房屋租賃合同

編號：

本合同當事人

出租方(以下簡稱甲方)：

承租方(以下簡稱乙方)：姓名：?性別：

住址：?電話：

身份證號碼：

根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權利義務，經協商一致，訂立本合同。

第一條乙方同意按現狀承租甲方的房屋，乙方對房屋現狀已查驗。

第二條房屋的坐落、面積、裝修、設施情況

1、甲方出租給乙方的房屋位于?。

2、出租房屋建筑面積?平方米。

3、該房屋現有裝修及設施、設備情況詳見合同附件。

該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據。

第三條租賃期限、用途

1、該房屋租賃期共?年。自?年?月?日起至?年?月

日止。

2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為?使用。

3、租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還。

乙方如要求續租，則必須在租賃期滿?個月之前書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。

第四條租金及支付方式

1、該房屋每年租金為?元(大寫?萬?仟?佰?拾?元整)。租金總額為?元(大寫?萬?仟?佰?拾?元整)。

2、房屋租金支付方式如下：

第五條租賃期間相關費用及稅金

乙方應按時交納的稅、費：物業服務費、水、電、暖(包括供熱費、碰頭費等)費及房屋和土地的稅費等。如果發生政府有關部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關的費用，均由乙方負擔。

第六條房屋修繕與使用

1、在租賃期內，該房屋及所屬設施的維修責任除雙方在本合同及補充條款中約定外，均由乙方負責(房屋主體質量問題由甲方負責)。

如甲方提出對該房屋進行維修，乙方應積極協助配合。

乙方向甲方提出維修請求后，甲方應及時提供維修服務。

除房屋主體質量問題外，甲方不負有修繕的義務。

2、乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復或經濟賠償。乙方于本合同簽訂之日起?日內，向甲方支付保證金?元，如乙方拖延修復或賠償損失，甲方有權直接從該保證金中劃款。租賃期滿，剩余保證金甲方于乙方返還房屋時退還，不計利息。

乙方如改變房屋的內部結構、裝修或設置對房屋結構有影響的設備，設計規模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。

租賃期滿后或因提前終止合同的，甲方有權選擇以下權利中的一種：

(1)依附于房屋的裝修歸甲方所有。

(2)要求乙方恢復原狀。

(3)向乙方收取恢復工程實際發生的費用。

第七條房屋的轉讓與轉租

1、租賃期間，甲方有權轉讓該出租的房屋，不需通知乙方，轉讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續有效。

2、未經甲方書面同意，乙方不得轉租、轉借承租房屋。

第八條合同的變更、解除與終止

1、雙方可以協商變更或終止本合同。

2、甲方未盡房屋修繕義務，嚴重影響乙方使用的，乙方有權解除合同。

3、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同，收回出租房屋;

(1)未經甲方書面同意，轉租、轉借承租房屋。

(2)未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構。

(3)損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(?日內)仍未修復的。

(4)未經甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。

(5)利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。

(6)逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用。

(7)拖欠房租累計?個月以上。

4、租賃期滿合同自然終止。

5、因不可抗力因素導致合同無法履行的，合同終止。

第九條房屋交付及收回的驗收

1、甲方應保證租賃房屋本身及附屬設施、設備處于能夠正常使用狀態。

2、乙方應于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設施、設備交還甲方。

3、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施、設備的完好狀態，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經同意留存的物品，視為乙方放棄所有權，甲方有權處置。

第十條甲方違約責任

1、由于甲方怠于履行維修義務或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應提供有效憑證。

2、甲方無正當理由違反本合同約定，提前收回房屋的，應按照合同剩余租賃期限租金的?%向乙方支付違約金。若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應承擔賠償責任。

第十一條乙方違約責任

1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回該房屋，乙方應按照合同總租金的?%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。

(1)未經甲方書面同意，將房屋轉租、轉借給他人使用的;

(2)未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構或損壞房屋;

(3)改變本合同規定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的;

(4)拖欠房租累計?個月以上的。

2、在租賃期內，乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用的，每逾期一天，則應按上述費用總額的?%支付向甲方支付滯納金。

3、在租賃期內，乙方未經甲方同意，中途擅自退租的，乙方應該按合同剩余租賃期限租金?%的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。

4、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，則乙方須按日租金的?%支付滯納金。

5、租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應向甲方支付原日租金?%的滯納金。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失。

第十二條免責條件

1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。

2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。

3、因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數計算，多退少補。

第十三條本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第十四條爭議解決

本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商或申請調解;協商或調解解決不成的，按下列第?種方式解決(以下兩種方式只能選擇一種)：

1、提請?仲裁委員會仲裁。

2、依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

第十五條其他約定事項

第十六條本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。

第十七條本合同及附件一式三份，甲方兩份，乙方一份，具有同等法律效力。

甲方：?乙方：

法定代表人：?法定代表人(或代表人)：

簽約日期：?年　月　日　簽約日期：　年　月　日

設施、設備清單

本《設施清單》為?(甲方)同

(乙方)所簽訂的編號為?房屋租賃合同的附件。

甲方向乙方提供以下設施、設備：

1、水表現數：?電表現數：

2、裝修狀況：

3、其它設施、設備：

甲方：　　　　　　　　乙方：

簽約日期：年　月　日