舊房屋（私房）買賣合同

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　　本合同雙方當事人：

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　　賣方（以下簡稱甲方）：???????????????（本人）（法定代表人）姓名：???????????????

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　　國籍：?????????（身份證）（護照）（營業(yè)執(zhí)照號碼）：???????????????????

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地址：???????????????????????????郵政編碼：??????????????????

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聯(lián)系電話：???????????????????????委托代理人：????????????????

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　　買方（以下簡稱乙方）：???????????????（本人）（法定代表人）姓名：???????????????

　　國籍：?????????（身份證）（護照）（營業(yè)執(zhí)照號碼）：???????????????????

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地址：???????????????????????????郵政編碼：??????????????????

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聯(lián)系電話：???????????????????????委托代理人：????????????????

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　　第一條　房屋的基本情況。

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　　甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于???????????????????；位于第???????層，共???????（套）（間），房屋結(jié)構(gòu)為??????????，建筑面積???????????平方米（其中實際建筑面積???????????平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積???????????平方米），房屋用途為?????????????；該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二；（房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號）（房地產(chǎn)權(quán)證號）為??????????????。

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　　第二條　房屋面積的特殊約定。

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　　本合同第一條所約定的面積為（甲方暫測）（原產(chǎn)權(quán)證上標明）（房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定）面積。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標明的面積（以下簡稱暫測面積）與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準。

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　　該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±?????％（不包括±?????％）時，房價款保持不變。

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　　實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±?????％（包括±?????％）時，甲乙雙方同意按下述第?????種方式處理：

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　　1.乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起?????天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按?????利率付給利息。

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　　2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。

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　　3.????????????????????????????????????????????????????????????????。

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　　第三條　土地使用權(quán)性質(zhì)。

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　　該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為?????????????；土地使用權(quán)年限自??????????年??????月??????日至??????????年??????月??????日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準文件號為?????????????；該房屋買賣后，按照有關(guān)規(guī)定，乙方（必須）（無須）補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

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　　第四條　價格。

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　　按（總建筑面積）（實際建筑面積）計算，該房屋售價為（??????幣）每平方米????????元，總金額為（??????幣）??????億??????千??????百??????拾??????萬??????千??????百??????拾??????元整。

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　　第五條　付款方式。

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　　乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金（??????幣）??????億??????千??????百??????拾??????萬??????千??????百??????拾??????元整，并應(yīng)于本合同生效之日起??????日內(nèi)將該房屋全部價款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。

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　　第六條　交付期限。

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　　甲方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方，并應(yīng)收到該房屋全部價款之日起??????日內(nèi)，將該房屋付給乙方。

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　　第七條　乙方逾期付款的違約責任。

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　　乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按??????????計算。逾期超過??????天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權(quán)按下述第??????種約定，追究乙方的違約責任。

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　　1.終止合同，乙方按累計應(yīng)付款的??????％向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。

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　　2.乙方按累計應(yīng)付款的??????％向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

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　　3.??????????????????????????????????????????????????????????????????????。

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　　第八條　甲方逾期交付房屋的違約責任。

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　　除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在??????個月內(nèi)按????????????利率計算；自第??????個月起，月利息則按???????????利率計算。逾期超過??????個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第??????種約定，追究甲方的違約責任。

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　　1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的??????％向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。

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　　2.甲方按乙方累計已付款的??????％向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

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　　3.?????????????????????????????????????????????????????????????????????????。

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　　第九條　關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

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　　在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起??????天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起??????天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的??????％賠償乙方損失。

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　　第十條　甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。

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　　第十一條　因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納；其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

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　　第十二條　本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。

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　　第十三條　本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

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　　本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

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　　第十四條　甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應(yīng)經(jīng)該房屋所在地公證機關(guān)公證。

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　　第十五條　本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由??????仲裁委員會仲裁。（甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。）

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　　第十六條　本合同（經(jīng)甲、乙雙方簽字）（經(jīng)??????公證（指涉外房屋買賣））之日起生效。

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　　第十七條　本合同連同附表共??????頁，一式??????份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，??????各執(zhí)一份，均具有同等效力。

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　　甲方（簽章）：　　　　 ??　　　　　　　　?　乙方（簽章）：　　　　 ??　　　

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　　甲方代理人（簽章）：　　　　 ????　　　　?　乙方代理人（簽章）：　　　　 ????　

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　 ????　年　 ??月　 ??日　　　 　　　?　　　 ????　年　 ??月　 ??日

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