物業名稱：_____________________________________

物業類型：_____________________________________

總建筑面積：___________________________________（平方米）

物業座落位置：_________________________________（物業詳細的路街道巷門牌號）

第一條　目的與依據

為保障本物業的依法與合理使用、維護、管理，建立良好的公共秩序，營造安全、文明的生活、工作環境，維護業主的共同利益與合法權益，根據《物業管理條例》等相關法規和政策規定，制定本物業管理區域內的業主公約（以下簡稱本公約）。

第二條　公約效力

本公約對物業管理區域內全體業主具有約束力。

第三條　管理方式

本物業管理區域內的物業管理，通過依法選聘物業管理企業，由業主和物業管理企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序。

本物業管理區域內成立一個業主大會。業主大會由物業管理區域內的全體業主組成。業主大會代表和維護全體業主在物業管理活動中的合法權益。業主大會設立業主委員會作為執行機構。

業主大會的議事方式、表決程序、業主投票權確定辦法、業主委員會的組成與任期、工作經費、印章管理使用等事項由業主大會議事規則依法作出約定。

第四條　業主權利

本物業管理區域內的業主依法享有以下權利：

（一）所擁有物業的各項法定權利。

（二）與其他業主一同對本物業實施管理。

（三）按照物業服務合同的約定，接受物業管理企業提供的服務；監督物業服務合同的履行。

（四）提出修改本公約、業主大會議事規則的建議。

（五）提議召開業主大會會議，并就物業管理的有關事項提出建議；參加業主大會會議，行使投票權。

（六）選舉業主委員會委員，并享有被選舉權；監督業主委員會工作。

（七）合理使用物業共用部位、共用設施設備和相關場地的權利；對其使用情況享有知情權和監督權。

（八）監督本物業共用部位、共用設施設備專項維修資金的歸集、管理和使用。

（九）投訴本物業區域內裝飾裝修等影響業主共同利益的安全隱患，以及其他影響周圍住戶正常生活與工作的行為。

（十）____________________________________________________。

（十一）法律、法規、規章規定的其他權利。

第五條　業主義務

本物業管理區域內的業主依法履行以下義務：

（一）自覺遵守本公約，以及本物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度。在與他人建立合法使用、維護、改造所擁有物業的法律關系時，告知并要求對方遵守本物業有關的管理制度和本公約，并承擔連帶責任；在轉讓所擁有物業時，告知受讓人遵守本公約、業主大會議事規則和業主大會作出的有關決定。

（二）執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；配合物業管理企業的管理服務活動。

（三）依照物業服務合同約定標準按時交納物業服務費用；根據物業管理有關法規和政策規定，交納專項維修資金。

（四）維護本物業公共場所（地）的整潔、美觀、暢通及共用設施設備的良好，注意保護環境；遵守成都市市容市貌、環境衛生、綠化、環境保護等相關管理規定；主動清除所灑落在共用場地的物品；自覺恢復所污染、破壞的地面原樣。

（五）配合對物業共用部位、共用設施設備進行的維修養護。責任人承擔造成物業共用部位、共用設施設備或其他業主房屋及附屬設施設備損壞的賠償責任。

（六）進行室內裝飾裝修時，遵守建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》和《成都市城市房屋裝修結構安全管理規定》的規定；在工程開工前，事先告知物業管理企業，清楚物業管理企業告知的關于裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項；主動配合物業管理企業依據有關規定對裝飾裝修活動的監督檢查；避免房屋裝修影響毗鄰房屋的使用安全。因搬遷、裝飾裝修等原因使用本物業共用部位、共用設施設備時，事先告知物業管理企業，并在約定的期限內恢復原狀。

（七）委托物業管理企業對自用部位的有關設施設備進行維修、養護的，自行支付相應費用。當房屋及附屬設施設備已經或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全，或有礙外觀統一、市容觀瞻時，按規定或約定由業主單獨或聯合維修養護；不進行維修養護，視為同意由物業管理企業依據有關規定進行維修養護，并按規定或約定分擔維修費用。

（八）安全使用水、電、氣等，發現安全隱患及時按規定處理、報告。預留緊急聯系方式，配合物業管理企業在突發事件發生時采取的緊急避險措施。

（九）_________________________________________________________。

第六條　物業使用禁止行為

本物業管理區域內不得有以下行為：

（一）擅自改變房屋及其設施設備的結構、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位設施的顏色、形狀和規格）、設計用途、功能和布局等。

（二）對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建。

（三）占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺、道路、綠地、停車場、自行車房（棚）等共用部位、設施設備及公共場所（地）。

（四）損壞或擅自拆除、截斷、改變連接改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等共用設施設備。

（五）不按規定堆放物品、丟棄垃圾，高空拋物。

（六）違反規定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質。

（七）違反規定飼養家禽、家畜，豢養寵物等。

（八）踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建筑小品。

（九）影響市容觀瞻或本物業外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告牌等。

（十）違反物業區域內的交通管理規則，隨意停放車輛，鳴喇叭。

（十一）制造超過規定標準的噪音，休息時間制造噪音污染。

（十二）擅自在房屋外墻上安裝遮陽光簾、遮蓬、花架等其他結構，不按設計和指定的位置安裝空調外機且不進行滴水、加固處理。

（十三）使用電梯時超載、運載粗重物品，在轎廂內吸煙、張貼、涂畫或損傷內壁。

（十四）危害公共利益、侵害他人合法權益或其他不道德的行為。