租賃合同

出租方：?(以下簡稱“甲方”)

承租方：?(以下簡稱“乙方”)

為了維護出租方底店的正常經(jīng)營，明確雙方當事人的合法權(quán)益，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。

一、?租賃場地

1.1?所租賃場地位于?底店的部分場地(詳細位置見附圖);

1.2?租賃場地的使用面積為?;

1.3?租賃場地的裝修及設(shè)施

1.3.1?租賃場地在交付乙方時應當可以正常使用;

1.3.2?乙方在承租后，必須愛護甲方的租賃場地及設(shè)備，在租賃期間如有損壞租賃場地或設(shè)備，必須承擔修復、賠償責任;

1.3.3?乙方不得隨意改變營業(yè)攤位的結(jié)構(gòu)和布局，也不得私自亂接用電設(shè)備;

1.3.4?乙方如因經(jīng)營需要對租賃場地拆改結(jié)構(gòu)或重新裝修的，必須取得甲方書面同意，但裝修費用及設(shè)施由乙方自行承擔;

1.3.5?租賃期滿后如乙方不再續(xù)租，乙方在甲方租賃場地上所添附的財產(chǎn)按下列原則進行處理：

(1)?屬于乙方的動產(chǎn)，由乙方帶走;

(2)?乙方投資進行的裝修，能拆除的，由乙方拆除后帶走;

(3)?屬于乙方的設(shè)施和裝修，無法移動、拆除，或雖能移動、拆除但會對租賃場地造成損害的，乙方應無償留歸甲方所有。

1.4如甲方進行布局調(diào)整時，乙方應服從甲方的統(tǒng)一調(diào)整。

二、?經(jīng)營范圍與經(jīng)營活動

2.1?乙方將所承租的租賃場地用于經(jīng)營?;

2.2?在本合同租賃期間內(nèi)，乙方應按上述約定范圍進行經(jīng)營，在經(jīng)營范圍內(nèi)所從事的正常經(jīng)營活動不受甲方干預;

2.3?乙方在經(jīng)營過程中，必須遵守甲方的店堂紀律，文明經(jīng)營，禮貌待客，遵守營業(yè)時間，遵守安全消防規(guī)則，維護店容衛(wèi)生。乙方商品擺放不得超出其所租賃場地貨架范圍;

2.4?乙方有權(quán)要求甲方提供一切正常營業(yè)活動所必需的條件;

2.5?乙方有權(quán)拒絕甲方管理人員提出的所有吃、拿、卡、要等一切不合理要求;

2.6?乙方改變租賃場地租賃用途的，須以書面方式通知甲方，經(jīng)甲方書面同意后發(fā)生法律效力;

2.7?乙方應以自己的名義獨立經(jīng)營，承擔全部權(quán)利義務：

2.7.1?乙方不得以甲方名義從事任何經(jīng)營活動;

2.7.2?乙方不得以甲方名義對外進行宣傳，招攬客戶;

2.7.3?如因經(jīng)營活動與第三人發(fā)生糾紛，乙方應以自己的名義承擔民事義務。

2.8?乙方的經(jīng)營范圍如需特殊許可，乙方應自行辦理所有申請、批準事項，費用自理;

2.9?乙方在租賃期間不得從事任何非法經(jīng)營，否則甲方有權(quán)制止，并終止本合同的履行;

2.10?如乙方在租賃期間從事非法經(jīng)營受到有關(guān)部門處罰，所有責任由乙方自行負責。

三、?租賃期限

3.1?乙方承租租賃場地的租賃期限為：?年，即從?年?月?日至?年?月?日;

3.2?租賃期限屆滿前一個月，乙方可以向甲方提出續(xù)租的要求。同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)，雙方重新簽訂租賃合同。甲方不得惡意的提出不合理的條件，以使乙方放棄續(xù)租要求;

3.3?租賃期限屆滿，乙方不續(xù)租的，應在期限屆滿之日十日內(nèi)將租賃場地清理完畢交還甲方。如乙方在上述期限內(nèi)不能完成清理工作的，可以延期交還，但最長不得超過十五天。乙方每延期一天，須按本協(xié)議規(guī)定的租金日標準向甲方支付租賃場地占用費。

四、?租金、費用及質(zhì)押金

4.1?乙方向甲方支付的租金標準為每租賃年度?元;

4.2?在本合同簽定之日，乙方必須至少向甲方支付半年租金，其余租金乙方應于下半個租賃年度開始之前支付;

4.3?乙方應自行負擔租賃場地發(fā)生的水費、電費、曖氣費、管理費等所有實際發(fā)生的各項稅費;

4.4?甲方每月底向乙方按照實際發(fā)生額收取上述費用;

4.5?乙方應向甲方交納?元人民幣的質(zhì)押金，作為本租賃合同的擔保。合同期滿后，如乙方未實施違約行為，質(zhì)押金全部退還，但不計息。

五、?租賃場地修繕責任

5.1?租賃場地的正常修繕由甲方負責，并承擔相應的費用支出，但因可歸責于乙方行為的修繕由乙方自行負責處理;

5.2?發(fā)生按前款規(guī)定應由甲方承擔的修繕責任時，乙方應及時向甲方書面提出修繕要求，甲方須在乙方提出要求之日起七日內(nèi)予以修繕，以使其達到或滿足乙方正常經(jīng)營的需要;

5.3?甲方未按前款規(guī)定履行義務的，乙方可自行修繕，修繕費用乙方有權(quán)從租金中扣除或要求甲方支付。因甲方不履行該項義務，給乙方造成經(jīng)濟損失的，甲方須按本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定承擔違約責任。

六、?轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、調(diào)換

乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得將租賃場地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或與他人調(diào)換使用。

七、?合同的變更、解除和終止

7.1?除法律或本協(xié)議另有規(guī)定外，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方變更或解除本協(xié)議;

7.2?乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止協(xié)議，收回租賃場地，給甲方造成損失，由乙方承擔賠償責任：

(1)?將租賃場地擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;

(2)?擅自改變租賃場地的經(jīng)營范圍，從事非法經(jīng)營的;

(3)?違反本協(xié)議的規(guī)定擅自拆改結(jié)構(gòu)的;

(4)?未按本協(xié)議的規(guī)定交付租金及其他費用，經(jīng)甲方書面催告后一個月內(nèi)仍未交付的;

(5)?故意破壞租賃場地的;

(6)?乙方嚴重違反店堂紀律和甲方制定的約束所有租賃戶及業(yè)主的規(guī)章制度的。

八、?違約責任

8.1?甲方違反本協(xié)議的規(guī)定收回租賃場地，致使乙方無法繼續(xù)經(jīng)營的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求甲方賠償乙方經(jīng)濟損失。賠償額為兩個月的租金;

8.2?甲方有其他違約行為或妨礙乙方經(jīng)營活動行為，造成乙方無法正常經(jīng)營的，乙方有權(quán)要求繼續(xù)履行合同、排除妨礙;

8.3?乙方未按本協(xié)議的規(guī)定交付租金或其他費用的，甲方除有權(quán)解除本協(xié)議外，乙方還須向甲方賠償違約金。每逾期一天，乙方須向甲方支付實際未付金額千分之五的違約金。

8.4?乙方在租賃期間要求提前解除租賃協(xié)議的，已交付的租金不予退還。

8.5?乙方有其他違約行為造成甲方經(jīng)濟損失的，應負賠償責任。

九、?財產(chǎn)保險

9.1?甲乙方自行負責辦理租賃經(jīng)營的財產(chǎn)保險事宜，費用全部由乙方負責，保險受益人亦為乙方;

9.2?乙方如拒絕參加保險，甲方對不能歸責于甲方過錯的損失不承擔任何賠償責任。

十、?文本及生效

9.1?本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)一份，其余由有關(guān)部門備案使用;

9.2?本協(xié)議自甲、乙雙方簽字且乙方向甲方交付租金、質(zhì)押金之日起發(fā)生法律效力;

9.3?甲方所制訂的商戶手冊、規(guī)章制度及雙方簽字認可的交接清單為本合同的附件，與本合同有同樣的法律效力。

簽署：

甲?方：

授權(quán)代表人：

乙?方：

授權(quán)代表人：?