3月7日，濟南市城鄉建設委發布消息，根據濟南市有關通知，就“濟十條”發布實施后，購房者普遍關心的相關問題作出詳細規定，這標志著濟南市商品住房限購實施細則正式發布。

　　購房前購房者需簽承諾書

　　濟南市《關于貫徹執行商品住房限購政策有關問題的通知》(以下簡稱“限購細則”)規定：按照限購細則的要求，限購期間，購房人在濟南市市區內申請購買商品住房，在填寫《購房人及家庭成員情況申報表》時，需同時簽一份承諾書，承諾本人已全面如實填報申報表中需要填報的內容，保證遵守濟南市住房限購政策有關規定，并為虛假、不實申報行為承擔由此產生的一切法律及經濟責任。

　　限購細則規定，購房人申請購買新建商品住宅時，購房人所提交的材料不符合要求的，房地產開發企業不得為其辦理家庭住房信息查詢手續;查詢家庭成員住房信息，發現購房人不符合購房條件的，市房屋檔案管理部門將不予出具《購房家庭住房情況證明》，開發企業不得辦理合同網簽手續。對違反相關規定辦理網簽的，房屋產權登記部門將不予進行網簽合同備案，并向開發企業出具《新建商品住房買賣合同不予備案通知書》。購買二手住宅時，則將由市房屋產權登記部門嚴格復核購房人及家庭成員的購房信息，對違反限購政策規定的，不予受理房屋產權登記等相關手續。

　　本市戶籍居民家庭界定明確范圍

　　限購細則明確規定，“本市戶籍居民家庭”是指擁有歷下、市中、槐蔭、天橋、歷城、長清、濟陽、商河、平陰、章丘及濟南高新區戶籍的居民家庭;

　　“家庭成員”是指居民家庭戶口簿上載明的購房人、配偶及未成年子女，含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭。購房人為未成年人的，在填寫《購房人及家庭成員情況申報表》時，戶主及配偶姓名欄應填其父母信息，未成年子女姓名欄應填其未成年的兄弟姐妹信息。

　　此外，細則規定，非同一居民家庭的兩人以上共同購房，將按共同購房人分別新購一套商品住房對待，應分別填寫《購房人及家庭成員情況申報表》。境外個人購房的，應按住房城鄉建設部和國家外匯管理局聯合下發的《關于進一步規范境外機構和個人購房管理的通知》(建房〔2010〕186號)規定執行。

　　不完全產權情況，按擁有1套計算

　　家庭擁有住房套數，以新購房時居民家庭在濟南市市區已辦理網上簽約、房屋權屬登記、房改購房手續的住房套數為準，其中新建商品住房網簽情況以市城鄉建設委數據為準，其他以市住房保障和房產管理局數據為準。也就是說，家庭住房套數并不是僅僅指已取得房產證的住房，暫未取得房產證但已辦理網簽手續或者備案手續的住房同樣包括在內。限購細則還規定，購房申請人在一套住房中僅占部分份額的，按擁有1套住房計算。

　　針對此前不少購房者關心的公寓是否在限購之列的問題，限購細則也特別指出，規定中提到的“住房”，是指規劃用途為住宅、居住公寓的房屋。

　　房地產開發商違規將被暫停售房

　　限購細則加大了房地產開發商的審核義務和違規處罰力度。明確規定，房地產開發企業、房地產經紀機構應在銷售現場公示限購細則及限購政策說明，供購房人查閱，并切實履行對購房家庭資料核驗和購房資格初步審核等責任與義務。

　　對于網簽信息有誤或違反限購政策進行網簽的，在接到房產登記管理部門《新建商品住房買賣合同不予備案通知書》后，開發企業應在5個工作日內到相關部門辦理備案整改或網簽撤銷手續，逾期不辦理的，網簽信息將自動失效，并由房地產開發企業承擔由此產生的一切經濟與法律責任。

　　對未履行相關責任和義務，或與購房人串通、提供虛假證明及信息的;未取得《購房家庭住房情況證明》與購房人簽訂買賣合同的;逾期不辦理網簽備案整改或撤銷網簽手續的;串通采用“陰陽合同”或滯后網簽、逾期不辦等行為規避限購政策的，一經查實，有關部門將暫停其商品住房預(銷)售行為，將其違規行為記入企業信用檔案，并依據相關規定予以處罰。#p#分頁標題#e#

　　房地產開發企業、房地產經紀機構因上述行為導致購房人網簽合同不能備案、無法辦理房屋產權登記以及經濟損失的，由企業承擔全部責任。因購房人提供虛假證明和信息造成的損失由購房人自行承擔。

　　購房切記應及時網簽

　　細則規定，購房合同網簽時間在2011年3月1日13時之前的，不受限購政策限制，該時間以后網簽的一律按限購細則要求辦理。市城鄉建設委、市住房保障和房產管理局提醒廣大購房者，限購細則發布實施后，市房地產信息系統已與民政、社保、稅務等部門實現信息共享，符合條件的購房者應嚴格按照細則要求，如實提供有關資料，購買“五證齊全”的合法商品住房，并應及時進行合同網簽。市房屋產權登記部門在辦理房屋產權登記時，將嚴格審核《購房家庭住房情況證明》、戶口簿、婚姻證明等有效證明材料，對違反限購政策規定的，將不予受理房屋登記手續。企圖采用“歪招兒”規避限購政策投機購房的，將無法辦理產權登記手續，因個人違反政策將導致權益無法得到保障，由此引發的一切經濟、法律糾紛及損失，將由違規者個人承擔。