?商品房購(gòu)銷(xiāo)協(xié)議（三）
商品房購(gòu)銷(xiāo)協(xié)議
商品房購(gòu)銷(xiāo)協(xié)議說(shuō)明　

1．本協(xié)議所稱(chēng)商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售的房屋。

2．本協(xié)議所稱(chēng)現(xiàn)房是指已經(jīng)過(guò)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)驗(yàn)收，并取得質(zhì)量合格證明文件，可以立即交付使用的商品房。

3．本協(xié)議所稱(chēng)預(yù)售商品房是指尚處于建設(shè)期，不能立即交付使用的商品房。

4．本協(xié)議第一條，必須填明土地使用權(quán)是以出讓方式還是以劃撥方式取得。以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)填原土地使用權(quán)的取得方式；但原以劃撥方式取得的土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)讓中已補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，則應(yīng)填以出讓方式取得土地使用權(quán)。

5．本協(xié)議第二條、第四條所稱(chēng)實(shí)得建筑面積是指與商品房購(gòu)買(mǎi)方獨(dú)立使用的空間相應(yīng)的房屋建筑面積，其共用墻從墻體中線(xiàn)計(jì)算，非共用墻從墻體外側(cè)計(jì)算。

6．［　］中內(nèi)容為并列的選擇項(xiàng)，須根據(jù)實(shí)際情況選擇√。

7．本協(xié)議的部分條款，當(dāng)實(shí)際情況未發(fā)生或當(dāng)事人雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。

8．乙方在簽訂本協(xié)議前，有權(quán)要求甲方出示本協(xié)議提及的甲方有關(guān)證書(shū)、證明文件和物業(yè)管理規(guī)定。

9．本協(xié)議條款由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。
商品房購(gòu)銷(xiāo)協(xié)議
協(xié)議編號(hào)：_________________

本協(xié)議雙方當(dāng)事人：

賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：______________________________________________

注冊(cè)地址：__________________________________________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________________郵政編碼：________________________

法定代表人：____________職務(wù)：__________聯(lián)系電話(huà)：__________________

委托代理人：______________________職務(wù)：____________________________

地址：______________________________________________________________

郵政編碼：_____????????____________________聯(lián)系電話(huà)：______________________

委托代理機(jī)構(gòu)：______________________________________________________

注冊(cè)地址：__________________________________________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________________郵政編碼：____________________

法定代表人：______________職務(wù)：____________聯(lián)系電話(huà)：______________

買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：______________________________________________

［本人］［法定代表人］姓名：____________________國(guó)籍：______________

［身份證］［護(hù)照］［營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼］__________________________________

地址：__________________________________

郵政編碼：____________________________聯(lián)系電話(huà)：____________________

委托代理人：____________國(guó)籍：__________電話(huà)：______________________

地址：________________________________郵政編碼：____________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)商品房，甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：

第一條　甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置

甲方以__________方式取得位于__________________________、編號(hào)為_(kāi)_______的地塊的土地使用權(quán)。

［土地使用權(quán)出讓協(xié)議號(hào)］［土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)］為_(kāi)___________。

劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為_(kāi)_______________________????????__________。

土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________，土地面積為_(kāi)_______________。地塊規(guī)劃用途為_(kāi)_____________，土地使用權(quán)年限自________年____月____日至________年____月____日止。

甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，［現(xiàn)定名］［暫定名］__________，主體建筑物的性質(zhì)為_(kāi)_________，屬____________結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為_(kāi)_________層。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)___________________。

第二條　乙方所購(gòu)商品房的面積

乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房）建筑面積共______________平方米（其中實(shí)得建筑面積________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e______________平方米），共____［套］［間］。（該商品房房屋平面圖見(jiàn)本協(xié)議附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）。

該商品房分別為本協(xié)議第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

第__________［幢］［座］______層________________號(hào)房，

第__________［幢］［座］______層________________號(hào)房，

第__________［幢］［座］______層________________號(hào)房，

第__________［幢］［座］______層________________號(hào)房。

上述面積為［甲方暫測(cè)］［房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定］面積。如暫測(cè)面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積（以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)際面積）為準(zhǔn)。

根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則，該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán)，在辦理土地使用權(quán)登記時(shí)由政府主管部門(mén)核定。

第三條　該商品房銷(xiāo)售特征

該商品房為［現(xiàn)房］［預(yù)售商品房］。

預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)_________________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)___________。

該商品房為［內(nèi)銷(xiāo)］［外銷(xiāo)］商品房。

外銷(xiāo)商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)_____________________，外銷(xiāo)商品房許可證號(hào)為_(kāi)________????????
第四條　價(jià)格與費(fèi)用

該商品房［屬于］［不屬于］政府定價(jià)的商品房。按實(shí)得建筑面積計(jì)算，該商品房單位［售價(jià)］［暫定價(jià)］為（____________幣）每平方米________元，總金額為（
幣）______億______千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元整。

除上述房?jī)r(jià)款外，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定收取下列稅費(fèi)：

1．代收________，計(jì)（
幣）______億______千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元整；

2．代收________，計(jì)（
幣）______億______千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元整；

3．代收________，計(jì)（
幣）______億______千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元整；