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最高人民法院《關于租賃契約在履行期間發生爭執新訂立協議的辦理公證時一方反悔并拒絕簽字、受領公證書，應如何處理問題的批復》
來源:
律霸小編整理
·
2021-02-13
·
949人看過
福建省高級人民法院：
你院《關于黃美惠與泉州市百貨總店房屋租賃糾紛案的請示報告》收悉。
根據告稱，黃美惠有樓房兩間，其中一間于１９８５年出租給泉州百貨總店。雙方在租賃契約中約定，出租人在租賃期間如確要收回自用或出賣出典、拆建等，得于３個月前通知承租人搬遷，承租人不得借故拖延或有任何要求。１９８１年９月，黃美惠以房屋需要修建和自己急需用房為由，要求收回該房。泉州市百貨總店則提出，該房已做為商業網點不能撤銷，不同意退租。１９８２年９月，黃美惠領到泉州市城建局翻建房屋使用許可證后，即行拆房改建，因百貨總店拒不騰房，拆房中途停工。經市有關部門調解，同年１２月出租人在一定壓力下，不得已與承租人簽定了租賃、修建協議。協議書的主要內容是承租人要在１９８２年１２月３０日以前搬出該房。出租人應于１９８３年４月３０日前把房修好交承租人租用。但在泉州市公證處辦理公證過程中，出租人沒有在公證書正本上簽名蓋章，并拒絕受領公證文書。１９８３年４月房屋修好，承租人要求用房，出租人不承認公證文書，堅持要求按１９５８年的租賃契約收房自用。為此，訴訟到法院。
經研究我院認為由于雙方所訂協議并非出租人真實意思的表示，故協議無效，不予保護。本案應按１９５８年雙方所訂的房屋租賃契約的規定處理。至于公證問題，出租人沒有在公證文書正本上簽字，此公證不能成立，可依照《中華人民共和國民事訴訟法（試行）》第５９條和第１６８條①規定精神處理。
此復
?、佟〉冢担箺l：“人民法院對經過公證證明的法律行為、法律事實和文書，應當確認其效力。但是，有相反證據足以推翻公證證明的除外?！钡冢保叮笚l：“公證要關依法賦予強制執行效力的債權文書，一方當事人不履行的，對方當事人可以向有管轄權的基層人民法院申請執行。受申請的人民法院發現公證文書確有錯誤的，不予執行，并通知原公證機關。
你院《關于黃美惠與泉州市百貨總店房屋租賃糾紛案的請示報告》收悉。
根據告稱，黃美惠有樓房兩間，其中一間于１９８５年出租給泉州百貨總店。雙方在租賃契約中約定，出租人在租賃期間如確要收回自用或出賣出典、拆建等，得于３個月前通知承租人搬遷，承租人不得借故拖延或有任何要求。１９８１年９月，黃美惠以房屋需要修建和自己急需用房為由，要求收回該房。泉州市百貨總店則提出，該房已做為商業網點不能撤銷，不同意退租。１９８２年９月，黃美惠領到泉州市城建局翻建房屋使用許可證后，即行拆房改建，因百貨總店拒不騰房，拆房中途停工。經市有關部門調解，同年１２月出租人在一定壓力下，不得已與承租人簽定了租賃、修建協議。協議書的主要內容是承租人要在１９８２年１２月３０日以前搬出該房。出租人應于１９８３年４月３０日前把房修好交承租人租用。但在泉州市公證處辦理公證過程中，出租人沒有在公證書正本上簽名蓋章，并拒絕受領公證文書。１９８３年４月房屋修好，承租人要求用房，出租人不承認公證文書，堅持要求按１９５８年的租賃契約收房自用。為此，訴訟到法院。
經研究我院認為由于雙方所訂協議并非出租人真實意思的表示，故協議無效，不予保護。本案應按１９５８年雙方所訂的房屋租賃契約的規定處理。至于公證問題，出租人沒有在公證文書正本上簽字，此公證不能成立，可依照《中華人民共和國民事訴訟法（試行）》第５９條和第１６８條①規定精神處理。
此復
?、佟〉冢担箺l：“人民法院對經過公證證明的法律行為、法律事實和文書，應當確認其效力。但是，有相反證據足以推翻公證證明的除外?！钡冢保叮笚l：“公證要關依法賦予強制執行效力的債權文書，一方當事人不履行的，對方當事人可以向有管轄權的基層人民法院申請執行。受申請的人民法院發現公證文書確有錯誤的，不予執行，并通知原公證機關。
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