賣方（以下簡稱甲方）：____________________________

買方（以下簡稱乙方）：____________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)規(guī)定，為明確商品房買賣雙方的權(quán)利、義務(wù)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，簽訂本合同并共同遵守。

一、商品房基本情況

1．甲方依據(jù)________房許字第________號《商品房銷售許可證》將坐落在________市________區(qū)________路（街）________號（小區(qū)）________號樓（總層數(shù)、用途、結(jié)構(gòu)）________單元________層________室________廳________號（管理號________________）的商品房出售給乙方。

2．乙方購買商品房________套，建筑面積（大寫）________________平方米，（小寫）________________平方米。房屋建筑面積以________市房地產(chǎn)管理局實地測量后計算的測量結(jié)果為準(zhǔn)。

3．乙方購買的商品房的土地使用權(quán)以 （劃撥、出讓）方式取得，土地使用權(quán)年限至________年________月________日。

4．甲方于________年________月________日前將上述所列房屋交付乙方使用。

5．甲方出售的商品房除《商品房住宅使用說明書》所列設(shè)施外，還有________________等設(shè)施。

二、總價款及付款方式

1．經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意將該商品房按建筑面積每平方米________元銷售給乙方，總價款（小寫）________________元，（大寫）________________元。

2．自本合同簽訂之日起________日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方交付購房定金________元。

3．乙方可將購房款一次付清，也可分期付款。乙方一次性付款的，應(yīng)于________年________月________日付清全部房款；乙方分期付款的，其購房定金在第________次付款時沖抵，分期付款日期、金額為：

合同定額（元） 　　　　　　　　 付款日期

定金 ________________________ ________ 年________月________日

一期 （大寫）____________（小寫）____________ ________ 年________月________日

二期 （大寫）____________（小寫）____________ ________ 年________月________日

三期 （大寫）____________（小寫）____________ ________ 年________月________日

四期 （大寫）____________（小寫）____________ ________ 年________月________日

五期 （大寫）____________（小寫）____________ ________ 年________月________日

貸款 （大寫）____________（小寫）____________ ________ 年________月________日

4．其中第_______期乙方申請貸款，付款期限屆滿金融機構(gòu)未批準(zhǔn)貸款，且乙方無力支付該款項的，甲方應(yīng)在十五日內(nèi)將其已收取的房款返還乙方，本合同解除。如因一方故意造成貸款未獲批準(zhǔn)，或乙方逾期不申請貸款，另一方有權(quán)要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。

三、面積誤差

該商品房交付時，實際建筑面積與合同約定面積誤差超過約定面積_______%時，乙方可選擇下列任一種方式處理：

1．乙方有權(quán)退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內(nèi)將乙方已付款退還乙方，并按同期銀行貸款利率支付利息；

2．乙方同意接受房屋。每平方米價格保持不變，房價款金額按實際建筑面積調(diào)整；

3．______________________________________________________________。

四、合同登記

自本合同簽訂之日起十五日內(nèi)，雙方應(yīng)持本合同到房地產(chǎn)市場管理部門辦理合同登記，同時鑒證或公證；稅費按國家規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。如因一方原因造成另一方不能在規(guī)定時間內(nèi)辦理登記、鑒證或公證，另一方有權(quán)要求對方按房款的_______%賠償并有權(quán)要求解除合同。

五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

甲方交付的房屋需經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗部門驗收合格，同時必須實行《商品房住宅質(zhì)量保證》、《商品房住宅使用說明書》制度；凡未實行《商品房住宅質(zhì)量保證書》、《商品房住宅使用說明書》的住宅房屋，如因質(zhì)量問題與乙方發(fā)生爭議，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

六、產(chǎn)權(quán)登記

乙方應(yīng)于房屋交付三十日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)登記，甲方應(yīng)予協(xié)助。

七、設(shè)計變更的約定_______預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中，甲方對原設(shè)計方案做重大調(diào)整時，必須在設(shè)計方案批準(zhǔn)后_______天內(nèi)書面通知乙方，乙方必須在收到該通知之日起_______天內(nèi)提出退房要求，或與甲方協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起_______天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按同期銀行貸款利率付給利息。

八、配套設(shè)施的承諾

甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期投入正常運行：

1．________________________________________________________

2．________________________________________________________

3．________________________________________________________

4．________________________________________________________

5．________________________________________________________

九、房屋的用途及公共設(shè)施的使用

乙方的商品房僅作 使用，乙方在使用期間不得擅自改變該商品房的房屋結(jié)構(gòu)和用途，除本合同及附件另有規(guī)定者外，乙在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享受與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施。

甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)。

十、合同的變更和解除

1．甲方如因不可抗力的原因造成房屋停建、緩建，應(yīng)在_______日內(nèi)通知對方變更或解除合同。

2．在合同規(guī)定期限內(nèi)，甲方未能按時交房或乙方逾期交付款項的，除應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任外，無權(quán)要求對方繼續(xù)履行合同；而守約方要求繼續(xù)履行的，對方必須履行。

3．房屋未達到國家和省市規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，或未達到雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)解除合同。

4．合同發(fā)生變更或解除，雙方應(yīng)在三十日內(nèi)到合同登記機關(guān)辦理變更或注銷手續(xù)。

十一、違約責(zé)任

1．甲方如未按約定的期限將該商品房交付乙方使用，或未按承諾期限運行基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑，乙方有權(quán)按已付房款額的百萬分之___向甲方追究逾期期間的違約金。

如逾期180天甲方仍未能將該商品房交付乙方使用，乙方有權(quán)按下列方式之一追究甲方的違約責(zé)任：

（1）終止合同。甲方應(yīng)將乙方已付房款退還，并向乙方支付自上述日計算至實際還款日的違約金；

（2）甲方向乙方支付上述按日計算的違約金，合同繼續(xù)履行。

2．乙方如未按合同規(guī)定的時間付款，甲方有權(quán)按乙方所欠房款額的百萬分之_______向乙方追究逾期期間的違約金，如逾期180天乙方仍未能如數(shù)付款，甲方有權(quán)按下列方式之一追究乙方的責(zé)任：

（1）終止合同。甲方應(yīng)將乙方已付房款扣除上述按日計算的違約金在三十日內(nèi)退還乙方；

（2）乙方向甲方支付上述按日計算的違約金，合同繼續(xù)履行。

3．甲方交付房屋設(shè)施、裝修不符合合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方改正或要求甲方賠償未達到約定標(biāo)準(zhǔn)的差額，并要求甲方付房款總額_______%的違約金。

十二、爭議的解決方式

甲、乙雙方如在履行合同中發(fā)生爭議，應(yīng)及時協(xié)商解決，協(xié)商不成時，雙方可選擇下列方式解決（以選擇）：

1．向______________仲裁委員會申請仲裁；

2．直接向人民法院起訴。

十三、本合同一式六份，甲、乙雙方各二份，送房地產(chǎn)所在地交易市場登記機關(guān)一份、鑒證或公證機關(guān)一份。

十四、雙方承認的附加條款

___________________________________________________________________________

十五、本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定。本合同及補交規(guī)定、空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

十六、本合同經(jīng)鑒證或公證后生效。

十七、《商品房住宅質(zhì)量保證書》及《商品房住宅使用說明書》同本合同具有同等法律效力。

十八、商品房平面圖作為本合同附件。

甲方：（蓋章）________________　 乙方：（蓋章）______________

營業(yè)執(zhí)照號　　　　 　　　　　　　 營業(yè)執(zhí)照號：________________

或身份證號：__________________

地址：________________________　 地址：______________________

法定代表人：（簽名）__________　 法定代表人：（簽名）________

代理人：______________________　 代理人：____________________

開戶銀行：____________________ 　開戶銀行：__________________

賬號：________________________ 　賬號：______________________

電話：________________________　 電話：______________________

郵政編碼：____________________　 郵政編碼：__________________

鑒證或公證部門意見：__________　 房產(chǎn)管理部門意見：__________

鑒證或公證機關(guān)：（章）________　 登記機關(guān)：（章）____________

經(jīng)辦人：______________________　 經(jīng)辦人：____________________

鑒證或公證日期：______________　 登記日期：__________________

附件 商品房平面圖（略）