商品房購銷合同

(合同編號：　　　)

本合同雙方當(dāng)事人：

賣方(以下簡稱甲方)：_______________________

注冊地址：_________________________________

營業(yè)執(zhí)照號碼：?????????郵編：_____________

法定代表人：____________?職務(wù)：____________

聯(lián)系電話： ????????????地址：???????????

委托代理人：____________?職務(wù)：_________?_?

郵編：_____________聯(lián)系電話：?????????????

委托代理機(jī)構(gòu)?????????????????????????????

注冊地址：_________________________________

營業(yè)執(zhí)照號碼：?????????郵編：_____________

買方(以下簡稱乙方)：_______________________

本人：?????????????法定代表人 ??????????

姓名：?????????????國籍：???????????????

身份證：????????????護(hù)照：???????????????

營業(yè)執(zhí)照號碼：??????????????????????????

地址：_________________________________????

郵政編碼：_____________電話：_____________?

委托代理人：__________ 國籍電話：__________

地??址：?????????????郵政編碼：???????????

第一部分　協(xié)?議?書

?

根據(jù)《合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買商品房，甲、乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：

第一條?甲方用地依據(jù)及商品房座落位置。

甲方以方式取得位于、編號為的地塊的土地使用權(quán)。

〔土地使用權(quán)出讓合同號〕〔土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號〕為?　　　　　。

劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為???????????。

土地使用權(quán)證號為?　　，土地面積為?　　　。地塊規(guī)劃用途為?　　，土地使用權(quán)年限自?　年 ?月?日至?　　年　　月?　日止。甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，〔現(xiàn)定名〕

〔暫定名〕?，主體建筑物的性質(zhì)為?　　　，屬?　　　結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為?　　　層。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號為????????。

第二條?乙方所購商品房的面積。

乙方向甲方購買商品房(以下簡稱該商品房)建筑面積共 　　平方米(其中實(shí)得
建筑面積?　　平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e?　　平方米)，共?　　〔套〕　　　〔間〕。(該商品房房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn))。

該商品房分另為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

第?〔幛〕〔座〕?層?號房，

第?〔幛〕〔座〕?層?號房，

第?〔幛〕〔座〕?層?號房，

第?〔幛〕〔座〕?層?號房。

上述面積為〔甲方暫測〕〔房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定〕面積。如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積(以下簡稱實(shí)際面積)為準(zhǔn)。

根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則，該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán)，在辦理土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定。

第三條?該商品房銷售特征。

該商品房為〔現(xiàn)房〕〔預(yù)售商品房〕。

預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為?，商品房預(yù)售許可證號為?。

該商品房為〔內(nèi)銷〕〔外銷商品房〕。

外銷商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為?，外銷商品房許可證號為?。

第四條?價(jià)格與費(fèi)用。

該商品房〔屬于〕〔不屬于〕政府定價(jià)的商品房。按實(shí)得建筑面積計(jì)算，該商品房單位〔售價(jià)〕〔暫定價(jià)〕為( 幣)每平方米 ??元，總金額為( 幣)??億??千 ?百 ?拾??萬 ?千 ?百 ?拾 ?元整。

除上述房價(jià)款外，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定代政府收取下列稅費(fèi)：

1.代收 ，計(jì)( 幣) 億?千?百?拾?萬?千?百?拾?元整；

2.代收 ，計(jì)( 幣) 億?千?百?拾?萬?千?百?拾?元整；

3.代收 ，計(jì)( 幣) 億?千?百?拾?萬?千?百?拾?元整；

4.代收 ，計(jì)( 幣)億千百拾萬千百拾元整；

5.代收 ，計(jì)( 幣)億千百拾萬千百拾元整；

6.代收 ，計(jì)( 幣)億千百拾萬千百拾元整；

上述代收稅費(fèi)合計(jì)( 幣)億千百拾萬千百拾元整；

第五條?實(shí)際面積與暫測面積差異的處理。

該商品房交付時，房屋實(shí)際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的± ?%(不包括± ?%)時，上述房價(jià)款保持不變。

實(shí)際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±??%(包括±??%)時，甲乙雙方同意按下述第 種方式處理：

1.乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起???天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按?利率付給利息。

2.每平方米價(jià)格保持不變，房價(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。

3.________________________________________________________________________________

第六條?價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定。

該商品房出現(xiàn)下列情況之一時，房價(jià)款和代政府收取的稅費(fèi)可作相應(yīng)調(diào)整：

1.由于該商品房屬于政府定價(jià)的預(yù)售商品房，有權(quán)批準(zhǔn)單位最后核定的價(jià)格與本合同第四條規(guī)定的價(jià)格不一致，按政府有關(guān)部門最后核定的每平方米價(jià)格調(diào)整。

2.預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中，甲方代政府收取的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時，按實(shí)際發(fā)生額調(diào)整。

3._________________________________________________________________________________。

第七條?付款優(yōu)惠。

乙方在?　年 ?月 ?日前付清全部房價(jià)款?%的，甲方給予乙方占付款金額 %的優(yōu)惠，即實(shí)際付額為( 幣) 億?千?百?拾?萬?千 百?拾?元整。

第八條?付款時間約定。

乙方應(yīng)當(dāng)按以下時間如期將房價(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的　　　?銀行?(帳戶名稱：　　　　　?，帳號：　　　　　?)：

1. 年?月?日前支付全部房價(jià)款的 ?%，計(jì)( 幣) ?億

千?百?拾?萬?千?百?拾?元；

2. 年?月?日前支付全部房價(jià)款的??%，計(jì)( 幣) ?億

千?百?拾?萬