合作意向書

甲方：浙江某某集團公司

乙方：某某農場

經甲、乙雙方協商一致，乙方同意將某某文化農場馬路邊的東南西北四至或附圖75.56畝及半島的荒坡地44.72畝，共計約120畝，承包給浙江華統集*公司用于開發“農家-樂”等旅游項目及產品開發，雙方約定承包期為50年，租金價格每畝每年400元(含青苗費等其他一切費用)，合計120畝每年4.8萬元，50年共計為240萬元，具體約定條款如下：

1、前提：某某農場負責將該土地性質在2013年12月底前將原集體用地轉變為商住綜合用地或旅游開發綜合用地;

2、承包期限自2013年12月29日至2060年12月31日止;

3、付款方式：第一次240萬×10%=24萬，于2013年12月底前付清;

第二次240萬×50%=120萬，于2018年12月底前付清;

第三次240萬×40%=96萬，于2023年12月底前付清;

4、雙方約定責任為：乙方保證在2013年底前該地塊性質轉為商住用地或旅游用地，并保證由甲方以補交出讓金的形式取得開發權。如轉為商住用地，甲方保證每畝加2萬元付給乙方，如轉為旅游用地每畝加1萬元付給乙方。此外，乙方不得以任何借口向甲方要求加價或補償。

5、關于小島后山的山地畝分(面積)計算情況，超出坡度25。不能計算面積，但必須無償長期提供給甲方作為附屬地使用。

6、關于河流治理及水系工程，由乙方出面協調有關村莊工作及上報主管部門審批手續工作。如水位上升后，即河面上升后使用權歸屬的解決，必須得到水利及河道主管部門的權屬認可。

7、該地塊內的職工住房必須在2010年12月底前拆遷完畢，并且由乙方自行安排場地，甲方按國家規定支付乙方補償金，乙方負責將其原有的土地使用權證、房產證及其他相關證件全部過戶到甲方的名下。

8、乙方保證在合約期內甲方的正常運營操作，乙方保證當地所屬民眾不會干擾甲方正常工作和經營項目的開發;如該甲方在承包期內因乙方及乙方所屬民眾原因導致合同無法正常履行，甲方有權單方解除合同，乙方應返還甲方承包款和賠償甲方的相應損失。

9、甲方在取得上級政府部門同意開發項目批文的情況下，乙方應積極協助甲方辦理完善相關批文和手續。在土地性質沒有變更前乙方同樣應協助甲方辦理相關證照或手續(如國土、建設、規劃、環保、水利、林業、農業、商務、公安等)，乙方不得以任何借口提出加價等條件。

10、甲方承諾在同等條件下，盡量照顧乙方安排有關空余勞動力就業工作。

11、該合同簽訂后，乙方不得將上述兩地塊以任何名義與他人或單位簽訂(出租、承包、出讓等)合同，如乙方違約應賠償甲方240萬元。

12、本合同系附條件的合同，如本合同第一款條件無法成就，本合同不生效，對甲乙雙方均沒有約束力。如本合同第一款條件成就，甲乙雙方必須按本合同履行，如有一方違約，應向守約方支付240萬元違約金。

13.本合同一式三份，具有同等法律效力。

(建議對合同條款的順序進行調整)

甲方：?乙方：?見證單位：

年?月?日