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寧波
房屋的買賣合同與居間合同的區別有哪些
法律咨詢：
律師解答：
買賣合同是買受人和出賣人之間的合同，居間合同是買受人和中介公司之間的合同。
相關法律知識：
居間合同具有以下特征：
1.居間合同是由居間人向委托人提供居間服務的合同。居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人是否與第三人訂立合同，與居間人無關，居間人不是委托人與第三人之間的合同的當事人。
2.居間人對委托人與第三人之間的合同沒有介入權。居間人只負責向委托人報告訂立合同的機會或者為委托人與第三人訂約居中斡旋，傳達雙方意思，起牽線搭橋的作用，對合同沒有實質的介入權。
3.居間合同是雙務、有償、諾成合同。
訂立居間合同應當注意的問題
(1)委托人應當在合同中載明所委托居間從事的活動內容，包括種類、范圍和要達到的要求，給付酬金的數額、方式和時間。
(2)居間人應當如實向委托人說明自己能夠做到什么程度、需要什么條件完成委托人的委托事項。
(3)合同中應當訂明違約責任條款。居間人不盡職守而給委托人造成損失的，應當承擔違約責任，并賠償委托人的損失。居間人對所提供的信息、成交的機會負有保密的義務。
(4)居間合同的主體具有特殊性。法律和法規應當對居間人的資格作出限制，要求居間人具有相應的知識、能力和從業條件，并規定國家機關、領導干部等有特殊職權的人不得作為居間人從事居間交易。
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