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寧波
商品房預(yù)售合同糾紛常用處理原則
在商品房銷售糾紛中，價格糾紛、不能交付或不按期交付商品房糾紛顯得比較突出。針對實際情況，筆者經(jīng)過調(diào)查探訪，我市目前在處理這些糾紛時常用的原則。
1、價格糾紛處理案件
此類糾紛應(yīng)視具體情況加以解決。首先，應(yīng)堅持合同效力原則;其次，應(yīng)堅持情勢變更原則。情勢變更是指國家或地方在政策、規(guī)劃上發(fā)生變更而引起的糾紛。目前，情勢變更已經(jīng)作為解決房產(chǎn)糾紛的一項原則。但同時我們需要分清情勢變更和正常的市場風險之間的區(qū)別。
2、不能交付或不按期交付商品房糾紛案件
對于此類糾紛，應(yīng)在堅持合同效力的前提下，維護預(yù)購方的合法權(quán)益。一方面，當預(yù)售方有能力繼續(xù)履行合同時，應(yīng)要求其繼續(xù)履行合同并承擔違約責任。另一方面，當預(yù)售方不能繼續(xù)履行合同，又沒有足夠資金退還房款時，此合同可被解除，可要求預(yù)售方退還房款并承擔違約責任。必要時可對其已建商品房或土地使用權(quán)依法強制拍賣，拍賣所得款用于退還預(yù)購方房款。
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簡介:
寧秀剛律師畢業(yè)于北京大學法學院，法學學士、碩士學位，2009年獲國家司法部頒發(fā)的法律職業(yè)資格證書，擅長刑事和民商事糾紛的處理，尤其擅長死刑犯罪辯護、職務(wù)犯罪辯護、經(jīng)濟犯罪辯護以及不滿18周歲未成年人的聚眾斗毆、尋釁滋事、搶劫、強奸、盜竊等罪名辯護，以及政府合作房地產(chǎn)建設(shè)工程PPP等項目糾紛的處理，在省市級報刊等發(fā)表學術(shù)論文多篇，是全國注冊律師、中華律師協(xié)會會員，現(xiàn)任江蘇登壹律師事務(wù)所副主任。
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