土地使用權(quán)出讓合同（6）

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　　國有土地使用權(quán)出讓合同

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（宗地出讓合同）

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　　本合同雙方當(dāng)事人：?

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　　出讓方：中華人民共和國??????????省（自治區(qū)、直轄市）??????????市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）；?

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　　受讓方：????????????????????????（以下簡稱乙方）；?

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　　根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和國家及地方有關(guān)法律、法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同。?

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　　第一條　甲方根據(jù)本合同出讓土地使用權(quán)，所有權(quán)屬中華人民共和國。國家和政府對其擁有法律授予的司法管轄權(quán)和行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國規(guī)定由國家行使的權(quán)力和因社會公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬土地使用權(quán)出讓范圍。?

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　　第二條　甲方以現(xiàn)狀（或幾通一平，注：根據(jù)具體情況定）出讓給乙方的宗地位于?????????????，宗地編號??????????????，面積為??????????平方米。其位置與四至范圍及現(xiàn)狀（或幾通一平）的具體情況如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方簽字確認(rèn)。?

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　　第三條　（略）?

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　　第四條　本合同項下的土地使用權(quán)出讓年限為??????年，自領(lǐng)取該宗地的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。?

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　　第五條　本合同項下的宗地，按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建設(shè)???????????項目。（注：根據(jù)具體項目、用途情況定）?

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　　在出讓期限內(nèi)如需改變本合同規(guī)定的土地用途和《土地使用條件》，應(yīng)當(dāng)取得甲方同意，并依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。?

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　　第六條　本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。?

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　　第七條　乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費、轉(zhuǎn)讓時的土地增值稅以及國家有關(guān)土地的費（稅）。?

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　　第八條　該宗地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米????????????元人民幣，總額為????????????元人民幣。?

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　　第九條　本合同經(jīng)雙方簽字后??????日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的?????％共計??????????元人民幣，作為履行合同的定金，定金抵作出讓金。?

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　　乙方應(yīng)在簽訂本合同后６０日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金，逾期?????日仍未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請求乙方賠償因違約造成的損失。?

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　　第十條　乙方在向甲方支付完全部土地使用權(quán)出讓金后?????日內(nèi)，依照規(guī)定申請辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權(quán)。?

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　　第十一條　本合同規(guī)定的出讓年限屆滿，甲方有權(quán)無償收回出讓宗地的使用權(quán)，該宗地上建筑物及其他附著物所有權(quán)也由甲方無償取得。土地使用者應(yīng)依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)，交還土地使用證。?

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　　乙方如需繼續(xù)使用該宗地，須在期滿?????日前向甲方提交續(xù)期申請書，并在獲準(zhǔn)續(xù)期后確定新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件，重新簽訂續(xù)期出讓合同，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。?

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　　第十二條　本合同存續(xù)期間，甲方不得因調(diào)整城市規(guī)劃收回土地使用權(quán)。但在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益需要，甲方可以依照法定程序提前收回出讓宗地的使用權(quán)，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)利用土地的實際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

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　　第十三條　乙方根據(jù)本合同和《土地使用條件》投資開發(fā)利用土地，且投資必須達(dá)到總投資（不包括出讓金）的?????％（或建成面積達(dá)到設(shè)計總面積的?????％）后，有權(quán)將本合同項下的全部或部分地塊的余額使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租。?

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　　本宗地的土地使用權(quán)可以抵押，但該抵押貸款必須用于該宗地的開發(fā)建設(shè)，抵押人和抵押權(quán)人的利益受到法律保護(hù)。?

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　　第十四條　在土地使用期限內(nèi)，政府土地管理部門有權(quán)依法對出讓宗地使用權(quán)的開發(fā)利用、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止進(jìn)行監(jiān)督檢查。?

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　　第十五條　如果乙方不能按時支付任何應(yīng)付款項（除出讓金外），從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費用的＿＿＿％繳納滯納金。?

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　　第十六條　乙方取得土地使用權(quán)后未按合同規(guī)定建設(shè)的，應(yīng)繳納已付出讓金?????％的違約金；連續(xù)兩年不投資建設(shè)的，甲方有權(quán)無償收回土地使用權(quán)。?

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　　第十七條　如果由于甲方的過失致使乙方延期占用土地使用權(quán)，甲方應(yīng)賠償乙方已付出讓金?????％的違約金。?

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　　第十八條　本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄。?

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　　第十九條　因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同意向????????????仲裁委員會申請仲裁（當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴）。?

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　　第二十條　該出讓宗地方案經(jīng)有權(quán)一級政府依法批準(zhǔn)后，本合同由雙方法定代表人（委托代理人）簽字蓋章后生效。?

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　　第二十一條　本合同正本一式＿＿份，甲、乙雙方各執(zhí)?????份。?

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　　?????份合同正本具有同等法律效力。?

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　　本合同和附件《土地使用條件》共?????頁，以中文書寫為準(zhǔn)。?

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　　第二十二條　本合同于?????????年????月?????在中華人民共和國?????????省（自治區(qū)、直轄市）??????????市（縣）簽訂。?

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　　第二十三條　本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。?

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　　甲方：　　　　　　　　　　　　　　　　 ???????????乙方：?　　　　　　　　　　　　　　

中華人民共和國?????????省（自治區(qū)、直轄市） ??????土地管理局（章）＿＿＿＿＿（章）

??????????市（縣）

　　法定代表人（委托代理人）　　　　　　　　 ???????　法定代表人（委托代理人）?　　　　　　　

　　法人住所地：??????????????????????????　　　 ?????法人住所地：???????????????????????????

　　銀行名稱：??????????????????????????　　　　　　　銀行名稱：??????????????????????????

　　帳號：??????????????????????????　　　　　　　　　帳號：??????????????????????????

　　郵政編碼：??????????????????????????　　　 ?　　　郵政編碼：??????????????????????????

　　電話號碼：??????????????????????????　　　 ?????　電話號碼：??????????????????????????

　　附件：?

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土地使用條件

（宗地項目）

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　　一、界樁定點?

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　　１．１　《國有土地使用權(quán)出讓合同》（以下簡稱本合同）正式簽訂后?????日內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)依宗地圖界址點所標(biāo)示座標(biāo)實地驗明各界址點界樁。界樁由用地者妥善保護(hù)，不得私自改動，界樁遭受破壞或移動時，乙方應(yīng)立即向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T提出書面報告，申請復(fù)界測量恢復(fù)界樁。?

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　　二、土地利用要求?

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　　２．１　乙方在出讓宗地范圍內(nèi)興建建筑物應(yīng)符合下列要求：?

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　　（１）主體建筑物的性質(zhì)規(guī)定為???????????????????????????；?

　　（２）附屬建筑物???????????????????????????????????????；?

　　（３）建筑容積率???????????????????????????????????????；?

　　（４）建筑密度?????????????????????????????????????????；?

　　（５）建筑限高?????????????????????????????????????????；?

　　（６）綠化比率?????????????????????????????????????????；?

　　（７）其他有關(guān)規(guī)劃參數(shù)以批準(zhǔn)規(guī)劃文件為準(zhǔn)。?

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　　（注：根據(jù)具體情況定）?

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　　２．２　乙方同意在出讓宗地范圍內(nèi)一并建筑下列公益工程，并同意免費提供使用：?

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　　（１）???????????????????????????????????????；?

　　（２）???????????????????????????????????????；?

　　（３）???????????????????????????????????????。?

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　　２．３　乙方同意政府的下列工程可在其宗地范圍內(nèi)的規(guī)劃位置建筑或通過而無需作任何補(bǔ)償。?

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　　（１）???????????????????????????????????????；?

　　（２）???????????????????????????????????????；?

　　（３）???????????????????????????????????????。?

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　　２．４　出讓宗地上的建筑物必須嚴(yán)格按上述規(guī)定和經(jīng)批準(zhǔn)的工程設(shè)計圖紙要求建設(shè)。乙方應(yīng)在開工前＿＿＿天內(nèi)向甲方報送一套工程設(shè)計圖紙備查。?

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　　三、城市建設(shè)管理要求?

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　　３．１　涉及綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、消防安全、交通管理和設(shè)計、施工等城市建設(shè)管理方面，乙方應(yīng)符合國家和???????????????的有關(guān)規(guī)定。?

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　　３．２　乙方應(yīng)允許政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出、通過、穿越其受讓宗地內(nèi)的綠化地區(qū)和其他區(qū)域。?

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　　３．３　乙方應(yīng)保證政府管理、公安、消防、救護(hù)人員及其緊急器械、車輛等在進(jìn)行緊急救險或執(zhí)行公務(wù)時能順利地進(jìn)入該地塊。?

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　　３．４　乙方在其受讓宗地上的一切活動，如有損害或破壞周圍環(huán)境或設(shè)施，使國家或個人遭受損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。?

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　　四、建設(shè)要求?

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　　４．１　乙方必須在????????年?????月?????日前，完成地上建筑面積不少于可建總建筑面積的?????％的建筑工程量。?

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　　４．２　乙方應(yīng)在????????年?????月?????日以前竣工（受不可抗力影響者除外），延期竣工的應(yīng)至離建設(shè)期限屆滿之日前?????月，向甲方提出具有充分理由的延建申請，且延期不得超過一年。?

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　　除經(jīng)甲方同意外，自第４．１規(guī)定的建設(shè)期限屆滿之日起，在規(guī)定的建筑工程量完成之日止，超出?????年的，由甲方無償收回該宗地的土地使用權(quán)以及地塊上全部建筑物或其它附著物。?

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　　五、市政基礎(chǔ)設(shè)施要求?

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