上海市公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同樣本

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????（合同編號(hào)：　　 ??????????　）

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????立合同人

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????甲方（轉(zhuǎn)讓方）?????????????????????????

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????乙方（受讓方）?????????????????????????

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????根據(jù)《上海市公有住房差價(jià)交換試行辦法》（以下簡稱《試行辦法》）等有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、公平和有償?shù)幕A(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓其承租的公有住房承租權(quán)等有關(guān)事宜、訂立本合同。

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????第一條　甲方將其承租的座落于：????????區(qū)（縣）????????路????????弄（新村）????????支弄????????號(hào)????????室，租賃部位獨(dú)用面積????????平方米的公有住房承租權(quán)（以下簡稱該公有住房）轉(zhuǎn)讓給乙方。在訂立本合同前，甲方已向乙方出示該公有住房的《租用公房憑證》［《租用公房憑證》復(fù)印件見（附件一）］。乙方已對(duì)甲方轉(zhuǎn)讓的該公有住房座落、面積、附屬設(shè)施、設(shè)備及裝修情況確認(rèn)無誤。

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????第二條　甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商同意，該公有住房轉(zhuǎn)讓的成交價(jià)格為：人民幣（大寫）??????????元。

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????第三條　甲、乙雙方商定，有關(guān)付款的時(shí)間與金額按下列約定方式辦理（不約定的劃除）：

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????1、乙方應(yīng)按《試行辦法》的規(guī)定，以甲方的名義將上述價(jià)款一次性存入該公有住房所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門指定的銀行，由該銀行開具個(gè)人住房特種存單。一次性付款時(shí)間由雙方在本合同（附件二）中約定。

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????2、按《試行辦法》規(guī)定，經(jīng)該公有住房所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門審核批準(zhǔn)，乙方將上述價(jià)款直接支付給甲方，付款時(shí)間和金額由雙方在本合同（附件二）中約定。

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????3、付款時(shí)間和金額由雙方在本合同（附件二）中約定。

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????第四條　甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商同意，自本合同簽定之日起的????????日內(nèi)，持本合同及規(guī)定的材料到該公有住房所在地????????區(qū)/縣房地產(chǎn)交易中心辦理該公有住房承租一權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

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????第五條　甲、乙雙方商定自房地產(chǎn)交易中心審核同意出具《準(zhǔn)予公有住房差價(jià)交換通知書》（以下簡稱《通知書》）之日起的????????月內(nèi)，持有關(guān)材料向該公有住房的出租人或出租人委托的物業(yè)公司辦理公有住房租賃關(guān)系的變更手續(xù)。甲方同意，自該公有住房租賃關(guān)系變更手續(xù)辦妥后的????????日內(nèi)，騰出該公有住房并交乙方進(jìn)行驗(yàn)收交割。

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????第六條　甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該公有住房驗(yàn)收交割期間，凡已納入本合同（附件三）的各項(xiàng)不得拆除的房屋裝修及附屬設(shè)施，若被損壞被拆除，則除應(yīng)按被損壞、或拆除的住房裝修及附屬設(shè)施估值賠償給乙方外，還應(yīng)按估值的?????%向乙方支付違約金。

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????第七條　乙方承諾，凡轉(zhuǎn)讓前該公有住房內(nèi)原有設(shè)施因有變動(dòng)，而按規(guī)定應(yīng)由承租方自行承擔(dān)的裝修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，轉(zhuǎn)讓后則由乙方承擔(dān)。

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????第八條　本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按本市的有關(guān)規(guī)定承擔(dān)各應(yīng)繳納的稅費(fèi)。在驗(yàn)收交割前未支付的使用該公有住房所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、物業(yè)管理等其他費(fèi)用，除甲、乙雙方在本合同（附件四）中另有約定外，均應(yīng)由甲方支付。

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????第九條　乙方未按本合同（附件二）的約定付款的，應(yīng)按逾期應(yīng)付款向甲方支付滯納金。滯納金自本合同（附件二）約定的應(yīng)付之日起第二天至實(shí)際付款之日止，按逾期應(yīng)付款的?????%計(jì)算。逾期???????天后，乙方同意甲方有權(quán)按下列［一］［二］［三］款約定向其追索違約責(zé)任（不選定的劃除）：

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????一、乙方除應(yīng)支付上述滯納金外，還應(yīng)按逾期應(yīng)付款的＿＿%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

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????二、甲方有權(quán)通知乙方終止本合同，并從乙方已付款中扣除乙方逾期應(yīng)付款?????%的違約金，余款返還給乙方；已付款不足違約金部分，或甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方應(yīng)支付的違約金部分，均應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)賠償。

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????三、??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????。

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????第十條　除不可抗力因素外，甲方未按本合同約定的期限將該住房交乙方進(jìn)行驗(yàn)收交割的，應(yīng)按已收款向乙方支付逾期利息，逾期利息自約定收交割之日起第二天至實(shí)際驗(yàn)收交割之日止，利息按甲方已收款的??????%計(jì)算。逾期??????天后，甲、乙雙方同意按下列第［一］［二］［三］款內(nèi)容處理（不選定的劃除）：

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????一、甲方除應(yīng)支付逾期利息外，還應(yīng)按已收款的??????%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

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????二、乙方有權(quán)書面通知甲方終止合同，甲方除應(yīng)在接到書面通知之日起??????日內(nèi)向乙方返還已支付的價(jià)款和逾期利息（自乙方支付價(jià)款之日起至解除合同之日止）外，還應(yīng)按已支付價(jià)款的??????%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成損失的，乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方應(yīng)支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實(shí)賠償。

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????三、??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????。

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????第十一條　甲、乙雙方同意，在不違背本合同各條款原則的基礎(chǔ)上，可不本合同的未盡事宜訂立補(bǔ)充條款。本合同雙方訂立的補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及補(bǔ)充條款和附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。

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????第十二條　本合同自房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)審核同意并出具《準(zhǔn)予公有住房差價(jià)交換通知書》之日起生效。

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????第十三條　甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，具有完全民事行為能力，對(duì)各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白，并愿意按本合同約定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同的約定索賠。

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????第十四條　本合同生效后，甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列一種方式解決（不選定的劃除）：

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????1　向???????????????仲裁委員會(huì)申請仲裁。

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????2　依法向人民法院起訴。

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????第十五條　甲方承諾，本合同生效前該公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓已經(jīng)其同住成年人之間在履行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí)，均與乙方無涉。

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????第十六條　本合同連同附件（正本）壹式???????份具有同等法律效力，其中甲、乙雙方各執(zhí)?????份，該住房所在地????????????區(qū)/縣房地產(chǎn)交易中心和????????????，??????????，各執(zhí)壹份。

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????補(bǔ)充條款?———————————————————————————— （粘貼線）（騎縫章加蓋處）

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????附件一?公房租用憑證復(fù)印件?———————————————————— （粘貼線）（騎縫章加蓋處）

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????附件二?付款時(shí)間及金額?—————————————————————— （粘貼線）（騎縫章加蓋處）

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????附件三?不得拆除的房屋裝修及附屬設(shè)施項(xiàng)目內(nèi)容——————————－?（粘貼線）（騎縫章加蓋處）

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????附件四?水、電、煤氣、電訊、物業(yè)管理等其他費(fèi)用支付————————－（粘貼線）（騎縫章加蓋處）

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????公有住房同住成年人意見書

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????我們一致同意，甲方以人民幣（大寫）＿元，將該公有住房轉(zhuǎn)讓給乙方，同時(shí)推選?????為"個(gè)人住房特種存單"的存款人代表。

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????同住成人年簽字（蓋章）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　年　　月　　日

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????備注：?若有反對(duì)意見，請?jiān)诖撕炞郑ㄉw章）?　 　　　　　　　　　　?　　　　　年　　月　　日

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????甲方：（簽章）

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????乙方：（簽章）

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????［本人］?????????????????????

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????［法定代表人］?????????????????????

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????姓名：?????????????????????

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????［身份證明］?????????????????????

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????［營業(yè)執(zhí)照］?????????????????????

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????［商業(yè)登記證號(hào)］［　　 ????????????　　］

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????號(hào)碼：?????????????????????

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????［居住］?????????????????????

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????日期：　　　年　　月　　日

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