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買房子之后不能如約入住購房者可以退房，也可以要求滯納金，滯納金的多少按照購房合同的約定進行計算。 購房者的合同解除權 《》第九十四條規定，當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行的，對方可以解除合同。最高人民法院《糾紛解釋》對“合理期限”進行了...

簽了認購書定金可以退嗎 這個理由是退不了的，按照擔保法，買家違約，定金是要不回來的。 購房者在簽訂房屋認購書以后，如果房屋認購書中約定了購房訂金，那么認購書簽訂后的購房定金處理分為四種情況： 1、如果買方沒有按照認購書規定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不...

買房簽訂合同后房主違約怎么辦 我國合同法第三十二條規定，當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。意思就是，在書面合同雙方當事人簽字蓋章之后，合同即成立，只要不違反法律規定的幾種無效及可撤銷相關情形，其就是一份有效的合同，雙方當事人應當...

簽訂認購書后未簽合同是不是違約 認購書簽訂后，購房人必須履行認購書條款所規定的義務。那么，是否意味著認購人在簽訂認購書后就必須與開發商簽訂預售合同或出售合同呢?如果將來未能簽訂預售合同或出售合同，購房人是否承擔違約責任? 要回答這個問題，我們要先看一下認購書約...

一、如何識別購房合同不利條款 1、合同約定：若因施工問題造成延期交房，屬不可抗力，與發展商無關，發展商不負違約責任。 這是強詞奪理，法律沒有規定施工問題屬不可抗力，若真的因施工問題延期交房，發展商應當承擔違約責任，所以，這一條應當從合同中刪去。 2、合同約定：...

一、購房合同中的風險該怎么防范 (一)核查相關證件。購房者一般都知道買房時要看“五證”，但卻忽略其內容或無法判斷其真實性。購房者對證書的內容應注意以下幾個方面：所購商品房是否在《商品房預(銷)售許可證》允許銷售的范圍內，要具體到樓號。《國有土地使用證》中是否注明...

一、退房需要支付違約金嗎? 購房者購買房屋之后選擇退房是一定要支付違約金的嗎?不是，并非所有退房的情況都要求購房者支付違約金。退房需要支付違約金的情況主要為開發商并未違約，也沒有采取不當行為，而購房者執意要求退房且開發拒絕就退房達成協議。如果購房者希望退房但是又...

一、拒絕履行認購書會產生什么法律后果 雙方在簽訂認購書后，存在購房者拒絕與開發商簽訂預售合同、開發商“撕毀”認購書而以更高的價格賣給第三人等兩種可能。 由于大多數認購書主要是通過定金方式約束雙方當事人，因此，若房地產開發商或者購房人拒絕按照認購書約定簽訂商品房...

在實踐中，購房諸與開發商簽訂購房房合同后，由于種種原因，無力繼續履行合同規定的付款義務，此種現象時有發生，對此問題應當如何處理? 根據《合同法》的有關規定，預售合同生效后，買賣雙方都必須根據合同的約定嚴格各自的義務，任何一方不得隨意變更或解除，這也體現了我國《民法...