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關(guān)于小區(qū)物業(yè)管理及保管合同糾紛案件

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-24 · 601人看過

案情：甲住某小區(qū)，乙公司為該小區(qū)物業(yè)公司，甲某日將自己的電動(dòng)自行車存于樓下，電動(dòng)自行車被盜。其一個(gè)情況是小區(qū)的監(jiān)控設(shè)施損害，起不到監(jiān)控的作用。

問題：乙公司是否對(duì)甲電動(dòng)自行車被盜負(fù)有責(zé)任，是否應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償義務(wù)?

律師分析：應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。

1、物業(yè)公司負(fù)有小區(qū)內(nèi)安全管理的義務(wù)。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第47條規(guī)定物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。第36條規(guī)定物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。由此看見，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)對(duì)小區(qū)內(nèi)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)負(fù)有安全保障義務(wù)。

2、從保管合同角度分析：《中華人民共和國(guó)合同法》第366條規(guī)定：寄存人應(yīng)當(dāng)按照約定向保管人支付保管費(fèi)。當(dāng)事人對(duì)保管費(fèi)沒有約定或者約定不明確，依照本法第61條的規(guī)定仍不能確定的，保管是無償?shù)摹５?74條規(guī)定保管期間，因保管人保管不善造成保管物毀損、滅失的，保管人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任，但保管是無償?shù)模９苋俗C明自己沒有重大過失的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。本案中物業(yè)管理公司在監(jiān)控設(shè)施損害的情況下不修理設(shè)施，存在重大過失，應(yīng)當(dāng)賠償。

綜上，從法定義務(wù)及合同義務(wù)看，乙方作為物業(yè)公司都應(yīng)當(dāng)賠償甲方丟失電動(dòng)自行車的損失。

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