市場風險之間的區別。
2、不能交付或不按期交付商品房糾紛案件
對于此類糾紛，應在堅持合同效力的前提下，維護預購方的合法權益。一方面，當預售方有能力繼續履行合同時，應要求其繼續履行合同并承擔違約責任。另一方面，當預售方不能繼續履行合同，又沒有足夠資金退還房款時，此合同可被解除，可要求預售方退還房款并承擔違約責任。必要時可對其已建商品房或土地使用權依法強制拍賣，拍賣所得款用于退還預購方房款。
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簡介:
劉林一律師，男，1981年10月生，漢族，中共黨員，西北政法大學法學碩士，現為山東衡正源律師事務所專職律師，專注于房地產、建設施工合同、醫療過錯糾紛、公司破產清算等相關法律服務。 執業來，辦理多起醫療過錯糾紛、民間借貸糾紛、買賣合同糾紛等相關案件，參與辦理山東義信重機制造有限公司、莒南縣信義機械制造有限公司、山東藍澳印務包裝有限公司、臨沂昌泰印務包裝有限公司等多家公司的破產重整案件，結合破產實務經驗和問題撰寫的《偏頗性清償撤銷問題研究-以債務無人主觀態度為切入點》一文獲2017年山東省律師優秀論壇論文一等獎，受聘臨沂市首屆職工法律服務律師志愿者。先后擔任臨沂杰合隆紡織品有限公司、臨沂金正開拓家用電器有限公司等多家公司企業的常年法律顧問，與各類型企業、機構建立了密切、廣泛、良好的關系。
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