出賣人： _________________________________

買受人： ________________________________

貴州省住房和城鄉建設廳

貴州省工商行政管理局

二〇一〇年十二月

索引

說明

基本術語釋義

第一章 合同當事人

第二章 商品房基本狀況

第三章 商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間

第四章 商品房交付使用條件及日期、交接手續

第五章 面積差異處理方式

第六章 規劃設計變更

第七章 商品房質量及保修責任

第八章 房屋登記

第九章 前期物業管理

第十章 雙方約定的其他事項

說明

1．本合同文本為示范文本，由貴州省住房和城鄉建設廳、貴州省工商行政管理局共同制訂。各地可以在有關房地產法律法規規定的范圍內，結合實際情況調整合同相應內容。

2．商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的房屋預先出售給買受人，由買受人支付定金或房價款的行為。房地產開發企業應當取得商品房預售許可證后方可進行商品房預售。

3．商品房現售，是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。

4．使用本示范文本訂立合同，應報辦理商品房預售許可證的房地產主管部門和同級工商行政管理部門進行合同格式條款備案。經備案的示范文本，在商品房銷售現場公開展示，供當事人閱讀。

5．簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示《商品房預售許可證》、《商品房現售備案證明》及其他有關證照和證明文件。

6．雙方當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同生效后，未被修改的文字視為雙方當事人同意內容。

7．簽訂本合同前，買受人應當仔細閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。

8．本合同文本中相關條款后留有空白行，供雙方當事人自行約定或補充約定。出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳的內容，根據所售項目的具體情況簽訂公平合理的補充協議，也可以在相關條款后的空白行中進行補充約定。

9．本合同文本【 】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協商確定。【 】中選擇內容，以劃 √ 方式選定；對于實際情況未發生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打 × ，以示刪除。

10．雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致；在任何情況下，買受人都應當至少持有一份合同原件。

11．根據《中華人民共和國合同法》的規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

基本術語釋義

1．建筑面積：房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2．20米以上（含2．20米）的永久性建筑。

2．套內建筑面積：由套內房屋的使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成。

3．層高：是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。

4．住宅共用部位：是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

5．共用設施設備：是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

6．質量缺陷：是指房屋建筑工程的質量不符合工程建設強制性標準以及合同的約定。

7．住宅專項維修資金：是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后維修和更新、改造的資金。

8．房屋登記：是指房屋登記機構依法將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。

9．民用建筑節能：是指在保證民用建筑使用功能和室內熱環境質量的前提下，降低其使用過程中能源消耗的活動。民用建筑：是指居住建筑、國家機關辦公建筑和商業、服務業、教育、衛生等其他公共建筑。

10．不可抗力：是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

11．法定代理人:是指依照法律規定直接取得代理權的人?！睹穹ㄍ▌t》第十四條規定，無民事行為能力人、限制民事行為能力的監護人是他的法定代理人。

12．中國計量認證（CMA）：英文“China Metrology Accreditation”的縮寫?！吨腥A人民共和國計量法》第二十二條規定，為社會提供公證數據的產品質量檢驗機構，必須經省級以上人民政府計量行政部門對其計量檢定、測試的能力和可靠性考核合格。

13．返本銷售：是指房地產開發企業以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。售后包租，是指房地產開發企業以在一定期限內承租或者代為出租買受人所購該企業商品房的方式銷售商品房的行為。分割拆零銷售，是指房地產開發企業以將成套的商品住宅分割為數部分分別出售給買受人的方式銷售商品住宅的行為。

第一章 合同當事人

出賣人：____________________________________________________

注冊地址：__________________________________________________

法定代表人：_____________________聯系電話：_________________

營業執照注冊號：____________________________________________

企業資質證書號：____________________________________________

代理人：____________________聯系電話：______________________

身份證件種類_________________號碼___________________________

代理權限：________________地址：_____________________________

代理機構：______________________________________________

注冊地址：__________________________________________________

法定代表人：___________________聯系電話：____________________

營業執照注冊號：____________________________________________

企業資質證書號：_____________________________________________

代理權限：_________________地址：____________________________

買受人：____________________________________________________

【法定代表人】：_______________國籍：_____________________

營業執照注冊號：____________________________________________

注冊地址：____________________聯系電話：______________________

【自然人】姓名：____________________國籍：_____________

身份證件種類：___________號碼：_________________________________

地址：_________________________聯系電話：______________

【代理人】姓名：____________________國籍：________

身份證件種類：_________________號碼：___________________________

地址：_________________________電話：_______________________

代理權限：__________________________________________________

____________________________________________________________

買受人為兩人以上的，其共有方式為【共同共有】【按份共有】。

按份共有的約定份額具體為：______________________________。

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《貴州省城鎮房地產開發經營管理條例》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自愿、協商一致的基礎上就商品房買賣事宜達成如下協議：

第二章 商品房基本狀況

第一條 項目建設依據

出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得位于______________________、總土地面積為__________________平方米、編號為_______________的地塊的建設用地使用權，且土地價款已【全部】【部分】【未付】付清。該建設用地使用權批準文件是_______________，合同編號是___________________。

_____出賣人經批準，在上述地塊建設商品房，【建設項目名稱】【現定名】【暫定名】為_________________。建設工程規劃許可證號為_____________。建筑工程施工許可證號為_____________。建筑工程設計審查批準文號為____________。建筑工程施工合同約定的開工日期為：________________，建筑工程施工合同約定的竣工日期為：____________________。

第二條 銷售依據

買受人購買的商品房為【預售】【現售】商品房。預售商品房批準機關為________________，預售許可證號為___________________。現售商品房備案機關為______________________，備案號為_________________。合同格式條款備案機關是__________________________，備案號是____________________。

第三條 基本情況

買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見附件一），為本合同第一條和第二條約定項目中的：

第_______【幢】______【座】______【單元】______【層】________號房，或_______________________________________。建筑層數地上_____層______，地下____層，該商品房位于【地上】【地下】第_____層，名義樓層為第_____層，該房號為_______________________。房屋竣工后，以房屋所有權登記的地址為準。

該商品房的規劃用途為【住宅】【辦公】【商業營業用房】【_____】，屬________結構?！緦痈摺俊緝舾摺繛椋篲_______米，【坡屋頂凈結構標高】_________米。該商品房朝向為：___________。有______個陽臺，其中_______個陽臺為封閉式，_______個陽臺為非封閉式。

該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積___________平方米，套內建筑面積________平方米。出賣人委托該商品房面積的房產測繪機構是______________。（共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二。）

該商品房土地使用權年限自______年____月____日起至______年____月____日止。

第四條 抵押情況

與該商品房有關的抵押情況為：_____________。（2和3可以同時選擇）

1．該商品房占用范圍內的土地使用權及在建工程均未設定抵押。

2．該商品房占用范圍內的土地使用權已經設定抵押，抵押權人為：________，抵押登記部門為：__________________，抵押登記日期為：_________________。

3．該商品房在建工程已經設定抵押，抵押權人為：_________，抵押登記部門為：__________________________________，抵押登記日期為：________。

抵押權人同意該商品房預售或銷售的證明及關于抵押的相關約定見附件三。

第五條 出賣人關于房屋權利狀況的承諾

出賣人承諾：

1．該商品房沒有權屬糾紛和債權債務糾紛；

2．該商品房沒有銷售給除本買受人以外的其他人；

3．該商品房沒有司法查封或其他受到限制交易的情況；

4．__________________________________________________；

5．__________________________________________________；

6．__________________________________________________。

如因出賣人隱瞞上述情況，導致買受人不能辦理預售合同登記備案、房屋登記或發生債權債務糾紛的，買受人有權退房。買受人退房的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自收到退房通知之日起30日內，將買受人已付房價款及利息（按銀行同期貸款利率計算）退還給買受人，并承擔賠償責任。

第六條 租賃情況

該商品房為現房的，租賃情況為：________________。

1．出賣人未將該商品房出租；

2．出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人已放棄優先購買權】。

租賃期限自______年____月____日起至______年____月____日止。出賣人與買受人經協商一致，自本合同約定的交付日至出租期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。

承租人放棄優先購買權的聲明見附件四。

第三章 商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間

第七條 計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第_____種方式，計算該商品房價款（貨幣單位為人民幣）：

1．按照套內建筑面積計算，該商品房單價每平方米_______元，總價款（小寫）___________元，（大寫）______________________元整。

2．按照套（單元）計算，該商品房總價款為（小寫）___________元，（大寫）____________________________元整。

前述約定的商品房價格已包括水、電建設安裝費用以及雙方約定的附件五所列配套設施的建設安裝費用，出賣人不再向買受人收取該商品房總價款以外的費用。

第八條 付款方式及期限

買受人采取下列第_______種方式付款。

1．一次性付款。買受人應當在_______年_____月_____日前支付全部房價款。

2．分期付款。買受人應當在_______年_____月_____日前分期支付房價款:_______________________________________________________。

3．貸款方式付款。買受人以【銀行按揭】【公積金貸款】付款的，應于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款（小寫）計__________元，余款（小寫）_________元以【銀行按揭】【公積金貸款】支付。買受人應在接到出賣人書面通知之日起_______日內，將申請辦理銀行按揭或公積金貸款所需的全部資料提交給出賣人，在接到出賣人或貸款人書面通知后_______日內前往指定地點辦理貸款相關手續，并按要求交清相關款項和費用；買受人逾期履行上述義務的，按照本合同第十條處理。

因買受人的原因導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數額的，出賣人同意買受人在收到書面通知之日起_______日內，支付不足款項，不承擔本合同第十條約定的違約責任；逾期，出賣人有權解除合同，合同解除后_______日內將已付款退還買受人。

因出賣人的原因導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數額的，買受人可以選擇以下第_______種方式：

（1）合同繼續履行，具體付款方式和付款期限另行協商，并簽訂補充協議。

（2）買受人有權解除本合同，合同解除后_______日內出賣人應退還已付款及銀行同期貸款利息。

因非歸責于雙方的原因，導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數額的，買受人應在_______日內支付不足款項。逾期，任何一方均可單方解除合同，合同解除后_______日內，出賣人應退還已付款及銀行同期存款利息。

4．其他方式：

______________________________________________________；

______________________________________________________。

第九條 預售所得款監管

出賣人承諾商品房預售所得款項，按法律法規的有關規定監管使用，用于本項目的工程建設。

根據本地商品房預售款監管的具體規定，該商品房的預售款監管機構為：____________________，預售款監管賬戶名稱為_______________，賬號為：____________________，監管期限為：___________________。

第十條 逾期付款責任

買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第________種方式處理：

1．按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）

（1）逾期在_______日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，并于實際支付應付款之日起________日內向出賣人支付違約金，合同繼續履行。

（2）逾期超過_________日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，應當書面通知買受人。買受人應當自收到解除合同通知之日起_______日內按照累計的逾期應付款的________%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意后，合同繼續履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之________（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于實際支付應付款之日起________日內向出賣人支付違約金。

本條所稱逾期應付款是指依照第八條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2．_________________________________________________________。

第四章 商品房交付使用條件及日期、交接手續

第十一條 交付時間和條件

（一）出賣人應當在_______年______月______日前向買受人交付該商品房。

（二）該商品房交付時應當符合下列第1．2．3．______、______、______、______項所列條件：

1．該商品房已取得建筑工程竣工合格證明文件；

2．有資質的房產測繪機構出具的該商品房面積實測技術報告書；

3．滿足第十二條中出賣人承諾的本項目內相關設施、設備達到的條件；

4．____________________________________________________；

5．____________________________________________________；

6．____________________________________________________；

7．____________________________________________________；

8．____________________________________________________。

該商品房為住宅的，出賣人還應當提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》以及《住宅工程分戶驗收表》，《住宅質量保證書》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和本地區有關法律、法規的規定及相關標準、規程的要求。

第十二條 本項目內相關設施、設備的交付時間與使用條件

（一）城市基礎設施

1．上水、下水：_交付時達到使用條件；

2．供電：交付時達到使用條件；

3．供暖：_______年______月___日達到___________________；

4．燃氣：_______年______月___日達到___________________；

5．電話通信：交付時線路敷設到戶；

6．有線電視：交付時線路敷設到戶；

7．寬帶網絡：交付時線路敷設到戶。

以上第____________項需要買受人自行辦理開通使用手續。

如果在約定期限內未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第_______種方式處理：

（1）以上設施中第3．4項未按時達到交付條件的，出賣人按本合同約定承擔逾期交付的違約責任；第5項未按時達到交付條件的，出賣人按日向買受人支付______元的違約金；第6項未按時達到交付條件的，出賣人按日向買受人支付________元的違約金；第7項未按時達到交付條件的，出賣人按日向買受人支付______元的違約金。

（2）出賣人向買受人一次性支付相當于房屋總價款_______％的違約金，并采取措施保證相關設施于_______日之內達到交付條件。屆時仍不能達到交付條件的，買受人有權要求退房和給予賠償，出賣人賠償數額為______________。

（3）_________________________________________。

（二）公共服務設施（包括但不限于建設工程規劃許可證附件及附圖中載明的公共服務設施配套建設指標）

1．公共配套設施、市政公用設施及園林綠化工程交付時須按設計要求建成，取得建設、城鄉規劃等有關部門出具的認可文件或者準許使用文件，并經房地產主管部門備案；

2．運動場：____________________________________________；

3．游泳池：____________________________________________；

4．社區醫院：__________________________________________；

5．垃圾站______________________________________________；

6．____________________________________________________。

以上設施如果在約定期限內未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第_______種方式處理：

（1）出賣人向買受人一次性支付房屋總價款_______％的違約金，并采取措施保證相關設施于_______日之內達到交付條件。屆時仍不能達到交付條件的，買受人有權要求退房和給予賠償，出賣人賠償數額為_______；

（2）每逾期一項，出賣人按日支付房屋總價款______%的違約金給買受人；

（3）________________________________________________________。

（三）商業配套設施

1．幼兒園：_______年_______月_______日前竣工；

2．學校：_______年_______月_______日前竣工；

3．會所：：_______年_______月_______日前竣工；

4．購物中心：：_______年_______月_______日前竣工；

5．______________________________________________________。

以上設施如果在約定期限內未竣工，雙方同意按照下列第____種方式處理：

（1）出賣人向買受人一次性支付相當于房屋總價款_______％的違約金，并采取措施保證相關設施于_______日之內達到交付條件。屆時仍不能達到交付條件的，買受人有權要求退房和給予賠償，出賣人賠償數額為_______；

（2）每逾期一項，出賣人按日支付房屋總價款______%的違約金給買受人；

（3）____________________________________________________。

（四）相關設施設備的具體約定

1．______________________________________________________

2．______________________________________________________

3．______________________________________________________

第十三條 逾期交房責任

除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第_______種方式處理：

1．按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）：

（1）逾期在_______日之內（該時限應當不小于第十條第1（1）項中的時限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_______的違約金（該違約金比率應當不小于第十條第1（1）項中的比率），并于該商品房實際交付之日起_______日內向買受人支付違約金，合同繼續履行。

（2）逾期超過_______日（該日期應當與本條第1（1）項中的日期相同），買受人有權退房。買受人退房的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自收到退房通知之日起_______日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_______%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_______（該比率應當不小于本條第1（1）項中的比率）的違約金，并于該商品房實際交付之日起_______日內向買受人支付違約金。

2．________________________________________________________。

第十四條 交接手續

（一）該商品房達到第十一條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日的_____日前，書面通知買受人辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示滿足第十一條及第十二條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十一條及第十二條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理。

（二）查驗房屋

1．買受人應在收到書面通知后__________日內，辦理該商品房的交接手續。

2．出賣人承諾買受人在辦理交接手續前有權對所購買的該商品房進行查驗，而且不以繳納相關稅費或者簽署物業管理文件作為買受人查驗該商品房的前提條件。

3．查驗該商品房時，買受人對以下除該商品房主體結構和地基基礎外的房屋質量缺陷提出異議的，由出賣人按照國家和地方有關工程質量的規范和標準自查驗該商品房之次日起_______日內負責修復，并承擔修復費用，修復完成后再行交付。因質量缺陷給買受人造成損失的，出賣人應當予以賠償。

（1）天面滲水、滴漏；

（2）墻面、廚房、衛生間地面滲漏；

（3）墻面、頂棚抹灰層脫落；

（4）地面空鼓開裂、大面積起砂；

（5）門窗翹裂、五金件損壞；

（6）管道堵塞；

（7）衛生潔具開裂、漏水；

（8）燈具、電器開關失靈；

（9）防盜及對講系統失靈；

（10）______________________________________________；

（11）______________________________________________；

（12）______________________________________________；

（13）______________________________________________。

房屋質量嚴重影響買受人對房屋的正常使用的，出賣人按照國家和本地有關工程質量的規范和標準自查驗該商品房之次日起　　日內負責修復，并承擔修復費用，若由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理。修復后或經多次維修仍存在嚴重影響買受人正常居住使用的質量問題的，買受人有權退房。買受人退房的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自收到退房通知之日起______日內退還全部已付款，并按照______利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。

_____________________________________________________。

（三）查驗該商品房后，買受人對出賣人所交付的商品房無異議，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

________________________________________________________；

________________________________________________________。

（四）雙方同意按照下列第______種方式繳納相關費用：

1．買受人同意委托出賣人代買受人向相關單位繳納下列第______、______、______、______、______、______項費用，并在簽訂本合同之日起____日內將上述費用交給出賣人，出賣人應當于繳費后___日內向買受人交付相應繳款憑證。

（1）專項維修資金；

（2）契稅；

（3）第二十三條約定的物業服務費用；

（4）供暖費；

（5）_____________________________________________________；

（6）_____________________________________________________。

2．本合同簽訂后，買受人自行向相關單位繳納下列第_____、_____、_____、_____、　_____、_____項費用，并在接收該商品房的同時向出賣人出示相應繳款憑證。

（1）專項維修資金；

（2）契稅；

（3）第二十三條約定的物業服務費用；

（4）供暖費；

（5）______________________________________________??；

（6）_________________________________________________。

該商品房為住宅的，買受人應當在辦理房屋交付手續前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。未交納專項維修資金的，出賣人不得向買受人交付房屋。

第五章 面積差異處理方式

第十五條 面積差異處理

該商品房交付時，出賣人應當向買受人公示其委托的有資質的房產測繪機構出具的商品房面積實測技術報告書，并向買受人提供該商品房的面積實測數據（以下簡稱實測面積）。實測面積與第三條載明的預測面積發生誤差的，雙方同意按照第______種方式處理。

1．根據第七條按照套內建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

（1）套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；

（2）套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自收到退房通知之日起30日內退還買受人已付房款，并按照______利率付給利息。

買受人不退房的，實測套內建筑面積大于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測套內建筑面積小于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人退還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍退還買受人。

2．按套（單元）計價的，出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。該房屋交付時，套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下：

_________________________________________________________。

3．雙方自行約定：

_________________________________________________________；

_________________________________________________________。

第六章 規劃設計變更

第十六條 規劃變更的約定

出賣人應當按照規劃行政主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設商品房，不得擅自變更。

雙方簽訂合同后，涉及該商品房規劃用途、面積、容積率及基礎設施、公共服務設施、綠化率等規劃許可內容變更的，出賣人應當及時將變更內容書面告知買受人，并應當取得規劃行政主管部門的批準。

如規劃變更，買受人選擇退房的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自收到退房通知之日起____________日內退還買受人已付房款，并按照______利率付給利息。

買受人選擇不退房的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：

_____________________________________________________________。

第十七條 設計變更的約定

（一）經行政主管部門審查批準，建筑工程施工圖設計文件的下列設計變更影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批準變更之日起________日內，書面通知買受人。

1．該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；

2．_______________________________________________________；

3．_______________________________________________________；

4．_______________________________________________________；

5．______________________________________________________。

出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

（二）買受人應當在收到通知之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。

（三）買受人選擇退房的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自收到退房通知之日起__________________日內退還買受人已付房款，并按照_____利率付給利息。

買受人選擇不退房的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：__________________________________________________。

第七章 商品房質量及保修責任

第十八條 商品房質量的約定

（一）出賣人承諾交付的房屋主體結構和地基基礎合格，經檢測不符合標準和設計要求的，買受人有權退房。買受人退房的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自收到退房通知之日起_______日內退還全部已付款，并按照_______利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此發生的檢測費用由出賣人承擔。

（二）出賣人承諾：

1．交付的該商品房使用合格的建筑材料、構配件和設備；

2．交付的該商品房的裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量必須符合國家的強制性規范；

3．交付的該商品房質量符合國家和本省頒布的工程質量規范、標準和施工圖設計文件的要求；

4．交付的該商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準；

5．_____________________________________________________；

6．______________________________________________________。

如交付的該商品房不符合工程質量規范，或其對人體有害物質超過國家強制性標準，危及買受人健康，或出賣人交付的該商品房達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第______、______、______、______、_______方式處理：（可多選）

（1）及時更換、重作、修理；

（2）出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價；

（3）房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的，買受人有權退房。買受人退房的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自收到退房通知之日起______日內退還全部已付款，并按照_______利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔；

（4）_____________________________________________________；

（5）_____________________________________________________。

具體裝飾和設備標準的約定見附件六。

（三）關于室內空氣質量的約定：

1．買受人認為商品房室內空氣存在質量問題，應在保持買受人對于商品房進場裝修（包括材料設備進場等）前的狀態下，委托具有CMA資質的檢測機構出具檢測報告。經檢測該商品房室內空氣不符合國家標準的，該檢測費用由出賣人承擔；否則該檢測費用由買受人承擔。

2．該商品房室內空氣質量經檢測不符合國家標準的，買受人有權退房。買受人退房的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自收到退房通知之日起_______日內退還買受人全部已付購房款，并自買受人付款之日起，按照_____________利率給付利息，給買受人造成其他損失的，由出賣人承擔賠償責任。買受人不退房的，出賣人應在負責整改，整改后檢測發生的檢測費用仍由出賣人承擔。整改期間或因整改導致逾期交付的，出賣人應當承擔逾期交付的違約責任。

（四）出賣人和買受人對工程質量問題發生爭議的，任何一方均有權委托有資質的建設工程質量檢測機構檢測，雙方均有協助并配合對方檢測的義務。

第十九條 住宅保修責任

（一）商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。具體內容見附件七。

（二）在該商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒有退房約定的，出賣人應在收到買受人通知后_______日內履行保修義務，買受人應當配合保修。

買受人對住宅內的設備、設施的正常運行簽字認可后，自行添置、改動的設施、設備，以及自行裝修的，由于裝修造成的質量問題及管道堵塞等，由買受人自行承擔維修責任。若因此造成房屋質量受損或其他用戶損失的，均由責任人承擔相應責任。

因不可抗力或者買受人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由買受人承擔。出賣人對保修責任有異議的，應在收到買受人通知后_____日內通知買受人。雙方可委托雙方認可且具有資質的監理單位予以裁定，也可委托有資質的建設工程質量檢測機構予以檢測，所有費用由責任方承擔。

在保修期內，買受人發出書面保修通知書_______日內，出賣人既不履行保修義務也不書面通知保修責任異議的，買受人可以自行或聘請他人進行維修，合理的維修費用由出賣人承擔。

第二十條 建筑隔聲情況

該商品房為住宅的，出賣人承諾該商品房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設計規范》（GBJ118－88）、《建筑門窗空氣聲隔聲性能分級及檢測方法》（GB/T8485－2008）標準，對該商品房所在地聲環境狀況的描述真實準確。商品房建筑設計文件所標注的建筑隔聲情況和環境影響評價文件所表征的所在地聲環境狀況見附件八。

商品房建筑隔聲情況未達到標準的，出賣人應當按照規劃設計的要求補做建筑施工隔聲措施，并承擔全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。

第二十一條 民用建筑節能措施

該商品房應當符合國家有關民用建筑節能強制性標準的要求。未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節能措施，并承擔全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。

第八章 房屋登記

第二十二條 房屋登記

一、預告登記

（一）本商品房為【預售】【現售】商品房，雙方約定由【出賣人與買受人】【買受人】向當地房屋登記機關申請預告登記。

（二）出賣人與買受人共同申請預告登記的，雙方約定于【商品房買賣合同（預售）備案】【商品房買賣合同（現售）簽訂】之日起______日內申請登記。

出賣人未按約定申請預告登記的，買受人可以單方申請預告登記。

（三）申請預購商品房預告登記時，由出賣人提交下列資料中的第_______項，買受人提交下列資料中的第______________項。

1．登記申請書；

2．申請人的身份證明；

3．已登記備案的商品房預售合同；

4．當事人關于預告登記的約定；

5．其他必要材料。

（四）申請商品房現房所有權預告登記時，由出賣人提交下列資料中的第__________項，買受人提交下列資料中的第_________項。

1．登記申請書；

2．申請人的身份證明；

3．房屋所有權轉讓合同；

4．轉讓方的房屋所有權證書；

5．當事人關于預告登記的約定；

6．其他必要材料。

（五）其他有關事項約定如下：

________________________________________________________；

_________________________________________________________。

二、初始登記

出賣人負責在商品房交付使用之日起90日內申請該商品房所有權初始登記。

_________________________________________________________；

_________________________________________________________。

三、轉移登記

（一）出賣人承諾于______年______月______日前，取得該商品房所有權初始登記，并將辦理商品房轉移登記的有關文書，交付給買受人。

（二）出賣人不能在前款約定期限內交付辦理商品房轉移登記的有關文書，雙方同意按照下列約定處理：

1．約定日期起________日內，出賣人交付辦理商品房轉移登記的有關文書的，按已付房價款的____________承擔違約責任；

2．約定日期起_________日以后，出賣人仍不能交付辦理商品房轉移登記有關文書的，雙方同意按下列第_______項處理：

（1）買受人有權退房，買受人退房的，出賣人應當自收到退房通知之日起_____日內退還買受人已付款，并按照_________利率支付利息。

（2）買受人不退房的，出賣人自約定日期至實際交付辦理商品房轉移登記的有關文書之日止，按日向買受人支付已交付房價款_______的違約金。

（三）建筑區劃內依法或依照約定屬于全體業主共有的公共場所、共用設施和物業服務用房等，由出賣人在申請房屋所有權初始登記時一并申請登記。商品房交付后_______日內，出賣人應當將相關登記信息書面告知買受人。

（四）雙方同意按照下列第_______種方式辦理商品房轉移登記：

1．雙方共同向房屋登記機關申請辦理商品房轉移登記。

2．買受人同意委托________________向房屋登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記，委托費用_________________元（大寫），由_______承擔。

（五）其他有關事項約定如下：

1．______________________________________________________。

2．______________________________________________________。

第九章 前期物業管理

第二十三條 前期物業管理